廣西10家房企全軍覆沒

根據2025年至2026年初的公開信息，廣西地區房地產企業債務違約情況較為嚴峻，多家房企已進入破產清算或重整程序，部分企業面臨重大債務危機。

一、廣西房企債務違約整體概況

廣西是全國房企不良信用信息較為集中的地區之一。在1640家存在欠稅行為的房企中，廣西、陜西、天津數量領先。廣西房企違約率已連續第四年上升，成為違約率較高的省份之一。

從全國范圍看，2025年房企境內債出現實質違約、展期、未按時兌付利息、觸發交叉違約的數量為98只，同比減少20.4%，但房企仍是債券市場違約的絕對主力。廣西地區的債務問題與全國房地產行業深度調整的大背景密切相關。

二、具體債務違約及破產案例

1. 柳州市源泰房地產開發有限公司（破產清算）

? 基本情況：成立于2011年4月，注冊資本2000萬元，位于鹿寨縣。

? 破產時間：2025年5月30日被法院裁定受理破產清算申請。

? 資產與債務：資產清算價值約9769萬元，主要包括兩宗商住用地使用權、“世紀花園二區”在建工程及已建成房產。截至2025年8月26日，共有106戶單位或個人申報113筆債權，申報總金額超3.6億元，經管理人審核確認的債權金額超1.02億元，已資不抵債。

? 項目情況：“世紀花園二區”項目中，兩棟31層高層建筑已建到26層，另兩棟26層建筑已封頂，已銷售住宅89套，還有321套住宅尚未銷售。

? 最新進展：管理人正面向社會公開招募意向投資人，招募截止日期為2026年2月10日。

2. 桂林雍禾房地產開發有限公司（破產重整）

? 基本情況：成立于2010年3月，注冊資本2000萬元，法定代表人羅志堅。

? 破產時間：2025年5月19日被桂林市臨桂區人民法院裁定受理破產重整。

? 開發項目：在桂林開發了紫竹家園、新城國際、恭城江岸明珠等多個項目。

? 項目困境：資金鏈問題導致旗下多個項目長期停工或銷售受阻。恭城江岸明珠小區2棟剩余可售住宅約20套、商鋪約13套、辦公1套；6棟剩余可售住宅約22套、商鋪約42套。臨桂新城國際小區總建筑面積約10萬平方米，剩余可售商鋪約12套、住宅約407套、車位約563個。

? 處置進展：管理人正選聘評估機構和審計機構，為重整工作奠定基礎。

3. 桂林遠光投資有限公司（破產清算）

? 基本情況：開發遠光·銘商上城項目，位于靈川縣。

? 破產時間：2025年10月17日被靈川縣人民法院立案受理破產清算。

? 項目情況：項目分兩期開發，一期已建成交付；二期規劃4棟樓，其中3#樓（31層）已建至8層，4#樓（32層）已建至11層，剩余樓棟未動工。

? 資產處置：二期相關資產已在司法拍賣平臺拍賣，起拍價從3800多萬元下調至3000萬元，但尚未找到接盤方。

4. 靈川碧桂園房地產開發有限公司（破產清算）

? 基本情況：碧桂園集團間接控股的子公司。

? 破產時間：2025年6月20日被桂林市中級人民法院裁定受理破產清算。

? 項目情況：“靈川碧桂園”項目位于靈川縣甘棠江附近，占地約94畝，2018年開盤，首批房源2020年已交付。

? 行業背景：碧桂園集團旗下已有多家子公司進入破產程序，反映了房地產行業深度調整下高杠桿企業面臨的普遍壓力。

5. 北海融都置業有限公司（破產清算）

? 基本情況：融創集團子公司，占股50%，開發北海“融創·海映蘭嶼”項目。

? 破產過程：2023年9月進入破產重整程序，2024年1月重整計劃獲批，廣西蓮城建設集團成為重整投資人。但2025年春節后因投資人資金問題再度停工，第二次招募投資人失敗，2025年10月26日被法院宣告破產。

? 項目情況：項目占地約135畝，分四期開發，一期已完成，二期基本完成，三期在建，四期未開發。

6. 廣西遠洋金象大數據有限公司（破產清算）

? 基本情況：遠洋集團旗下公司，開發南寧五象遠洋大數據產業園。

? 破產時間：2025年被南寧市良慶區法院受理破產清算申請。

? 債務情況：截至2023年12月，資產合計約4.627億元，負債合計約4.906億元，凈資產為負2792.55萬元。

? 項目情況：產業園總投資約25億元，占地126畝。南地塊57多畝土地因企業自身原因閑置被認定為閑置土地，已于2024年9月法拍。

7. 廣西萬通房地產有限公司（重大債務違約）

? 債務規模：截至2025年7月，未能清償到期債務累計達184.28億元。

? 財務狀況：2024年末總資產446.61億元，總負債493.48億元，凈資產-46.87億元。

? 訴訟情況：涉及兩起金融借款合同糾紛訴訟，涉訴金額分別為7.377億元和7.58億元。

8. 9. 廣西深能房地產開發有限公司 & 柳州市本昌房地產開發有限公司：因欠繳稅款且不提供納稅擔保，2025年11月稅務部門擬阻止其法人代表出境，已被列入失信被執行人。

10.桂林中旗地產（桂林中旗房地產開發有限公司）：2024年6月被裁定破產清算，后轉入重整程序，名下估值約5.8億元的資產正陸續法拍處置。

三、債務違約原因分析

1. 行業整體下行：房地產行業深度調整，銷售疲軟導致房企營業收入持續萎縮。2025年上半年樣本上市房企營業收入合計約1.1萬億元，同比下降9.6%，較2021年峰值接近腰斬。

2. 融資渠道收緊：金融機構對房企融資持續收緊，非銀融資規模下滑，多數民營房企尤其是出險房企融資難問題突出。

3. 高杠桿模式難以為繼：過去依賴“高負債、高周轉”模式的企業在行業調整期面臨巨大壓力。

4. 區域性經濟壓力：廣西部分地區經濟承壓，如柳州市2024年GDP增速落后于其他地級市，政府債務負擔較重。

5. 項目去化困難：部分項目因位置、價格等因素銷售受阻，資金無法回籠。

四、對購房者和債權人的影響

1. 項目停工爛尾：多個項目因資金鏈斷裂停工，購房者面臨無法收房的風險。

2. 債權清償困難：破產企業資不抵債，普通債權人清償率可能極低甚至為零。

3. 農民工工資拖欠：工程款拖欠導致農民工工資被拖欠，如碧桂園在廣西柳州、永福等地項目存在此類問題。

五、政府應對措施與政策支持

1. “白名單”項目支持：截至2025年底，廣西累計有955個房地產項目納入“白名單”，獲得銀行授信1279.53億元，放款金額1182.7億元，有效緩解企業資金壓力。

2. 購房政策支持：廣西14個設區市出臺40多項購房支持政策，涵蓋首付比例下調、房貸利率優惠、住房公積金貸款額度提升等。

3. 債務化解支持：廣西通過特殊再融資債券、金融機構支持化債、資產盤活等多種方式推進地方債務化解工作，推動70家融資平臺隱性債務“清零”。

4. 司法重整探索：廣西法院在破產案件中探索“資產重整”模式，如河池市中級人民法院審理的廣西澤慶房地產開發有限責任公司破產清算案，通過引進投資人墊資續建，使“爛尾樓”變成宜居住宅。

六、行業趨勢與展望

1. 債務重組加速：2025年房企債務重組進入快車道，碧桂園、融創中國等頭部房企境內外重組方案陸續獲批。

2. 風險出清進行時：房地產行業已進入風險出清的新階段，規模房企債務重組不斷落地，為其他中小企業加速債務重組提供信心。

3. 市場分化加劇：“強者恒強，弱者退場”格局愈發清晰，缺乏資金儲備、抗風險能力較弱的中小房企更容易陷入困境。

4. 保交樓仍是重點：地方政府將“保交樓、保民生、保穩定”作為核心工作，加強資金監管，力保工程完工交付。

總體來看，廣西房企債務違約問題是全國房地產行業調整的縮影。在政策支持和司法重整等多重手段下，部分項目有望盤活，但行業整體復蘇仍需時間。購房者和債權人在面對此類風險時，需密切關注項目進展和法律程序，通過合法途徑維護自身權益。