連跌7個月！南京房價關鍵性數據，正式披露

南京新房價格，已連跌7個月。

按照國家統計局發布的2025年10月份商品住宅銷售價格變動情況，70個大中城市中新房價格環比上漲的城市僅有6個，二手房環比、同比則全部下跌。

其中，南京新房環比下跌0.7%、同比下跌2%，二手房環比下跌0.9%、同比下跌6.4%。

這已是南京新房價格自4月以來第7個月下跌，二手房同樣連跌數月。

新房、二手房價格持續釋放“友好”信號，南京樓市是否已進入“最佳置業期”？

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先來看新房數據。

國家統計局數據顯示，新房環比下跌0.7%、同比下跌2%，今年1-10月份均價同比下降1.9%。

這已是南京新房價格連續第7個月下降。

從去年11月至今年3月，南京新房價格曾經實現連續5個月上漲，給市場帶來一線希望，然而從4月開始，新房價格再次調頭向下、進入下跌通道。

10月，隨著氣溫下降的不僅是房價指數，還有供應量和成交量。

據金剛石數據統計，在8月成交量創下新低之后，9月的南京樓市有所回暖，其中供應增長205%、成交量增長15.96%，“金九”小高峰給樓市注入了一定的信心。

然而高峰曲線后勁不足，“銀十”數據稍稍回落：10月份新增供應22.40萬方，環比減少15.66%，成交量22.38萬方，與上月相比微降。

相比9月份大量新房入市帶來的助力，10月份的成交主要得集中在新項目入市、房票安置以及部分項目持續打折，整體表現有亮點、但成色不足，市場仍持續修復中。

那么10月份的南京樓市，哪些房源去化更快呢？

從面積段來看，建面約110-120㎡的首改產品占比最高，為17.4%，其次是80-90㎡剛需以及120-130㎡、140-160㎡的中高端改善商品。

從總價段來看，250萬為主力總價段，占比36%，其次是200萬-250萬、500萬-600萬，整體以低總價房源為主力、改善型置業需求同步釋放。（數據來源金剛石數據）

值得關注的是，當下的南京樓市熱度多集中在四代產品、低密住宅，覆蓋河西、南部新城、江核、江寧等多個置業主流板塊，以戶戶有大露臺、超高得房率等優勢，市場接受度較高。

同時，隨著出讓地塊容積率的持續優化，接下來一段時間內，低密住宅的供應將會越來越多，屆時改善型產品的占比或將越來越高。

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南京二手房價格，同樣“跌”勢難止。

國家統計局數據顯示，10月份南京二手房價格環比下跌0.9%、同比下跌6.4%。

同樣下跌的，還有二手房的成交量。

克而瑞數據顯示，至今年10月，全國30個重點城市二手房成交面積“七連跌”，多數城市同環比齊跌。其中南京10月份成交面積環比下跌34%、同比下跌52%。

量價齊跌，反映出買賣雙方的心理博弈。

首先是一些賣家開始“止損”，在房價逐漸跌出心理預期之后，寧愿不賣，也不愿“虧本”出售；

其次是買家觀望情緒濃厚，“買漲不買跌”的慣性思維，讓買家擔心此時出手會“抄底”在半山腰，想要再等等，進而拉長成交周期。

但對于不少急需資金周轉的賣家來講，“降價”是快速成交的秘密武器。10月份的二手房市場接連賣出“腰斬”價，一批買房人抓住機會“抄底”。

比如，江核的華潤國際社區，成交單價已逼近1萬/㎡。

10月6日，華潤國際社區E區一套建面約89.93㎡的三房，以單價1.06萬/㎡成交。

同樣是不到90㎡的三房，2022年曾賣到4萬+/㎡，2023年年初有3.5萬+/㎡的紀錄，去年年初還能賣到2.4萬/㎡左右。

而到了今年，小區成交單價跌出2萬/㎡大關。

河西的海峽城，10月一套約119.24㎡的三房，賣出了2萬/㎡左右的價格，同樣戶型在2021年還能賣到5.6萬+/㎡。

還有江寧的萬科金域藍灣，跌出2萬/㎡大關；祿口的翠屏城，10月有房源成交單價不足5000元/㎡。

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今年，南京多次優化調整房地產政策，比如以舊換新、購房補貼以及多次優化公積金貸款政策等，有效降低了置業成本，以穩定市場預期。

但在房價連月下跌的影響下，市場信心大打折扣。

對于真正有置業需求的買家來說，接下來的南京樓市或將迎來新的置業窗口。

首先是新房方面，2025年已進入11月中下旬，隨著年底臨近，多數房企為完成年度KPI，可能會加大供應量和促銷力度，于買房人而言，不僅置業機會更多，可能還會以更友好的價格上車。

其次是二手房，房源的定價權仍更多地掌握在賣家手上，而南京樓市可觀的掛牌量不僅給買房人提供了更多選擇，同時加大了市場競爭壓力，這讓買家議價時有更多的主動權。