燕郊竟是如此鋒利的鐮刀

燕郊，“中國第一睡城”、北漂眼中安家北京的希望、炒房者的夢金之地，卻在 短短數年間，從神話發生處變為率韭菜收割場，成為中國房地產興衰最觸目驚心的案例之一。

燕郊的興起，始于北京的限購。

2009年，燕郊只有4000多一平米。

隨著2010年北京出臺嚴格限購政策，燕郊的性價比凸顯，這里離北京近、房價低、交通也不算太差，而且沒有限購。到了2014年，房價已經翻了一倍多。

可以說，從一開始，燕郊的興起就不是源于產業與人口的自然集聚，而是北京嚴格限購政策下，需求外溢的產物。

到了2016年，燕郊房價已經普遍突破3萬，核心區域甚至觸達4萬一平米，仿佛搭上它就是搭上了財富直通車，新房、二手房都火得一塌糊涂。

轉折則在次年到來，使得2016年的房價成為了傳奇巔峰。 2017年，河北廊坊也推出了限購，非本地戶籍需連繳三年社保才能買房。這直接切斷了北京外溢的買房需求，房價一路狂瀉。

2018至2021的四年間，二手房均價跌了將近43%，一些樓盤甚至打了對折。

至了2024年中，均價已跌至1.5萬元，大量二手房掛牌價僅1.3萬一平方米。整體房價從高點腰斬，跌幅超過50%。

部分樓盤的貶值程度更為觸目驚心，例如曾炙手可熱的福城上上城等項目，單價從四萬元的高位重重摔落，如今甚至難覓萬元接盤者，跌幅高達75%，堪稱“膝蓋斬”。

更嚴峻的是，后續宏觀經濟的下行壓力，使得失去政策支撐的燕郊樓市雪上加霜。 在缺乏自身產業與就業機會的背景下，房價的陰跌失去了任何緩沖帶。

最終給予燕郊樓市致命一擊的，恰恰是需求來源地的政策松動。

2025年，當北京郊區限購松綁，環京區域最大的價值依托開始瓦解，這部分最核心的潛在需求被直接抽離，導致燕郊樓市最后的幻想徹底破滅。

這種斷崖式的下跌不僅蒸發了幾代家庭的財富，更導致了大量斷供案例的出現，市場流動性徹底枯竭，即便業主打出“免費送房”的招牌也無人問津。

這場看似自然的供需變化，實則是一場由政策主導的必然結局。

從光伏到燕郊，政策的干預本意要么是讓行業發展更快，要么是讓市場更平穩，但最后都導致了行業周期性的劇烈波動，多少資本在波峰與波谷間灰飛煙滅。

為什么好像中國周期行業特別多，因為總有閑不住的手；為什么好像中國韭菜特別多，因為手閑不住就得拿把鐮刀。

燕郊的案例深刻地顯示了，一個寄托于外部政策變動的市場，其繁榮本質上是脆弱的。

從北京限購催生需求，到廊坊限購凍結交易，再到北京松綁釜底抽薪，燕郊房價的崩盤軌跡，完整演繹了一場政策周期下的樓市幻滅。