廣東
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有這樣一位女明星，內地觀眾未必人人叫得出名字，但最近，她卻頻頻出現在熱搜和討論里。
44歲的李施嬅，在 TVB 年度盛事《萬千星輝頒獎典禮2025》中，再次與個人獎項擦肩而過。
圖：網絡
香港視后、大灣區視后雙雙花落佘詩曼。她唯一站上臺的時刻，是《新聞女王2》獲得“最佳劇集”時，應導演鐘澍佳之邀發表感言。
這一幕，讓不少觀眾替她感到意難平。甚至有內地網友直接留言：“別在香港耗了，來內地吧，我們寵你。”
圖：星洲日報
她為什么在內地這么受歡迎？
很多人，是在《再見愛人5》里真正認識她的。節目已經結束了一段時間，但追過的觀眾，大概都為李施嬅輕輕嘆過一口氣。
圖：星島頭條
節目中，她淡淡提起，前未婚夫送過她一份“很貴重”的圣誕禮物，是一套房子。
聽起來很豪氣，對吧？
圖：星島頭條
但真相卻并不浪漫。房產證上沒有她的名字，房子也完全不符合她的審美和生活習慣。觀察室里的嘉賓表情復雜，彈幕瞬間刷屏：
“這禮物是送了個寂寞？”
“姐姐，這還不跑？”
八年感情，幾次重大手術對方未曾陪伴。到最后，連一份真正屬于自己的安全感，都成了奢望。
但如果你以為，李施嬅的人生只有感情里的隱忍與錯付，那就太小看她了。
圖：星島頭條
關掉綜藝濾鏡，現實中的李施嬅，在另一個領域里，早已活成了真正的大女主。
大家心疼她，是因為她在感情里付出了太多；而真正讓人佩服的，是她早已在現實中，為自己準備好了最穩固的底氣。
圖：網絡
從云端跌落
李施嬅并非天生就懂這些投資之道。
她曾是住在九肚山豪宅的真·千金小姐，從小的生活環境讓她對“家”有著遠超常人的認知和理解。
相中所見她坐在紅色名車車頭，并穿上滾軸溜冰鞋，鏡中倒影明顯可見為別墅豪宅，并有私家泊車位置，旁邊種滿比人更高的植物，可見李施嬅當時的家境非常富裕。
李施嬅童年照
圖：網絡
九肚山是香港傳統的頂級豪宅區之一，能住在這里的家庭非富即貴。
圖：網絡
九肚山是香港新界東的傳統低密度豪宅區，位于沙田馬場以北，以私隱度高、環境清幽及面向吐露港海景為特色，深受名人富商喜愛。
近年該區發展重心集中在麗坪路，以分層豪宅與洋房混合發展，重要屋苑包括玖瓏山、名日·九肚山、澐灃、富豪·山峯等。
以名曰·九肚山為例想象下，小時候的她，從自家窗戶望出去，能看到的是郁郁蔥蔥的山景和錯落有致的豪宅。
圖：網絡
這種環境培養了她對高品質居住空間的敏感度和鑒賞力。
圖：網絡
然而命運的轉折總是來得突然。
23歲那年，父親生意失敗，家道中落。
她從云端跌落，不得不一夜長大，扛起養家的重擔。
最窘迫時，她看著銀行卡里僅剩的一塊錢，崩潰大哭。
李施嬅參選港姐時照片
圖：星島頭條
那種深入骨髓的不安，讓她對“穩定”和“實在”的渴望，遠超常人。
圖：網絡
她也走過所有普通人會走的彎路。
2008年跟風投資基金，結果遭遇金融海嘯，每天看著資產縮水，焦慮到失眠，最終虧本退場。
那段經歷讓她徹底明白：需要每天盯盤、心跳過山車的游戲，不適合自己。
她要的，是能讓她夜里安穩入睡的財富。
以租養租的智慧
她找到的答案，是買房。
并且，她琢磨出一套堪稱精明的策略——“以租養租”。
圖：見水印
具體操作很簡單：在適合投資的地段買一套房出租，然后用收到的租金，來支付自己租住的、更心儀的海景大宅的房租。
這招妙在哪兒？
她既享受到了高品質的居住環境，又沒有將大量流動資金“鎖死”在自住房中。
她手上始終持有能不斷產生租金、且本身還在增值的優質資產。
圖：見水印
李施嬅曾不無自豪地總結：用這套方法投資物業十幾年，從來沒虧過錢。
與其他明星投資者不同，李施嬅的投資理念異常務實。
她不追求熱門區域的明星樓盤，不盲目跟風，而是基于自己對香港各區域的深入了解，做出理性判斷。
“我不會因為一個樓盤宣傳得多就盲目購買。”她在一次采訪中表示，“我會親自去看，了解周邊環境、交通、配套設施，計算租金回報率。”
西營盤：第一桶金
大約在2012年前后，李施嬅以約500萬港元購入西營盤的一個單位。
圖：網絡
這個選擇印證了她的個人風格：不追逐虛名，只看重成熟社區帶來的穩定租金回報與便利交通。
西營盤位于香港島西部，是一個融合了歷史與現代化的社區。
圖：網絡
這里既有傳統的街市和老字號店鋪，也有新潮的咖啡館和藝術空間。
圖：網絡
交通極為便利，地鐵站步行可達西營盤站，前往中環、金鐘等核心商業區僅需幾分鐘車程。
圖：網絡
對于租客而言，這樣的地理位置極具吸引力。
這筆投資戰績如何？
數年后，該單位市值已升至約800萬港元。
僅這一處房產，就為她帶來了約300萬港元的賬面增值。
更重要的是，這套房產持續為她提供穩定的租金收入。
圖：網絡
按照西營盤類似單位的租金水平估算，月租金可能在1.5萬至2萬港元之間。
圖：網絡
這部分收入，成為了她這一策略中的重要現金流來源。
將軍澳晉海：海景偏好
李施嬅是個公認的“海景控”。
她多次強調，買樓必須能看到海，這是她緩解壓力的方式。
“工作壓力大的時候，站在窗邊看看海，心情就會平靜很多。”
她曾這樣解釋自己對海景房的執著。
所以，她的投資雷達自然掃向有潛力的臨海地段。
早年，她就曾被目擊在將軍澳日出康城“晉海”樓盤仔細考察。
圖：網絡
將軍澳作為新興住宅區，擁有現代化的城市規劃和開闊的海景視野。
“晉海”作為該區域的標志性樓盤之一，以其獨特的設計和優質的海景資源吸引了不少投資者和自住客。
圖：網絡
雖然不清楚李施嬅最終是否在此置業，但這一舉動充分表明了她的投資偏好和方向。
網友笑稱：“姐姐不是在挑房子，是在給自己挑‘情緒解壓閥’。”
天瀧：投資眼光的認可
她的投資眼光，甚至成了一種個人品牌。
2023年，頂級海景豪宅天瀧邀請她為住客會所演奏鋼琴。
圖：HKET經濟日報
天瀧位于啟德發展區，是香港近年來備受矚目的豪華住宅項目。
圖：網絡
這個區域前身是啟德機場，經過多年規劃發展，已成為集住宅、商業、休閑于一體的現代化社區。
天瀧項目本身設計極具匠心，多數單位享有維港全景或啟德體育園景觀。
圖：網絡
住客會所設施豪華，包括室內外游泳池、健身中心、宴會廳等。
圖：星島頭條
李施嬅受邀在如此高端項目的會所演奏，無異于市場對她財商的一次高調認可。
夢想之屋：三房海景大宅
盡管已經擁有了投資房產，李施嬅心中仍有夢想家園的藍圖。
她曾在采訪中描述理想住所：一個約一千呎（約93平方米）的三房單位，要有主人套房、獨立衣帽間，還得留一間給在加拿大的媽媽來住。
當然，必須是海景房。
李施嬅獲邀出席天瀧豪宅發售
圖：香港01
這樣的夢想并非遙不可及。
以她目前的資產情況和投資收入來看，實現這一目標只是時間問題。
香港擁有海景的三房單位價格不菲，尤其是在傳統豪宅區如淺水灣、深水灣或新興豪宅區如啟德，這類物業的市值通常在數千萬港元。
圖：網絡
但李施嬅似乎并不急于實現這個夢想，她更享受現在“以租養租”的生活方式帶來的靈活性。
“買房自住會占用大量資金，”她分析道，“現在我既享受到了海景居住環境，又保持了資金的流動性，可以隨時把握新的投資機會。”
理性與感性的雙重底色
看到這里，你大概就能理解李施嬅身上那種迷人的“反差感”了。
在《再見愛人5》里，她是愿意為一絲希望“下車”、重試一次的感性女性，渴望著被懂得、被尊重。
圖：網絡
但在自己的財富王國里，她是絕對理性的主宰，冷靜規劃，步步為營。
她要的是白紙黑字、法律保障的所有權，是健康流動的現金流。
這種“割裂”，恰恰是她歷經起伏后修煉出的生存智慧。
她比誰都清楚：情感的變量太多，而自己親手構筑的經濟基礎，才是生活中最可靠的安全網。
節目里，她或許仍在學習親密關系的功課。
但在“如何經營好自己”這份人生答卷上，她早已是高分獲得者。
李施嬅的故事告訴我們：別人贈予的禮物，或許會附帶條件，也或許隨時可以收回。
圖：網絡
坐在自己選擇的房子里，窗外是開闊的海景，這一刻的安寧和底氣，來自于多年前那個看著一元存款哭泣的女孩，一步一步走出的堅實道路。
圖：網絡
唯有自己一磚一瓦筑起的城池，才會永遠屹立，風雨不動。
像李施嬅提到的那種一千呎左右的海景三房，在香港其實并不多見，也很分區域和樓齡。
哪些適合自住，哪些更適合投資；哪些看起來是海景，住起來卻不舒服，差別很大。
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