湖北
今天我講一下房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的核心矛盾，因?yàn)檫@里面出現(xiàn)了一個(gè)“不可能三角”的關(guān)系。
第一點(diǎn)，“房住不炒”，我相信這個(gè)政策導(dǎo)向應(yīng)該是沒有動(dòng)搖的，只是逐漸變成了一個(gè)理想。當(dāng)前的房地產(chǎn)市場陷入了一個(gè)尷尬的循環(huán)，我一再強(qiáng)調(diào)的就是，樓市永遠(yuǎn)在上漲或者下跌之間搖擺，沒有所謂的“穩(wěn)”。下跌如此慘痛，現(xiàn)在要“穩(wěn)”就等同于要上漲。很多人在疑惑，這場危機(jī)似乎失控了，政策調(diào)控失效了——政策在逐步放開一些限制，卻穩(wěn)不住樓市下跌的趨勢。
現(xiàn)在說一個(gè)無法回避的現(xiàn)實(shí)：誰能夠撐起樓市？我一再強(qiáng)調(diào)，中國的人口收入結(jié)構(gòu)給出了一個(gè)殘酷的答案：月收入在5000元以下的群體達(dá)到了13億多，這個(gè)群體不可能有承擔(dān)挽救樓市的能力。我國一百幾十萬億的居民存款，大多數(shù)不在這13億人的手里，這是個(gè)現(xiàn)實(shí)。
現(xiàn)在問題就清晰了：大多數(shù)人買不起，必須靠那一群月收入過萬的人，他們的錢入市才能夠救樓市。那么，很多具備這種條件的人，會(huì)把炒房等同于房產(chǎn)投資。在“房住不炒”的政策框架下，投資性的購房是被嚴(yán)格限制的，限購、限貸、二手房的交易限制、房產(chǎn)稅的預(yù)期等等，都會(huì)讓這些有錢人對樓市的投資形成觀望的狀態(tài)。
那么問題在于，如果剝奪了房產(chǎn)的投資屬性，切斷了中高收入群體參與樓市的通道，樓市又該依靠誰來維持這種流動(dòng)性、維持這種穩(wěn)定性呢？
因?yàn)楫吘梗】档臉鞘须x不開三類人：
一是剛需。
二是改善需求。
三是合理投資需求的共同支撐。
單一依賴剛需群體，顯然是撐不起這個(gè)龐大的房地產(chǎn)市場的。
如果普通老百姓真的能想開的話，就應(yīng)該理解：人人的確是平等的，但是財(cái)富早就有了階層之分。
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