穩(wěn)商降本，多元業(yè)態(tài)破局，美凱龍三季度經(jīng)營質(zhì)量企穩(wěn)向好

在房地產(chǎn)低迷與家居零售需求減弱的雙重壓力下,美凱龍于2025年第三季度交出了一份彰顯韌性的成績單。公司前三季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入49.69億元,經(jīng)營現(xiàn)金流量凈額達(dá)6.43億元,連續(xù)兩個(gè)季度為正,主業(yè)“止血”成效顯著,展現(xiàn)出強(qiáng)大的抗風(fēng)險(xiǎn)能力與運(yùn)營韌性。

作為家居零售行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè),美凱龍?jiān)谛袠I(yè)低谷期積極調(diào)整戰(zhàn)略重心。為支持商戶穩(wěn)商留商,公司推出租金減免及優(yōu)惠政策,雖短期影響營收,但核心業(yè)務(wù)表現(xiàn)穩(wěn)健。其中,商場租賃及運(yùn)營等業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)約2億元營業(yè)利潤,成為支撐公司發(fā)展的重要基石。同時(shí),新管理層履職后推行的一系列改革舉措成效凸顯,資產(chǎn)質(zhì)量持續(xù)優(yōu)化。前三季度,公司財(cái)務(wù)費(fèi)用同比減少1.87億元,信用減值損失同比收窄5.64億元,資產(chǎn)減值損失同比減少0.22億元,各項(xiàng)成本管控指標(biāo)持續(xù)改善。

降本增效的深入推進(jìn)讓公司盈利能力穩(wěn)步提升,毛利率較上年大幅增長,標(biāo)志著精細(xì)化運(yùn)營進(jìn)入兌現(xiàn)期。美凱龍借助建發(fā)集團(tuán)在供應(yīng)鏈管理、城市運(yùn)營領(lǐng)域的優(yōu)勢,系統(tǒng)化整合采購與物流體系,提升賣場物業(yè)運(yùn)營效率與商業(yè)價(jià)值。數(shù)智化賦能、全平臺(tái)營銷升級(jí)等舉措同步落地,推動(dòng)商場運(yùn)營效能持續(xù)精進(jìn)。財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示,第三季度公司銷售費(fèi)用同比下降18.05%,管理費(fèi)用同比下降19.92%,財(cái)務(wù)費(fèi)用同比下降10.23%,三項(xiàng)費(fèi)用的有效管控為盈利提升騰出了更大空間。

資金面的穩(wěn)健為企業(yè)發(fā)展筑牢安全屏障。截至9月底,美凱龍貨幣資金達(dá)37.44億元,短期借款及一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債合計(jì)較上年末下降32.77億元,充足現(xiàn)金儲(chǔ)備足以覆蓋短債,債務(wù)壓力顯著緩解。與此同時(shí),公司轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略初見成效,“3+星生態(tài)”布局持續(xù)拓寬業(yè)務(wù)邊界,高端電器、家裝設(shè)計(jì)、汽車等新業(yè)態(tài)加速落地,與傳統(tǒng)家居業(yè)態(tài)及餐飲、親子等體驗(yàn)型業(yè)態(tài)形成互補(bǔ)引流。截至三季度末,自營商場出租率較年初提升1.7個(gè)百分點(diǎn)至84.72%,客流停留時(shí)長顯著延長,為后續(xù)業(yè)績增長積蓄動(dòng)能。

在行業(yè)調(diào)整期,美凱龍通過聚焦核心業(yè)務(wù)、深化降本增效、拓展多元業(yè)態(tài),成功實(shí)現(xiàn)經(jīng)營質(zhì)量企穩(wěn)向好。隨著消費(fèi)市場回暖及轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略的持續(xù)落地,疊加核心商業(yè)物業(yè)運(yùn)營效率、消費(fèi)者需求數(shù)據(jù)庫等構(gòu)筑的獨(dú)特壁壘,美凱龍有望在行業(yè)復(fù)蘇進(jìn)程中進(jìn)一步釋放增長潛力,實(shí)現(xiàn)經(jīng)營業(yè)績的系統(tǒng)性回升。