重磅規劃，事關儀征鼓樓片區....

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11月5日，儀征自然資源和規劃局在江蘇政府采購網發布《儀征市鼓樓片區城市更新規劃設計采購公告》，預算金額為200萬元。

項目背景

鼓樓片區作為儀征市老城區的核心板塊，承載著城市的歷史記憶與文化底蘊，同時也面臨著用地布局分散、基礎設施老化、公共服務配套不足、歷史風貌保護與現代功能需求不協調等現實問題。

本次規劃設計旨在通過系統整合城市用地資源，引導土地高效集約開發利用，破解老城區發展瓶頸，實現 “歷史文脈傳承、功能業態升級、生態環境優化、居民生活改善” 的綜合目標，為儀征市建設宜居、韌性、智慧城市注入核心動力。

為深入貫徹國家關于實施城市更新行動的戰略部署，落實江蘇省推進城市高質量發展的工作要求，響應儀征市委市政府“扎實推進城市更新提質，穩扎穩打改善城市形象” 的決策部署，聚焦老城區功能優化與品質提升的核心任務，特啟動《儀征市鼓樓片區城市更新規劃設計》編制工作。

項目工作內容

1、編制范圍

本次規劃設計范圍精準劃定于儀征市老城區核心區域，具體四至邊界為：

西至大慶南路（城市重要交通干道，串聯片區與城西板塊），

東至工農南路（銜接城市東部生活圈）和天寧寺塔（片區歷史文化地標），

北至解放西路（承載老城北部生活服務功能），

南至前進西路（連接城南發展片區）。

規劃總面積為55.46 公頃（折合 832 畝），范圍內涵蓋居住社區、傳統街巷、歷史建筑、公共綠地等多元空間形態，涉及大量常住人口與既有業態，是儀征市老城區功能與風貌的關鍵承載區域，其更新規劃對整個老城區的轉型發展具有示范引領作用。

2、工作要求

本次規劃設計工作需形成“現狀調研報告 + 片區更新規劃 + 重要節點詳細設計”的成果體系，具體要求如下：

●現狀調研報告

開展精細化片區現狀摸底調研，其中，建筑調研需逐棟排查片區內建筑的權屬（明確國有、集體、私有等屬性及產權邊界）、使用性質（居住、商業、辦公、公共服務等）、建設現狀（建成年代、結構類型、建筑質量、風貌特征、是否存在安全隱患等）；

補充基礎設施調研（包括供水、供電、供氣、排水、通信等管網的敷設情況與運行狀態）、公共服務設施調研（涵蓋學校、幼兒園、社區衛生服務中心、養老服務設施、文化活動場所、便民商業網點等的數量、規模與服務能力）、歷史文化資源調研（梳理歷史建筑、歷史街巷、古樹名木、非物質文化遺產相關載體等的分布與保護現狀），

并通過入戶訪談、問卷調查、部門座談等方式，收集居民、商戶、政府部門等相關方的訴求與建議，最終形成內容全面、數據準確、分析深入的現狀調研報告，為后續規劃設計提供堅實依據。

●片區更新規劃:

以儀征市城市總體規劃、國土空間規劃等上位規劃為依據，立足城市經濟、文化、生態、社會四大維度發展目標，構建系統性的更新規劃方案。

經濟維度需聚焦產業活力提升，規劃符合片區定位的業態體系，推動傳統商業轉型升級，引入文化創意、特色文旅等新興業態，增強片區經濟造血能力；

文化維度需注重歷史文脈傳承，劃定歷史風貌保護范圍，明確保護與利用策略，打造具有儀征特色的文化IP 與展示載體，避免 “千城一面”；

生態維度需踐行綠色發展理念，優化片區綠地系統，提升綠色空間占比，改善生態環境質量；

社會維度需保障公共服務均等化，補充完善教育、醫療、養老、休閑等公共服務設施，優化交通微循環，提升居民出行便利性與生活幸福感。

同時，需建立政府、企業、市民、居民多方訴求協調機制：

充分對接政府關于城市更新的戰略部署與管控要求，

平衡企業參與更新的合理收益與社會責任，

滿足市民對公共空間、文化體驗等的需求，

回應居民對居住條件改善、生活成本控制的關切，

最終形成兼具前瞻性與可操作性的空間解決方案，明確更新目標、空間布局、功能配置、實施路徑與政策保障措施，確保規劃能有效指導后續開發建設。

●重要節點詳細設計

選取片區內具有標志性、功能性與公共性的核心節點開展精細化設計，重點包括鼓樓、天寧寺塔、鼓樓市民公園及重點街巷。

鼓樓節點設計需以歷史風貌修復為核心，結合建筑本體修繕與周邊環境整治，補充文化展示設施，打造集歷史紀念、文化體驗于一體的地標空間；

天寧寺塔節點設計需優化塔周交通組織與景觀環境，梳理游覽動線，配套小型文化服務設施，強化其作為城市文化地標的辨識度與吸引力；

鼓樓市民公園節點設計需以“生態優先、便民利民” 為原則，提升綠地景觀品質，增設休閑步道、健身設施、兒童活動區、便民服務驛站等，打造滿足全年齡段居民需求的公共休閑空間；

重點街巷設計需保留傳統街巷格局與風貌特征，優化街巷界面，規范商業店鋪招牌，完善市政設施與無障礙設計，提升街巷的步行舒適度與文化氛圍。