URI城市租住市場觀察丨北京住博會為啥成為租賃國企的“大秀場”

前言：當“好房子”寫入政府工作報告，當“住有所居”升級為“住有宜居”，“像造汽車一樣造房子”已成為行業共識。在政策紅利與消費升級的雙重驅動下，住房市場格局正迎來一場由科技引領的居住革命。

早在10月15日，以“‘好房子’·浙樣造”為主題的2025年浙江省“好房子”展便在浙江展覽館啟幕。杭州市安居集團打造的50平方米“萌芽之家”保租房項目驚艷亮相，既充分展現了其在保障性住房領域的前瞻性思考與專業能力，更演繹了一場精妙的“收納魔法”。

時至2025年11月6日，由住房和城鄉建設部科技與產業化發展中心等共同主辦的第二十二屆中國國際住宅產業暨建筑工業化產品與設備博覽會（住博會）與“好房子科技展”，在北京首鋼國際會展中心同步啟幕。作為被譽為“中國住房領域風向標”的盛會，此次展會吸引了200余家國內外參展單位、30余所科研院校及10余個地方住建部門組團參展，展覽規模達1.7萬平方米。

展會聚焦好房子建設、綠色低碳產業發展、城市更新、智能建造等核心領域，全面展示“好房子、好小區、好社區、好城區”建設中的最新成果。好房子科技展則設置了樣板房、智能建造、大國重器、未來科技、住宅公園等10個主題展區。

展廳之內，從模塊化住宅樣板間到AI家居控制系統，從綠色建材展區到保障性住房解決方案專區，每一項創新成果都直觀呈現著行業變革的脈搏。這場盛會不僅是技術與產品的秀場，更清晰勾勒出政策、產業、需求、生態四大維度的協同進化路徑，堪稱房地產發展新模式的集中路演場，充分展現了未來房地產高質量發展的全新圖景。

在本屆住博會上，多家租賃住房領域的國企紛紛亮相，展示他們在“好房子”建設中的創新實踐。本期，URI帶您走進“住博會”，一同解析我國住房產業在政策引導、技術創新和產業協同方面的最新成果。

01

政策錨定品質方向

從"保供給"到"優品質"的戰略轉向

URI研究發現，住房保障政策的重心正從“兜底供給”向“品質提升”實現深度轉型，本屆住博會成為政策落地成效的集中展示窗口。

從國家層面來看，住建部于2025年4月正式發布《住宅項目規范》，并于5月1日起實施，這一國家標準以“安全、舒適、綠色、智慧”為核心目標，明確規定新建住宅層高不低于3米，4層及以上住宅必須設置電梯，同時大幅提高墻體隔聲、欄桿安全等指標要求。在地方層面，北京市住建委同步出臺《2025年北京市住房保障工作實施方案》，其中明確提出要定向保障快遞、家政、環衛工人等公共服務人員住房需求，全年計劃籌集保障性租賃住房5萬套，并將公租房備案家庭保障率提高至85%，低保、低收入家庭實現“應保盡保” 的剛性目標。國家規范與地方政策形成上下聯動的政策體系，而住博會“共享創新 共建未來”的主題，恰好成為連接政策與實踐的橋梁，推動保障房從“有房住”的基本需求向“住得好”的品質追求跨越。

同時展會特設的“保障性住房好房子”專題展區，面積達800平方米，集中展示了全國15個省市的32個標桿項目，成為政策落地的鮮活實踐樣本。

北京保障房中心所屬北京市住宅產業化集團帶來了全新一代“云棲宅”模塊化住宅樣板；合肥安居的“承寓·桐華里”項目尤為引人注目，作為安徽省首個保障性智慧租賃住宅，不僅完全符合《住宅項目規范》的各項要求，更是憑借二星級綠色建筑標準實現品質升級，成為政策標桿：戶內采用同層排水系統減少噪音干擾，公共區域配備無障礙設施適配全齡需求，智慧門禁與能耗監測系統則提升了居住安全性與環保性。

上海地產城方“城市更新+租賃社區”解決方案同樣極具示范意義，其通過改造虹口區老舊廠房打造的“城方·星云社區”，將8000平方米的存量空間轉化為120套品質租賃住房，配套建設共享廚房、社區食堂及便民服務中心，完美呼應了國家“存量盤活”的政策導向。

這種“改造存量+功能升級”的模式，與北京推行的“新建保障房+存量房源轉化”雙軌制形成南北呼應。

在展區現場，北京市住建委組織的政策宣講會上，來自各地的住建部門代表與企業負責人圍繞“保障房品質提升路徑”展開深入研討，政策的剛性引導與企業的創新實踐在此形成共鳴，共同構建起“保障底線、提升品質”的住房保障體系。

02

產業筑牢技術根基

從"建造"到"智造"的技術突圍

住房產業正經歷以“綠色低碳、智能建造”為核心的技術革命，住博會上的前沿成果展現了產業轉型的清晰路徑。

01.綠色低碳

裝配式建筑技術已從試點走向普及

上海城方“星云社區”采用模塊化設計與裝配式裝修，較傳統工藝縮短工期40%；

合肥安居“承寓好房3.0”踐行“1+5”智能建造模式、搭載七大智能子系統，更將節能環保技術融入建造全流程，通過高性能保溫材料使冬季能耗降低20%，該數據已通過安徽省建筑節能監測中心認證，切實踐行“雙碳”目標，讓智慧貫穿居住全周期。

02.智能建造

AI與建筑機器人的應用則推動產業向"智造"升級

展會現場展示的“AI+自動設計”系統可實現建筑全專業施工圖自動生成，地面整平、室內噴涂等機器人使施工效率提升30%以上：

華潤有巢“巢享家3.0”系統通過AI算法優化家電能耗，配合光伏發電與雨水回收裝置，讓社區碳排放量降低30%。

URI觀察發現，從建造環節的技術革新到運營階段的智慧管理，產業生態正形成“技術-產品-服務”的完整閉環。

展館內，一位參觀者在體驗了AI全屋智能系統后感嘆：“原來保障房也能如此智能舒適。”

03

需求驅動產品創新

"單一居住"到"多元體驗"的產品革新

新市民、青年群體的多元化需求正成為“好房子”設計的核心邏輯，企業通過精準定位實現產品創新。

針對新青年“租金敏感、注重成長”的特點，上海地產城方在社區配備餐飲、休憩、會客健身等功能，使保障房從“落腳處”升級為“成長地”；合肥安居則通過線上VR看房、簽約續租等全流程服務，解決青年群體“租房手續繁瑣”的痛點，實現“租房不用跑”。

空間利用與智慧體驗的雙重升級，更精準呼應了小戶型居住需求。

杭州安居寧巢在前期“好房子”展上推出的50㎡“萌芽之家”樣板間，通過可抽拉餐桌、獨立儲藏間、陽臺功能分區等設計，實現“小空間大作為”；全屋“五感智控”系統支持語音喚醒“早安模式”“離家模式”，讓科技適配生活場景。

在《2025年住房租賃消費需求白皮書》中有這樣的描述，62%的租客愿意為綠色智能住房支付溢價，需求升級正推動產品從“功能滿足”向“體驗優化”轉型。

04

生態構建發展合力

從"企業獨奏"到"產業合唱"的協同發展

URI認為，“好房子”的建設已不再是單一企業的創新，而是形成跨領域、全鏈條的產業生態

本屆住博會搭建的協作平臺，實現了技術、資源與經驗的高效流動：合肥安居的區域保障房實踐為地方企業提供標桿參考；上海地產城方的城市更新方案適配超大城市需求；華潤有巢的綠色技術則為行業提供可復制的節能模板，企業間的“經驗共享”推動“好房子”標準全國普及。

生態協同更體現在“產學研用”的深度融合

展會現場，竹纏繞技術企業與建筑商達成合作，將環保建材應用于保障房建設，該技術經國家林業和草原局檢測，環保性能較傳統建材提升58%；AI設計企業與房企共建研發中心，定制化開發保障房設計系統。

這種“技術研發-產品落地-市場驗證”的生態閉環，不僅降低了創新成本，更加速了前沿技術的市場化應用，使“安全、舒適、綠色、智慧”的好房子從概念走向現實。當工業化建造遇上創新科技，一個以科技溫度定義幸福生活的新居住時代，正在加速到來。

URI總結

未來隨著政策支持的持續加碼、產業技術的不斷迭代、需求響應的愈發精準、生態協同的日益緊密，“好房子”將不再是行業標桿的專屬，而是成為惠及更多人的民生標配，從合肥安居的智慧保障房到杭州安居的50㎡精致空間，從華潤有巢的綠色系統到上海城方的成長型社區，企業的創新實踐正將“住有宜居”的政策愿景轉化為民生溫度。

數據來源：公開數據 URI復核整理、URI Data Bank

撰文: URI研究中心

內容審核:韓曉

內容復核:木兮

運營編輯:樹懶