11月17日,國際評級機構標普發布對龍湖集團的最新評級報告,確認其公司評級為BB-,展望為“穩定”。
穩定展望反映了標普的預期,即龍湖的商業地產組合將在未來12個月內為其提供充足的流動性緩沖。
標普認為,龍湖充足的流動性以及管理良好的債務結構降低了短期內的風險。數據顯示,截至目前,龍湖已償還2025年所有到期的境內債券,且據標普估計,其2025年剩余時間內到期的境外銀行貸款僅余約20億元人民幣。
更為重要的是,龍湖集團2026年和2027年的到期債務規模較2025年大幅下降。在經營性物業貸的支持下,標普認為龍湖短期內債務償還和再融資風險可控。
此外,標普預計龍湖集團的商業地產組合將有穩健表現,有助于改善其流動性并獲得資金支持。2025年上半年,龍湖的租金收入同比增長4.9%。這得益于97%的高出租率,同時期的零售額和日均客流分別增長了17%和11%。在標普看來,龍湖能夠保持其商業地產組合的穩健運營表現,以確保資產質量和償債能力。
稍早前,穆迪也在報告中表示,龍湖的流動性狀況維持良好,預計公司的非受限在手現金加上經營性現金流將足以支付未來12-18個月的未付土地款、股息和到期債務。得益于高利潤率的經營性收入增長以及持續的債務削減,龍湖的信用指標將在未來12-24個月內恢復。
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