長(zhǎng)安信托某股權(quán)項(xiàng)目盤活續(xù)建方案出爐，難評(píng)。。。。

前段時(shí)間，一位長(zhǎng)安信托的投資人向筆者爆料，自己購(gòu)買了長(zhǎng)安權(quán)-武漢問(wèn)津股權(quán)投資集合信托計(jì)劃（下稱問(wèn)津項(xiàng)目），已經(jīng)逾期好幾年。最近剛出風(fēng)險(xiǎn)化解方案，讓幫忙評(píng)估一下。

產(chǎn)品資料顯示，該項(xiàng)目募集規(guī)模不超過(guò)3.5億元，期限為24個(gè)月。屬于股權(quán)類信托，可以提前退出。交易對(duì)手是武漢美錦良城置業(yè)有限公司，資金中的900萬(wàn)用于受讓項(xiàng)目公司90%的股權(quán)，剩下的10%則由MH置業(yè)占有。資金用途是底層項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)或者置換股東前期投入。

由于是一個(gè)股權(quán)類信托項(xiàng)目，所以投資收益是浮動(dòng)的，也沒(méi)有任何增信措施。不過(guò)監(jiān)控措施有重大事項(xiàng)管控、項(xiàng)目公司按月匯報(bào)重大經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)與動(dòng)態(tài)、派駐監(jiān)控人員掌握U盾以及添加長(zhǎng)安指定人員印鑒等等，當(dāng)然這都是常規(guī)操作。

該項(xiàng)目屬于長(zhǎng)安自拓項(xiàng)目，而交易對(duì)手背后 的MH置業(yè)屬于地方龍頭企業(yè)，本身有著良好的操盤能力，屬于深耕區(qū)域的典型代表。

項(xiàng)目區(qū)域位于WHXZ區(qū)問(wèn)津核心區(qū)域，價(jià)格相對(duì)比較有競(jìng)爭(zhēng)力，當(dāng)時(shí)的項(xiàng)目資料里面寫(xiě)的是去化可期。

項(xiàng)目發(fā)行的時(shí)間是2021年，這樣的判斷和銷售測(cè)算都是合情合理。奈何市場(chǎng)急轉(zhuǎn)直下，后來(lái)的市場(chǎng)，DDDD。這個(gè)項(xiàng)目最終還沒(méi)到去化的階段，就停擺了。兩年到期后，項(xiàng)目意料之中違約了。

這樣一拖就是好幾年，疊加中間長(zhǎng)安信托股權(quán)變動(dòng)以及國(guó)資股東的下場(chǎng)，前前后后好幾年的時(shí)間。

在JG部門的推動(dòng)下，長(zhǎng)安信托風(fēng)險(xiǎn)化解的事情也開(kāi)始推進(jìn)。這是另一個(gè)故事，問(wèn)津項(xiàng)目的轉(zhuǎn)機(jī)源于當(dāng)?shù)氐恼鞯匮a(bǔ)償，以及隨之帶來(lái)的對(duì)安置房源的征集。從投資人口中得知，項(xiàng)目的房源入庫(kù)還達(dá)不到相關(guān)要求，而這也是推動(dòng)項(xiàng)目盤活的關(guān)鍵線索。

多方博弈之后，長(zhǎng)安決定通過(guò)第三方注入資金，支付歷史欠款 從而推進(jìn)標(biāo)的項(xiàng)目的盤活。

1.復(fù)工的前提是原來(lái)的MH退場(chǎng)，不過(guò)要支付前期工程款

2.由于項(xiàng)目匹配條件較為苛刻，最終確定地方AMC為融資方，給出的條件和收取的利率，自然也不低。

3.方案實(shí)施的工作步驟已經(jīng)有關(guān)措施都已經(jīng)明晰，無(wú)需展開(kāi)，展開(kāi)對(duì)于大部分人也沒(méi)有興趣。

4.九大風(fēng)險(xiǎn)中最大源于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，也就是去化是否順利。

方案給到投資人，后續(xù)就是投票決定是否接受AMC的錢，進(jìn)行資產(chǎn)盤活和去化。

擔(dān)心的點(diǎn)主要有以下幾個(gè)方面：

1.項(xiàng)目去化，這是最最關(guān)鍵的，畢竟WH的情況，dddd。二項(xiàng)目又是位于新洲，并不在三環(huán)以內(nèi)，可以說(shuō)情況更加復(fù)雜，這都是有公開(kāi)數(shù)據(jù)作為支撐，并非讀者唱衰或則什么的，實(shí)事求是的講，當(dāng)?shù)卦嚠a(chǎn)并不樂(lè)觀。

2.無(wú)論是長(zhǎng)安、AMC、第三方，在地產(chǎn)領(lǐng)域似乎耕耘并不深，蓋出來(lái)的房子是否滿足征遷條件，要打一個(gè)大大的問(wèn)號(hào)。

3.股權(quán)信托，最終收益難以保證和量化。

所以對(duì)于這個(gè)方案，還真不好建議。

通過(guò)的話，成本比較高，去化很難保障；不通過(guò)的話，就是一起埋。

不過(guò)呢，這種方案可能最終通過(guò)的幾率是比較大的。畢竟信托方可以單獨(dú)與每一位投資人進(jìn)行溝通協(xié)商，而投資人目前散落在天涯，并沒(méi)有找到同樣項(xiàng)目的人，溝通這一塊就輸了。

當(dāng)然，作為投資人，有資格評(píng)價(jià)方案的好壞。但是沒(méi)必要一棍子把信托公司以及AMC打死，畢竟項(xiàng)目審批是之前那幫人做的，推動(dòng)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)化解的則是另一批人。能有這個(gè)方案，就說(shuō)明這個(gè)項(xiàng)目有關(guān)從業(yè)人員，至少?zèng)]有躺平，也在積極做事。至于說(shuō)條件什么的，如今這個(gè)市場(chǎng)攻守形勢(shì)早已經(jīng)互換。

AMC給出的條件和要價(jià)，雖然有點(diǎn)高但也在情理之中，畢竟別人也要吃飯啊。

就說(shuō)這么多，希望投資人早點(diǎn)上岸。不論是這個(gè)項(xiàng)目的，還是之前買了長(zhǎng)安的那些人。

最后提一句，股權(quán)信托是真的坑。

如果你是這個(gè)項(xiàng)目的投資人，恰好又看到文章，請(qǐng)聯(lián)系我們。