年底了，中海地產(chǎn)又來(lái)一波城市總換防

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大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

2025年下半年，盡管市場(chǎng)仍然還是持續(xù)下行，房企都在過(guò)著緊巴巴的日子，就連濃眉大眼的保利發(fā)展都開始虧損，行業(yè)最艱難的時(shí)刻并未過(guò)去。

在暴雷房企陣營(yíng)里面，這幾年陸續(xù)有幾家房企走出了陰霾迎接春天，前段時(shí)間重組成功的金科股份，近期的融創(chuàng)與碧桂園，都給行業(yè)增添了一絲希望。

這年頭每當(dāng)年底，基本上所有房企都在梳理兩個(gè)重大決策，第一就是年底沖刺業(yè)績(jī)，今年拿地的項(xiàng)目基本上都會(huì)在年前開盤，營(yíng)銷條線動(dòng)作一般都比較大。

另外一個(gè)方面就是很多城市業(yè)績(jī)盤點(diǎn)，行業(yè)完全進(jìn)入城市聚焦階段，城市合并與高管調(diào)整也是年底各大房企最為關(guān)注的。

中海地產(chǎn)，作為如今在四大一線城市開展豪宅戰(zhàn)略最為成功的頂流之一，也是仍然維持三級(jí)管控體系的房企，近期又迎來(lái)了一波變動(dòng)。

在整個(gè)華東大區(qū)，不管是頭部央企還是地方國(guó)企，基本上把江浙滬作為長(zhǎng)期深耕的核心區(qū)域，華東四大城市也成為各家房企業(yè)績(jī)?cè)隽康膲合涫?/p>

特別是浙江區(qū)域，在高周轉(zhuǎn)時(shí)期，很多房企都會(huì)在杭州設(shè)立區(qū)域本部，輻射整個(gè)浙江省，重點(diǎn)布局杭州，寧波，溫州，紹興等二三線城市。

不過(guò)隨著城市聚焦戰(zhàn)略的逐步實(shí)施，很多房企在浙江的布局已經(jīng)重點(diǎn)在杭州了，特別是寧波，溫州等城市都在持續(xù)減少投資。

中海地產(chǎn)作為頭部央企之一，布局杭州與寧波城市已經(jīng)多年，今年年初就多次傳言寧波公司很有可能被杭州合并。

就在今年，招商蛇口與保利發(fā)展兩家央企，整個(gè)浙江都進(jìn)行了一番城市合并，紛紛成立浙江公司。

一品塘獨(dú)家獲悉：中海寧波剛剛迎來(lái)了換帥，原北部大區(qū)副總王玨空降寧波擔(dān)任城市總，原寧波城市總陳仁新調(diào)入物業(yè)集團(tuán)。

王玨，85后，本科與碩士都畢業(yè)于同濟(jì)大學(xué)工程專業(yè)，2008年當(dāng)年以中海海之子身份加盟中海發(fā)展至今，屬于中海嫡系部隊(duì)之一。

從開始的工程管理到后期的合約管理，屬于常規(guī)中海海之子的晉升路徑，不過(guò)最為不走尋常路的是，王玨在干了項(xiàng)目總后期直接轉(zhuǎn)向人力資源方向。

到了后期幾年，王玨擔(dān)任中海華北區(qū)域人力資源高級(jí)經(jīng)理，隨后華北區(qū)域合并北方區(qū)域之后成立北方大區(qū)，王玨升任北方大區(qū)助理總，副總。

從工程合約到項(xiàng)目總，再到綜合人力資源管理，不得不佩服中海的人力資源體系，在超強(qiáng)的體系支撐下，很多學(xué)生兵都得到了全面系統(tǒng)化綜合職場(chǎng)訓(xùn)練。

如今王玨成為了掛帥一方的城市總，這種安排在中海系統(tǒng)里面頗為常見(jiàn)，比如深圳總經(jīng)理趙亮，上海總經(jīng)理金天都是早期資深hr轉(zhuǎn)型而來(lái)。

在今年下半年，中海地產(chǎn)不管是城市總的調(diào)任還是集團(tuán)核心高管的變動(dòng)，在央企陣營(yíng)里面還是最為關(guān)注的。

目前中海地產(chǎn)在浙江的兩個(gè)城市公司分別是杭州公司與寧波公司，寧波是中海布局華東區(qū)域較早的城市了，在2021年就迎來(lái)了一次城市總換防。

早在2020年，中海華東區(qū)域與上海公司就因?yàn)閲鷺?biāo)事件迎來(lái)了一次大變動(dòng)：中海地產(chǎn)原上海公司總經(jīng)理崔帥已從內(nèi)部通訊錄中消失。

2020年9月，劉慧明接任齊大鵬和崔帥，擔(dān)任華東區(qū)域總經(jīng)理和上海公司總經(jīng)理，目前他已升為中海地產(chǎn)集團(tuán)副總裁。

到了2021年，中海地產(chǎn)華東區(qū)域總經(jīng)理劉慧明不再兼任上海公司總經(jīng)理，原寧波城市總金天調(diào)任上海城市總。

同一時(shí)間原中海地產(chǎn)華東區(qū)域副總經(jīng)理陳仁新調(diào)至寧波城市總，四年時(shí)間，中海在寧波的存在感確實(shí)不大。

回顧中海在寧波的投資情況，最近的拿地動(dòng)作是在2023年，中海底價(jià)23.12億元摘寧波一宗宅地，后續(xù)中海地產(chǎn)在寧波就暫停了拿地動(dòng)作。

如今中海開發(fā)的寧波海曙中海江灣樾，拿地已經(jīng)過(guò)去了兩年多了，這個(gè)項(xiàng)目還沒(méi)賣完，寧波市場(chǎng)漸漸也陷入了持續(xù)低谷，其他房企也紛紛開始城市合并動(dòng)作。

就在小編猜想中海寧波何時(shí)迎來(lái)合并的時(shí)候，來(lái)了一個(gè)180度反轉(zhuǎn)，寧波被集團(tuán)留下了，不過(guò)這背后肯定有原因，畢竟很多集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)的老家都在江浙。

集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)要照顧很多老人的出路，城市合并意味著很多領(lǐng)導(dǎo)不好安排，如今把寧波公司留下，也屬于正常操作了，如今央企組織調(diào)整其實(shí)還是一場(chǎng)權(quán)力游戲的博弈。

不過(guò)說(shuō)到中海地產(chǎn)，這幾年已經(jīng)有無(wú)數(shù)離職的兄弟們二進(jìn)宮回歸，目前混的也都不錯(cuò)，相對(duì)比華潤(rùn)置地，保利發(fā)展，招商蛇口同等高管來(lái)說(shuō)，中海確實(shí)性價(jià)比是最高的。

中海地產(chǎn)之所以能接受二進(jìn)宮選手，確實(shí)與其風(fēng)格鮮明的企業(yè)文化不無(wú)關(guān)系。特別是中海海之子戰(zhàn)隊(duì)，已經(jīng)形成了這家央企最核心的領(lǐng)導(dǎo)班底。

相對(duì)比非海之子戰(zhàn)隊(duì)，集團(tuán)的兩大陣營(yíng)里面只有營(yíng)銷條線與產(chǎn)品條線值得說(shuō)道，營(yíng)銷總楊智宇來(lái)自萬(wàn)科，設(shè)計(jì)總尤蕊來(lái)自龍湖。

這兩位部門負(fù)責(zé)人上面的分管領(lǐng)導(dǎo)是成欣，也就是核心權(quán)力仍然是海之子系統(tǒng)掌管，不過(guò)營(yíng)銷牽頭人變動(dòng)，接下來(lái)城市公司營(yíng)銷負(fù)責(zé)人也會(huì)迎來(lái)一些變動(dòng)。

就在近兩周，中海廣佛分管營(yíng)銷副總蘭尊調(diào)任總部，原中海海珠營(yíng)銷總監(jiān)朱宏梅調(diào)任廣州，原中海蘇州分管營(yíng)銷副總黃敏調(diào)任海南；

今年底，中海集團(tuán)董事長(zhǎng)顏總也會(huì)面臨退休換屆，在最后的一個(gè)月時(shí)間內(nèi)，中海地產(chǎn)這種變動(dòng)估計(jì)還會(huì)持續(xù)。

最值得持續(xù)關(guān)注的是，中海地產(chǎn)的三級(jí)管控體系很有可能也會(huì)在近期迎來(lái)調(diào)整，地產(chǎn)一品塘也會(huì)獨(dú)家首發(fā)，行業(yè)二級(jí)管控時(shí)代成為未來(lái)主流發(fā)展趨勢(shì)。

今天就聊到這里，大家對(duì)中海這波操作怎么看，也可以留言討論。

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地產(chǎn)一品堂，80后 工科理工男 深漂19年 19年獵頭從業(yè)經(jīng)歷，16年以上地產(chǎn)行業(yè)沉淀，關(guān)注地產(chǎn)戰(zhàn)略布局，產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)，持續(xù)研究健康管理，個(gè)人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時(shí)交流探討 共同進(jìn)步；近期新增地產(chǎn)一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產(chǎn)人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通，共同進(jìn)步，還可以討論資產(chǎn)配置與大健康管理。

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