樓市起不來，明年或會(huì)有5大難題！有房貸的人是最苦的

最近網(wǎng)上有一個(gè)某地產(chǎn)公司的銷售大咖趙女士離職的事，讓越來越多的人明白，樓市是越來越不景氣了。

畢竟，以前她這種級(jí)別的，年薪都是幾百萬的，現(xiàn)如今的年薪與之前相對(duì)比，相差太多了。

在這個(gè)時(shí)候選擇退出，要是選擇做帶貨的話，肯定比繼續(xù)待在地產(chǎn)行業(yè)掙得要多了。

通過這事就能看出一個(gè)殘酷的現(xiàn)實(shí)：要是房地產(chǎn)真救不起來，明年中國(guó)樓市，怕是要撞上5個(gè)大難題！

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大眾信心下降

現(xiàn)在無論開發(fā)商怎么宣傳，除非“剛需”外，老百姓都不會(huì)買房子的。

就算是專家還在鼓吹也沒有用，畢竟房?jī)r(jià)在天天下降，這是個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。

一旦房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，沒有辦法救起來的話，貸款買房人就會(huì)惶恐不安，畢竟他們的購(gòu)房成本更高，一旦市值還不如貸款，還尾款的人就會(huì)越來越少。

而以前投資買房子的人，也就更不會(huì)再買房，也不敢將房屋作為投資了。

所以說，樓市起不來上的，會(huì)加速負(fù)面循環(huán)，愿多人斷供，價(jià)格越跌，越?jīng)]人接盤…

所以穩(wěn)定市場(chǎng)才更重要，只有價(jià)格穩(wěn)了，大家心里才更踏實(shí)，市場(chǎng)才能慢慢好轉(zhuǎn)起來。

.02

房企現(xiàn)金流差不多斷了

以前，提到大品牌開發(fā)商，可以說是非常自豪的，畢竟那時(shí)候，掙錢太容易了。

關(guān)于地產(chǎn)掙錢容易，某知名電器的女董事長(zhǎng)在公開場(chǎng)合就直接說過。

現(xiàn)如今，不論是大品牌的開發(fā)商，還是在當(dāng)?shù)刂拈_發(fā)商，或者是說小開發(fā)商，都在生死線上掙扎。

2025年1-9月，房企的資金壓力大到離譜。

國(guó)內(nèi)貸款好不容易漲了3個(gè)月，又開始跌；自籌資金的降幅還在擴(kuò)大。

說白了，開發(fā)商單憑自己的獎(jiǎng)金力量根本沒辦法將樓蓋起來，必須要向外借錢才行。

但現(xiàn)在的問題是開發(fā)商能借錢的渠道，基本都被堵死了。

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影響經(jīng)濟(jì)大形勢(shì)

要知道樓市不景氣了，會(huì)直接影響到非常多的行業(yè)。

最直接的就是銀行，因?yàn)殂y行一直以來都和房地產(chǎn)緊密相連，開發(fā)商蓋房，多數(shù)錢都是從銀行貸。

在樓市紅火時(shí)，開發(fā)商只要拿到地后，就能在銀行貸款，然后建個(gè)售樓部，或者是建個(gè)小區(qū)大門，就能賣房子。

這時(shí)，銀行明知有風(fēng)險(xiǎn)，但還是愿意貸款給開發(fā)商，其原因也非常簡(jiǎn)單，就是房子不愁賣。

現(xiàn)如今樓市不景氣了，不僅是銀行受到影響，而是整個(gè)金融系統(tǒng)，甚至整個(gè)社會(huì)都會(huì)跟著受影響。

與房地產(chǎn)有關(guān)的行業(yè)，全部受到了影響，并且已經(jīng)影響到經(jīng)濟(jì)大形勢(shì)了。

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房貸族站在懸崖邊

房?jī)r(jià)上漲時(shí)，雖然有房貸，但購(gòu)買人不怕，因?yàn)榫退闶沁€不起了，大不了將房子賣掉。

賣掉房子后，除去還銀行的貸款，還能掙一些錢。

現(xiàn)如今，房?jī)r(jià)像過山車一樣下跌，有房貸的家庭，就算是將房子賣掉，都不夠還銀行房貸的。

更別說是之前的首付和裝修款了，這些錢都打水漂了。

再加上樓市影響到了經(jīng)濟(jì)大形勢(shì)，好工作越來越少，收入明顯下降，很多人不得不選擇斷供。

這時(shí)，就算是面臨著銀行會(huì)起訴，房子會(huì)被法拍，征信會(huì)變黑等諸多影響時(shí)，這些人也不害怕了。

畢竟 ，對(duì)于這些人來說，如何生存下來才是首要的問題，其他的都不是問題了。

一旦斷供潮爆發(fā)，后果不堪設(shè)想！

.05

越來越多的家庭破產(chǎn)

有人說，作為普通老百姓來說，希望房?jī)r(jià)一直跌，這樣才能有希望買得起房子。

但在這里想說，這只是指沒買房的人。

對(duì)于在高位時(shí)間買房子的人來說，就算賣了房子，都不夠還銀行的貸款，這些人看到房?jī)r(jià)在不斷下跌時(shí)，或許會(huì)面臨一個(gè)后果，就是破產(chǎn)。

因?yàn)椋?gòu)房時(shí)的首付款沒了，裝修的費(fèi)用白費(fèi)了，房屋的價(jià)值已經(jīng)不夠還銀行的貸款。

這時(shí)，無論是選擇斷供，還是選擇賣掉房子，結(jié)果都是一樣的，都是變得一無所有。

購(gòu)房時(shí)家里幾代人的積蓄，辛苦工作好不容易才積攢到的裝修款，都會(huì)隨著房?jī)r(jià)的下跌，而失去。

所以說，房子已經(jīng)不是“穩(wěn)穩(wěn)的幸福”，而是成了負(fù)資產(chǎn)、燙手山芋。

最后來總結(jié)一下：

房地產(chǎn)不起來的話，后果會(huì)出現(xiàn)什么誰也不知道，但以上幾件事還是能預(yù)測(cè)出來的。

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