青羊大悅城落定，98畝住宅用地或?qū)⒔ā肮馊A祥云”？

大悅城，正式落子成都市青羊區(qū)蔡橋板塊！

今日，成都市公共資源交易服務中心正式公布青羊區(qū)蔡橋板塊土地成交結(jié)果，不出市場之前的預測，四宗連片商住用地由成都天府辰悅置業(yè)有限公司（大悅城控股全資子公司）成功競得，標志著大悅城控股正式布局青羊蔡橋板塊。

△圖據(jù)成都市公共資源交易服務中心

今日拍賣的四宗土地，合計約102畝商業(yè)用地，相鄰而位于光華大道南側(cè)，成交樓面價為1780元/㎡，另外兩宗則合計約97畝住宅用地，距離商業(yè)用地也不遠，成交樓面價為17000元/㎡。

△宗地周邊區(qū)位示意圖

據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，成都武侯大悅城占地為102畝，總建筑面積為40萬平米。與今天拍賣成功的蔡橋地塊大小相仿，從商業(yè)規(guī)模上看，2023年底開業(yè)的天府大悅城總體量則為30萬平米，青羊、武侯兩個大悅城更為接近。

△武侯大悅城，圖據(jù)武侯發(fā)布

應該說，繼成都大悅城（武侯）、天府大悅城之后，第三座大悅城選擇了城西絕對人流量和入住率都極高的蔡橋板塊，各方面的利好條件，對區(qū)域板塊價值提升，對項目本身來說都是上上之選。

市場同樣感興趣的還有今日同期拍出的兩宗住宅用地。作為一體化考量的方式，這在天府新區(qū)的天府大悅城和中糧天府項目項目上早有先例。今日，市場中紛紛猜測中糧旗下的住宅產(chǎn)品“祥云“系，是否會進駐蔡橋，成為”蔡橋祥云“亦或是”光華祥云“呢？

在天府新區(qū)的中糧天府祥云項目總占地為115畝，略大于今日的住宅用地兩宗合計98畝的規(guī)格，戶型區(qū)間為126-144㎡。

△中糧天府祥云，圖據(jù)悅客會西南大區(qū)

目前，青羊蔡橋板塊內(nèi)已聚集多個新建住宅項目，居住氛圍日益濃厚。同時交通優(yōu)勢顯著，地鐵4號線之外，即將開通運營的13號線也將進一步拉近與中壩、馬廠壩、悅湖科技城等板塊的距離。青羊大悅城大型商業(yè)綜合體的落地，將徹底填補區(qū)域商業(yè)配套空白，充分提升板塊價值。

△蔡橋板塊部分在售新房發(fā)布示意

從住宅市場現(xiàn)狀來看，蔡橋板塊近期入市新房精裝均價約4萬元/㎡，產(chǎn)品定位以改善型為主。此次大悅城控股的住宅用地，樓面地價17000元/平米，應該說，為后續(xù)的入市留足了空間，值得購房者期待。

目前，市場中只想知道，中糧在蔡橋的祥云系產(chǎn)品，將何時亮相？