【URI城市租住周報】財政部官宣提前下達2026年部分中央財政城...

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作者| URI城市租住學會研究中心

Vol.0359 |2025.11.17-2025.11.23

WEEKLY NEWS

本周新聞熱點速覽

重點政策概述

財政部提前下達2026年部分中央財政城鎮保障性安居工程補助資金預算

城市政策概述

廣州：印發《廣州市住房和城鄉建設局關于調整完善公共租賃住房輪候有關工作的通知》

城市熱點速遞

北京：海淀907套公租房將啟動快速配租，11月26日開始登記

杭州：錢塘區推1291套公租房實物配租，月租金最低400元

成都：金牛保租房交子菁寓項目雙店推新，共272套（間）房源

行業動態分享

<1>八卦嶺9號樓“非居改保”項目：246套精裝公寓，打造住房保障新樣本

<2>自治區住房城鄉建設廳與自治區市場監督管理局聯合舉辦保障性住房專場推介會

<3>新投海瑜公寓輕資產模式首簽曜正國際

<4>中建幸孚家公寓海爾智谷店開業，提供536套精品公寓

<5>成都溫江保租房蓉禾雅居上新193套房源

<6>成都軌道TOD保租房首次落地金牛區，523套房源11月20日開啟線上登記

金融資訊

<1>南京科創保障房10.58億元ABS項目狀態為“終止”

<2>華泰蘇州恒泰租賃住房REIT新增中金公司為做市商

重點政策

Policy

財政部提前下達2026年部分中央財政城鎮保障性安居工程補助資金預算

11月19日，據財政部發布通知，提前下達2026年部分中央財政城鎮保障性安居工程補助資金預算，以支持保障性安居工程相關工作。資金將列入2026年政府收支分類科目110.03萬“住房保障共同財政事權轉移支付收入”科目，并將在2026年預算年度開始后按規定程序撥付使用。地方各級財政部門需加強日常監管，提高資金管理使用的規范性和有效性。

城市政策

Policy

廣州印發《廣州市住房和城鄉建設局關于調整完善公共租賃住房輪候有關工作的通知》

近日，廣州印發《廣州市住房和城鄉建設局關于調整完善公共租賃住房輪候有關工作的通知》（以下簡稱《通知》），將公租房輪候期間領取住房租賃補貼時限由5年縮短至3年，以更好保障和改善民生。《通知》調整輪候期間領取住房租賃補貼時限。申請公租房的家庭，在輪候期間曾參加配租意向登記未獲配租且輪候時間超過3年的，可申請在后續輪候期間領取住房租賃補貼。經審核符合輪候期間領取補貼的，按規定領取補貼。對比2024年3月發布的《廣州市住房和城鄉建設局關于進一步加強戶籍家庭住房保障工作的通知》，這一時間為5年。《通知》加強對輪候對象的管理。公共租賃住房輪候對象原則上每3年參加一次資格審核。對審核不符合保障條件、不配合開展資格審核的家庭，將取消其公共租賃住房輪候資格，并停止發放輪候期間住房租賃補貼。《通知》自印發之日起施行，有效期至2029年3月3日。

城市熱點

Cities

北京：海淀907套公租房將啟動快速配租，11月26日開始登記

11月18日，海淀房屋管理局發布海淀區2025年第二批公共租賃住房快速配租公告。據介紹，此次配租的公共租賃住房共計907套，登記時間為2025年11月26日至28日。公告內容顯示，此次配租的公共租賃住房中包括大套型200套，中套型84套，小套型623套。涉及文龍家園、燕保·辛店家園、蘇家坨等18個公租房項目。本次配租時按照居室結構劃分房源套型，公租房的租金較低而且租期穩定，以清河小營的文龍家園為例，一套約50平米平米的一居室，月租金約2800元。承租家庭繳納的租金中包含物業費，不包含供暖費、水費、電費、燃氣費、電話費、上網費、有線電視初裝及收視費等。公租房租金補貼建筑面積上限為60平方米。承租家庭所租房屋建筑面積超過補貼面積上限的，按上限取值；低于上限的，按實際承租建筑面積取值。例如，家庭選定公租房建筑面積為67平方米，則補貼面積為60平方米，超出部分（7平方米）不享受租金補貼；家庭選定公租房建筑面積為53平方米，則補貼面積為53平方米。此次配租的家庭為：2025年11月25日前（含）已按照“三級審核、兩級公示”程序通過市級備案取得海淀區保障性住房備案資格（以GLH或GX形式開頭的備案號）且尚未配租的家庭。

杭州錢塘區推1291套公租房實物配租，月租金最低400元

近日，杭州錢塘區啟動第二期穩定就業外來務工人員公租房實物配租，推出1291套房源，月租金最低400元，申請截止11月21日。房源分布于潮悅前城、東潮云庭、江山云樾南府3個小區，面向在錢塘區穩定就業、無房且收入符合限額的外來務工人員。本次874套主力房源位于潮悅前城，租金8元/月/㎡；東潮云庭供40套，租金同價；江山云樾南府377套，租金10.5元/月/㎡。申請人需持錢塘區戶籍或杭州居住證，與區內企業簽訂1年以上勞動合同并繳納社保或公積金，家庭年人均可支配收入低于83356元，且貨幣財產、企業出資及車輛價值均受限。

成都金牛保租房交子菁寓項目雙店推新，共272套（間）房

11月14日消息，成都市金牛區保租房項目交子菁寓·AI數字創智元店、交子菁寓·博瓴居將于11月17日共計推出272套（間）新房源，戶型涵蓋套一和單間。其中，交子菁寓·AI數字創智元店為第二批次公開配租，80套房源均為套一戶型；交子菁寓·博瓴居為第三批次公開配租，192間房源。

行業動態

Maket

八卦嶺9號樓“非居改保”項目：246套精裝公寓，打造住房保障新樣本

近日，保障性租賃住房建設領域傳來新消息：深圳市安居集團旗下租賃住房品牌“寓見安居”與深圳市智聯泰置地有限公司聯手，將共同推進八卦嶺工業9號樓“非居改保”項目。據了解，深圳“非居改保”政策，即將閑置和低效利用的非居住存量房屋改建為保障性租賃住房，適用房屋類型包括商業、辦公、廠房、倉儲等非居住存量房屋。此次改造通過對原有建筑進行全方位的功能重塑與品質提升，將舊廠房搖身一變成為現代化公寓和商業體。項目建成后，共計提供246套精裝公寓，由寓見安居進行運營。

自治區住房城鄉建設廳與自治區市場監督管理局聯合舉辦保障性住房專場推介會

11月19日，自治區住房城鄉建設廳與自治區市場監督管理局聯合舉辦“紅心筑夢·安居惠民”為干部職工辦實事保障性住房推介會，旨在更好地滿足廣大職工，特別是青年職工、新市民的住房需求，助力廣大職工圓夢安居。這次活動是兩部門共同強化黨建引領，用心用情用力為身邊人辦實事、解難題的一項重要舉措。

在推介會現場，各類保障性住房項目的詳細介紹展板整齊排列，從區位優勢、戶型設計到周邊配套、申請條件，信息一目了然。南寧市住房城鄉建設局、廣西區直住房公積金管理中心、“邕有家”等相關部門負責人耐心細致地為前來咨詢的職工進行講解，并就大家普遍關心的申請資格、輪候周期、租金及配售型保障性住房售價標準等問題進行了現場答疑，提高職工對保障性住房政策的知曉程度。現場設置黨員服務崗，公布電話號碼，提供現場咨詢和會后咨詢。同時，還有相關企業、銀行機構等現場進行商品房優質房源推介、金融產品介紹等，滿足住房困難群眾剛性和改善性需求。

新投海瑜公寓輕資產模式首簽曜正國際

近日，福州新區集團權屬新投發展集團旗下的福州新投海瑜公寓管理有限公司（以下簡稱 “新投海瑜”）與福州銘林鋼塔鋼構制造有限公司（以下簡稱 “合作方”）正式簽署合作協議，雙方將共同打造 “銘林?新投海瑜菁英社區”，新投海瑜作為運營管理方，為合作方開發建設的曜正國際項目長租公寓提供整體運營管理。此次合作是新投海瑜首個輕資產管理賦能項目，標志著公司在探索多元化發展模式邁出了市場化拓展的關鍵一步。

中建幸孚家公寓海爾智谷店開業，提供536套精品公寓

11月18 日，“智在幸孚·悅見WE來”中建幸孚家公寓海爾智谷店開幕儀式在上海市松江區海爾智谷產業園成功舉行。中建幸孚家公寓海爾智谷店位于上海松江新城“總部研發功能區”，隸屬于G60科創走廊沿線，總建筑面積約1.86萬平方米，共提供536套精品公寓。公寓周邊匯聚巨人網絡、飛科電器、譜尼測試等眾多知名企業，輻射人工智能、智能裝備制造、工業互聯網、電子信息、生物醫藥等30萬產業人口。公寓聚焦青年人才居住需求，貼心設置智能共享廚房、靜謐閱讀室與多元休閑社交區等功能空間，提供專屬班車接駁9號線地鐵站，為海爾智谷產業園及 G60 科創走廊的人才提供 “近享工作、樂享生活” 的優質居住選擇。

成都溫江保租房蓉禾雅居上新193套房源

11月17日消息，成都市溫江區保租房項目蓉禾雅居第二批次房源將于11月20日投放市場，供給四種戶型，共計推出193套。蓉禾雅居保障性租賃住房項目位于成都市溫江區永寧街道城武社區，地處成都電子科大科創谷核心腹地，周邊資源集聚，醫療、教育、交通配套完善。項目總建筑面積達17.4萬平方米，由三個相鄰地塊組成，涵蓋22棟高層住宅。

成都軌道TOD保租房首次落地金牛區，523套房源11月20日開啟線上登記

11月17日，成都軌道城市投資集團消息，軌道城市·寓見幸福橋店將于11月20日開啟線上登記，一次性推出523套約29-69㎡公寓類房源。據介紹，這也是成都軌道TOD保租房首次在金牛區落地。項目配置約29-69㎡的單間、套一、套二戶型青年公寓，科學布局玄關、廚房、衛浴、起居、晾曬、寢臥6大功能模塊。另外，項目距離地鐵站直線僅50米，附近的1.1萬平米商業街區也已全部建成，一街之隔還有金牛招商花園城，真正實現了商業“零距離”、通勤“零換乘”。

金融資訊

Financial

南京科創保障房10.58億元ABS項目狀態為“終止”

11月17日，深交所信息平臺顯示，財通-南京科創保障房1-3期資產支持專項計劃項目狀態為“終止”。上述債券發行人為南京麒麟生態城保障房開發有限公司，擬發行總額為人民幣10.58億元，債券類別為ABS，承銷商為財通證券資產管理有限公司。

華泰蘇州恒泰租賃住房REIT新增中金公司為做市商

11月16日，華泰證券（上海）資產管理有限公司發布關于華泰紫金蘇州恒泰租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金新增做市商的公告。公告顯示，為促進華泰紫金蘇州恒泰租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金（場內簡稱“恒泰租住”，擴位簡稱“華泰蘇州恒泰租賃住房REIT”，基金代碼“508085”）的市場流動性和平穩運行，根據《上海證券交易所基金自律監管規則適用指引第2號——上市基金做市業務》等的相關規定，新增中國國際金融股份有限公司自2025年11月17日起在上海證券交易所為華泰蘇州恒泰租賃住房REIT提供做市服務。