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根據最新數據，泉州二手房價格呈現分化態勢，不同區域價格差異明顯。以下是主要區域的二手房價格情況：
1. 東海片區
中央商務區：約1.3萬-1.9萬/㎡，如萬科城市之光、海宸尊域等小區。
東海大街兩側：約9千-1.5萬/㎡，部分低價房源已低至萬元內。
2. 城東片區
安吉路兩側：約1.4萬-2.9萬/㎡，高品質小區如保利城二期、中駿柏景灣等價格堅挺。
其他區域：部分急售房源低至1.5萬以內。
3. 江南片區
站前大道兩側成交均價約1萬-1.3萬/㎡，受新房供應影響，價格相對平穩。
4. 洛江片區
萬安核心區：品質較高的小區約1萬+/㎡，如世茂璀璨天城、津匯紅樹灣等。
其他區域：已基本跌至萬元內。
5. 臺商投資區
多數區域房價已跌至萬元以下，如陽光城翡麗公園、世茂云著等小區。
6. 池店橋南
二手房價約1.1萬-1.4萬/㎡，如中駿四季花城、當代萬國城等小區。
溫馨提示：以上價格為近期小區成交均價，具體房源價格受樓棟、樓層、戶型、裝修等因素影響較大。建議通過正規房產平臺或中介了解實時房源信息，結合自身需求和預算做出決策。
根據2025年泉州最新二手房成交數據，結合各區域市場表現，整理核心成交價信息如下：
一、核心區域成交價（元/㎡）
1.東海板塊
高端改善盤
云璽臺（16,480，環比↓10.8%）
東海灣御花園（18,206，環比↓12.8%）
瓏璽臺（18,000，現房在售）
次新房
萬科城市之光二期（19,519，環比↓12.3%）
香繽御名苑（35,121，環比↓5.5%）
海宸尊域二期（16,987，環比↓4.5%）
2.城東板塊
安吉路沿線
城建水墨芳林（18,898，環比↓10.5%）
中駿柏景灣（21,416，環比↓14.5%）
南益匯景豪庭（23,525，環比↓5.1%）
東星片區
城建水墨云璟（17,000，現房在售）
國貿天琴樾（19,000，環比↓5.2%）
3.江南板塊
站前大道兩側
建發瓏璟灣（12,199，環比↓10.2%）
南益鯉景灣二期（12,928，環比↓5.8%）
新天城市廣場（14,140-18,959，環比↓8.3%）
繁榮片區
國貿江南璟上（15,344，現房在售）
泉州發展江南天境（限價22,000，待入市）
二、外圍區域成交價（元/㎡）
1.洛江萬安/陽江新城
品質小區
建發中泱天成（11,821，環比↓12.1%）
津匯紅樹灣B區（16,254，環比↓10.7%）
三盛四季公園二期（16,808，環比↓8.5%）
低價盤
嘉琳廣場（8,142，環比↓5.2%）
陽光國際廣場（10,778，環比↓7.3%）
2.臺商投資區
湖東片區
龍湖春江悅茗（8,031，環比↓12.4%）
金茂陽光城檀悅（8,611，環比↓10.3%）
美的云璽臺二期（7,228，環比↓8.7%）
張坂片區
世茂藍色海灣（5,264，環比↓18.3%）
隆城盛世（4,548，環比↓15.6%）
3.晉東新區
橋南商圈
當代萬國城（11,217，環比↓8.3%）
萬科金域濱江三期（14,282，環比↓10.5%）
中駿藍灣悅庭（14,068，環比↓12.1%）
三、市場趨勢總結
價格分化加劇：
核心區（東海、城東）次新房成交價普遍在1.5萬-2.5萬/㎡，帶學區或稀缺資源項目（如云璽臺、瓏璽臺）價格堅挺。
外圍區域（洛江、臺商）多數小區跌破萬元，部分跌幅超50%（如津匯紅樹灣B區從1.7萬降至1.6萬）。
以價換量主導：
掛牌價與成交價普遍存在10%-30%議價空間，急售房源降幅更大（如東海灣御文閣一號從1.7萬降至1.1萬）。
政策影響顯現：
限價項目（如城建水墨龍躍府限價3.38萬/㎡）支撐核心區價格體系，但非核心區仍面臨庫存壓力。
四、購房建議
剛需客群：優先選擇東海、城東次新房，關注中央商務區（如東海灣門第）或江南新天城市廣場商圈，價格區間1.2萬-1.8萬/㎡。
改善客群：瞄準東海高端盤（如瓏璽臺、源啟天瓚）或城東限價新盤（如城建水墨龍躍府），兼顧品質與保值性。
投資需謹慎：外圍區域流動性較低，建議關注核心區優質資產或政策紅利項目。（數據來源：泉州貝殼、福房網等平臺，截至2025年11月）
以下為近半年泉州重點片區二手房TOP30成交數據來了，市場呈現出“板塊間分化顯著、板塊內冷熱不均”的特征。
中心市區
晶都國際以14套成交領跑，國際華城、豐盛假日城堡成交超10套，憑借核心地段，配套優勢保持基本流通性。
數據來源：泉州貝殼 僅供參考
城東
城東片區二手房價格梯度，單價從6524元/㎡至23871元/㎡不等，高端項目與剛需項目價差超3倍。
保利城二期以23套成交量居板塊首位，掛牌房源280套，庫存規模較大，并且片區內多數項目成交套數不足7套。
數據來源：泉州貝殼 僅供參考
東海
東海片區二手成交單價集中于1.3萬-1.9萬/㎡，榜一項目東海灣門第二期成交29套，萬科城市之光多期項目成交套數均超15套，片區內項目成交表現較為平均。
數據來源：泉州貝殼 僅供參考
鯉城
寶嘉譽峰以40套成交量領先，中南漫悅灣、萬科悅城等項目成交套數均突破25 套。
價格分化顯著，改善型項目，如新天城市廣場，單價達1.8萬/㎡-1.9萬/㎡，剛需老舊小區，如新城旺角單價不足6000元/㎡，
數據來源：泉州貝殼 僅供參考
洛江
洛江區是當前泉州二手房庫存壓力最大的區域，市場熱度不足。
嘉琳廣場25套成交撐場，掛牌量高達429套，低價盤4870元/㎡也難破流通困局。
數據來源：泉州貝殼 僅供參考
橋南
當代萬國城以47套成交量登頂，萬科金域濱江系列多期項目成交套數均超20套，品牌項目的產品力與口碑形成了較強的交易粘性，主力單價維持在1.0萬/㎡-1.7萬/㎡。
數據來源：泉州貝殼 僅供參考
泉州學區房當前市場價格及區域差異分析 一、核心區域價格分層
?第一梯隊（市直名校）?
?鯉城/豐澤老城區?：泉州實驗小學、晉光小學等學區房掛牌價2-4萬/㎡，但同比降幅明顯，如鯉城區從1.6萬跌至1.5萬? 。
?東海新區?：晉光小學東海校區周邊房源（如香繽國際）維持2.5-3萬/㎡，但未劃入實小大興校區的房源單價驟降30%? 。
?第二梯隊（區屬優質校）?
豐澤二實小、三實小學區房（如城東學園）掛牌價2.8-3.3萬/㎡，成交價普遍低于掛牌價? 。
?第三梯隊（普通校）?
洛江區等非核心區房價跌至1.2萬/㎡，部分老舊學區房有價無市? 。
二、市場動態與風險
?政策影響?：定向生政策向普通初中傾斜，削弱傳統學區房優勢? 。
?區域分化?：東海板塊因“教育+海景+CBD”概念仍受追捧，但老城區學區房價格持續回落? 。
?議價空間?：當前市場降價房源占比超50%，成交價普遍低于掛牌價10%-15%。
三、購房建議
?優先選擇?：東海、城東等新區“名校分校+品質小區”組合，如泉州悅府（二手價2.2萬+）?。
?謹慎入手?：鯉城老破小學區房，需警惕“有價無市”風險?。
（注：以上數據綜合自房天下及市場分析報告，具體以實際成交為準。）
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