年底了，中海地產又來一波城市總換防

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大家好，我是地產高富帥。

2025年下半年，盡管市場仍然還是持續下行，房企都在過著緊巴巴的日子，就連濃眉大眼的保利發展都開始虧損，行業最艱難的時刻并未過去。

在暴雷房企陣營里面，這幾年陸續有幾家房企走出了陰霾迎接春天，前段時間重組成功的金科股份，近期的融創與碧桂園，都給行業增添了一絲希望。

這年頭每當年底，基本上所有房企都在梳理兩個重大決策，第一就是年底沖刺業績，今年拿地的項目基本上都會在年前開盤，營銷條線動作一般都比較大。

另外一個方面就是很多城市業績盤點，行業完全進入城市聚焦階段，城市合并與高管調整也是年底各大房企最為關注的。

中海地產，作為如今在四大一線城市開展豪宅戰略最為成功的頂流之一，也是仍然維持三級管控體系的房企，近期又迎來了一波變動。

在整個華東大區，不管是頭部央企還是地方國企，基本上把江浙滬作為長期深耕的核心區域，華東四大城市也成為各家房企業績增量的壓箱石。

特別是浙江區域，在高周轉時期，很多房企都會在杭州設立區域本部，輻射整個浙江省，重點布局杭州，寧波，溫州，紹興等二三線城市。

不過隨著城市聚焦戰略的逐步實施，很多房企在浙江的布局已經重點在杭州了，特別是寧波，溫州等城市都在持續減少投資。

中海地產作為頭部央企之一，布局杭州與寧波城市已經多年，今年年初就多次傳言寧波公司很有可能被杭州合并。

就在今年，招商蛇口與保利發展兩家央企，整個浙江都進行了一番城市合并，紛紛成立浙江公司。

一品塘獨家獲悉：中海寧波剛剛迎來了換帥，原北部大區副總王玨空降寧波擔任城市總，原寧波城市總陳仁新調入物業集團。

王玨，85后，本科與碩士都畢業于同濟大學工程專業，2008年當年以中海海之子身份加盟中海發展至今，屬于中海嫡系部隊之一。

從開始的工程管理到后期的合約管理，屬于常規中海海之子的晉升路徑，不過最為不走尋常路的是，王玨在干了項目總后期直接轉向人力資源方向。

到了后期幾年，王玨擔任中海華北區域人力資源高級經理，隨后華北區域合并北方區域之后成立北方大區，王玨升任北方大區助理總，副總。

從工程合約到項目總，再到綜合人力資源管理，不得不佩服中海的人力資源體系，在超強的體系支撐下，很多學生兵都得到了全面系統化綜合職場訓練。

如今王玨成為了掛帥一方的城市總，這種安排在中海系統里面頗為常見，比如深圳總經理趙亮，上海總經理金天都是早期資深hr轉型而來。

在今年下半年，中海地產不管是城市總的調任還是集團核心高管的變動，在央企陣營里面還是最為關注的。

目前中海地產在浙江的兩個城市公司分別是杭州公司與寧波公司，寧波是中海布局華東區域較早的城市了，在2021年就迎來了一次城市總換防。

早在2020年，中海華東區域與上海公司就因為圍標事件迎來了一次大變動：中海地產原上海公司總經理崔帥已從內部通訊錄中消失。

2020年9月，劉慧明接任齊大鵬和崔帥，擔任華東區域總經理和上海公司總經理，目前他已升為中海地產集團副總裁。

到了2021年，中海地產華東區域總經理劉慧明不再兼任上海公司總經理，原寧波城市總金天調任上海城市總。

同一時間原中海地產華東區域副總經理陳仁新調至寧波城市總，四年時間，中海在寧波的存在感確實不大。

回顧中海在寧波的投資情況，最近的拿地動作是在2023年，中海底價23.12億元摘寧波一宗宅地，后續中海地產在寧波就暫停了拿地動作。

如今中海開發的寧波海曙中海江灣樾，拿地已經過去了兩年多了，這個項目還沒賣完，寧波市場漸漸也陷入了持續低谷，其他房企也紛紛開始城市合并動作。

就在小編猜想中海寧波何時迎來合并的時候，來了一個180度反轉，寧波被集團留下了，不過這背后肯定有原因，畢竟很多集團領導的老家都在江浙。

集團領導要照顧很多老人的出路，城市合并意味著很多領導不好安排，如今把寧波公司留下，也屬于正常操作了，如今央企組織調整其實還是一場權力游戲的博弈。

不過說到中海地產，這幾年已經有無數離職的兄弟們二進宮回歸，目前混的也都不錯，相對比華潤置地，保利發展，招商蛇口同等高管來說，中海確實性價比是最高的。

中海地產之所以能接受二進宮選手，確實與其風格鮮明的企業文化不無關系。特別是中海海之子戰隊，已經形成了這家央企最核心的領導班底。

相對比非海之子戰隊，集團的兩大陣營里面只有營銷條線與產品條線值得說道，營銷總楊智宇來自萬科，設計總尤蕊來自龍湖。

這兩位部門負責人上面的分管領導是成欣，也就是核心權力仍然是海之子系統掌管，不過營銷牽頭人變動，接下來城市公司營銷負責人也會迎來一些變動。

就在近兩周，中海廣佛分管營銷副總蘭尊調任總部，原中海海珠營銷總監朱宏梅調任廣州，原中海蘇州分管營銷副總黃敏調任海南；

今年底，中海集團董事長顏總也會面臨退休換屆，在最后的一個月時間內，中海地產這種變動估計還會持續。

最值得持續關注的是，中海地產的三級管控體系很有可能也會在近期迎來調整，地產一品塘也會獨家首發，行業二級管控時代成為未來主流發展趨勢。

今天就聊到這里，大家對中海這波操作怎么看，也可以留言討論。

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地產一品堂，80后 工科理工男 深漂19年 19年獵頭從業經歷，16年以上地產行業沉淀，關注地產戰略布局，產品運營，持續研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產人+再創業者交流溝通，共同進步，還可以討論資產配置與大健康管理。

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