官方房價公布，果然沒有意外！

最新官方房價，11月14日出爐。

沒有意外，還在跌。

新房方面，2025年10月，70個大中城市，6城環比價漲、64城環比價跌。

均比9月時增加了一城。

其中，環比下跌城市數量刷新自去年10月以來的新高。

二手房更低迷。

70個大中城市，無論環比還是同比，全部下跌。

這已經是連續第2個月，二手房漲價城市全線“掛零”了。

市場的透骨涼意，不言而喻。

關鍵，這可是9、10月，是之前號稱樓市傳統銷售旺季的金九銀十。

沒有價吧，也沒換來量。

今年1-10月份，全國新建商品房銷售面積71982萬平米，同比下降6.8%。跌幅仍在擴大。

若看單月的話，10月全國新房面積為6147萬平米。

比9月少賣了近三成。

值得關注的是，作為風向標的一線城市，也沒見好轉。

·新房，典型的一城難挑全局。

上海“一枝獨秀”，是四大城市中唯一的正增長。

并以環比上漲0.3%、同比上漲5.7%的房價表現，領跑全國。

但怎奈，北京、廣州、深圳都在跌。

所以整體上，一線城市仍呈下行態勢——環比下降0.3%，同比下降0.8%。

二手房則是“全軍覆沒”。

一線城市二手房已連續29個月環比價跌。

最新10月數據，北京環比下跌1.1%，為70城的倒數第二低。

僅次于徐州的-1.2%。

另，上海、廣州和深圳的二手房環比跌幅均在-0.9%。

在70城中排名第49。

大盤的普跌，以及火車頭的乏力，都會踩踏情緒。

讓原本觀望的需求更加觀望。

事實上，從今年3、4月過后，70城房價走勢以及全國銷售數據就已在走下坡路。

直到現在，依舊未見止跌。

包括天津也是如此。

國家統計局數據顯示，2025年10月，天津新房價格環比下降0.7%，跌幅較9月又擴大了0.1個百分點。

為去年10月至今的最大跌幅。

包括同比跌幅也有所擴大，從-1.2%掉到了-1.5%。

背后主要原因皆是開發商以價換量。

雖然去年那波政策猛灌讓市場出現了回暖，但現在藥效已經用完。

關鍵，還沒有有效的刺激政策續上。

所以面對漫漫寒冬、狼多肉少的境況，開發商只得“自救”。

畢竟行情不可控，但年底的業績考核卻是實打實的。

讓人倍感意外的是，二手房的跌幅卻縮小了。

國家統計局數據顯示，天津10月二手房價格環比跌幅為-0.5%，比9月份時收窄了0.1個百分點。

尤其90平米及以下小戶型，跌幅最小，僅-0.3%。

某種程度上，也是因為天津的老破小已經嚴重超跌。

現在是學區房在擠水分。

不過，新房看量，二手房看價。

判斷樓市是否止跌，關鍵還得看二手房。