乘勢而上進一步改善樓市預(yù)期

在一系列政策“組合拳”推動下，房地產(chǎn)市場正在發(fā)生新變化。11月14日，國家統(tǒng)計局公布了1至10月份房地產(chǎn)市場運行數(shù)據(jù)，顯示市場出現(xiàn)了多方面的積極變化：商品房銷售降幅收窄，待售面積連續(xù)8個月減少，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金降幅收窄。

這些房地產(chǎn)主要指標(biāo)的降幅和逐漸改善，對進一步推動房地產(chǎn)市場回穩(wěn)和高質(zhì)量發(fā)展提供了新的有利條件和基礎(chǔ)支撐。以商品房去庫存來說，10月末全國商品房待售面積75606萬平方米，比9月末減少322萬平方米，今年以來連續(xù)8個月減少。這表明控增量、優(yōu)存量的政策發(fā)揮了作用。

再從房企資金狀況來看，1至10月份房企到位資金同比降幅比去年同期和去年全年分別收窄9.5個和7.3個百分點。這不得不說，金融監(jiān)管總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部大力推動的“白名單”在擴圍增效之后，發(fā)揮了積極的帶動作用，不僅促進了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金降幅收窄，更重要的是推動了保交房攻堅戰(zhàn)取得決定性勝利。目前，全國396萬套保交房攻堅戰(zhàn)任務(wù)交付率已達99%，切實保障購房人合法權(quán)益，增強購房人對新房項目交付的信心，有力支撐了房地產(chǎn)市場回穩(wěn)。

商品房銷售的改善，最能反映市場和企業(yè)的“體感”。今年1至10月份，全國新房和二手房交易總量同比僅下降了1.9%。僅以二手房來說，1至10月份，全國二手房交易網(wǎng)簽面積同比增長4.7%，二手房在交易總量中的占比達到45%。這充分說明了當(dāng)前房地產(chǎn)市場在新舊模式轉(zhuǎn)換過程中，一些波動在預(yù)期之中，看待房地產(chǎn)經(jīng)濟數(shù)據(jù)要注意邊際變化，而不是只看靜態(tài)。從創(chuàng)新看，高質(zhì)量發(fā)展成效也在不斷顯現(xiàn)，單以中國建筑開展的好房子工作來說，截至9月底，已有88個項目納入試點。

從房地產(chǎn)市場的最新運行情況，我們有充足的理由相信，隨著各地區(qū)、各部門存量政策和增量政策的精準(zhǔn)優(yōu)化、持續(xù)發(fā)力，房地產(chǎn)市場消費活力和發(fā)展動力將進一步釋放，為全年以及明年市場持續(xù)回升向好提供足夠支撐。我們已經(jīng)看到，越來越多的地區(qū)在促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康運行方面，采取了系統(tǒng)觀念和辦法，如在取消或調(diào)減限制性措施的同時，系統(tǒng)出臺購房補貼政策、以舊換新補貼政策、優(yōu)化住房公積金政策，以及搭建房交會、人才購房等促銷平臺及活動，以發(fā)揮政策舉措的綜合集成和協(xié)同效應(yīng)。總的來看，隨著存量和增量“組合拳”政策的持續(xù)優(yōu)化落地實施、一些城市繼續(xù)清理住房消費中的不合理限制性措施，以及全國各地正在深入實施以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略、部署實施城市更新和安全韌性提升行動，加上黨的二十屆四中全會部署的一系列改革措施深入推進，房地產(chǎn)市場將形成進一步改善預(yù)期、提振信心、穩(wěn)定發(fā)展的工作合力，充分釋放巨大的住房內(nèi)需潛力，助力推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

當(dāng)然，我們也不需避諱有一些錯讀誤讀房地產(chǎn)市場發(fā)展的聲音，比如認為房地產(chǎn)開發(fā)投資下降、新增供給減少，市場難以穩(wěn)定。這個情況其實是主動調(diào)控和市場自發(fā)調(diào)整的結(jié)果，一方面，去年以來各地嚴(yán)控房地產(chǎn)增量，提高房地產(chǎn)供給質(zhì)量；一方面，房地產(chǎn)企業(yè)也從過去一味追求數(shù)量型增長轉(zhuǎn)向質(zhì)量效益型發(fā)展模式，這些變化直接反映到了開發(fā)投資和新增供給的運行表現(xiàn)上，這恰恰就是房地產(chǎn)現(xiàn)在追求的量上合理增長、質(zhì)上有效提升的結(jié)果。對于房地產(chǎn)前景，既要看到我國發(fā)展具有的諸多優(yōu)勢、有利條件和巨大潛能，又正視和解決面臨的困難和問題，善于把各方面積極因素比如好房子、城市更新和金融紓困措施等轉(zhuǎn)化為發(fā)展實績、動力，就不懼任何風(fēng)浪，就掌握發(fā)展主動。