英國頂奢俱樂部滬上關(guān)門；靈隱寺取消門票；全球第二貴藝術(shù)大作出爐

哈羅德上海茶室

將于2026年1月關(guān)閉

英國奢侈百貨品牌哈羅德宣布，其位于上海靜安區(qū)太古匯的旗下會(huì)員俱樂部 The Residence 與哈羅德茶室將于2026年1月關(guān)閉。

哈羅德于2023年底開設(shè)了哈羅德公館會(huì)員俱樂部，選址于上海靜安區(qū)太古匯的百年建筑查公館。，一樓是哈羅德茶室，在預(yù)約制的前提下對外開放，二樓是私密的哈羅德公館會(huì)員俱樂部，俱樂部內(nèi)設(shè)英國米其林星廚Gordon Ramsay在滬上的首家餐廳。

俱樂部會(huì)員費(fèi)從15萬元起步，招募最多250名會(huì)員，可享受專屬的哈羅德社交活動(dòng)。

據(jù)悉，哈羅德公館會(huì)員俱樂部是哈羅德百貨專門針對中國客戶推出的高端私人服務(wù)項(xiàng)目，僅對會(huì)員服務(wù)。這也是哈羅德首次將其個(gè)人購物服務(wù)擴(kuò)展至倫敦以外，并擴(kuò)展在中國市場的飲食業(yè)務(wù)。

分析指出，哈羅德在中國高端體驗(yàn)業(yè)態(tài)面臨成本上漲與運(yùn)營壓力，其“會(huì)員俱樂部 + 茶室”模式難以復(fù)制，此次退出也反映奢侈零售從實(shí)體旗艦向彈性體驗(yàn)型布局的趨勢。

16億創(chuàng)下拍賣紀(jì)錄

全球第二貴畫作出爐

紐約

奧地利畫家 Gustav Klimt 的1914-16年油畫作品《Portrait of Elisabeth Lederer》于2025年11月18日在紐約蘇富比拍賣中以2.364 億美元（約合人民幣 16 億元）成交。該價(jià)格不僅刷新Klimt 拍賣紀(jì)錄，還使其成為現(xiàn)代藝術(shù)史上成交價(jià)最高的作品之一。

畫中描繪的是維也納資深美術(shù)贊助人之女 Elisabeth Lederer，著帝國式白袍，背景融合東亞元素。該作曾遭納粹沒收，并于戰(zhàn)后返還家族收藏，歷史與藝術(shù)價(jià)值兼具。

在一場約20分鐘的電話競價(jià)中，六名買家角逐，最終成交價(jià)遠(yuǎn)超預(yù)估150 百萬美元。此作成為拍賣史上第二高價(jià)藝術(shù)品，僅次于 Salvator Mundi。

此次成交標(biāo)志著高端藝術(shù)市場進(jìn)入“現(xiàn)代藝術(shù)”版塊的新高峰，也再次彰顯克林姆特及其年代的藝術(shù)在全球收藏界的稀缺價(jià)值。

僑福芳草地再尋出售

估值逾120億元

僑福集團(tuán)的自救最終還是失敗了，近日正積極尋求出售旗下位于北京朝陽區(qū)東大橋路9號的綜合體項(xiàng)目僑福芳草地（Parkview Green）。該地標(biāo)性商業(yè)綜合體建筑面積約20萬平方米，集購物中心、寫字樓、酒店與藝術(shù)中心于一體，已成為東城區(qū)代表性城市資產(chǎn)。

據(jù)悉，僑福芳草地目前估值約120–150 億元人民幣。資金壓力及債務(wù)到期是促發(fā)出售的主要?jiǎng)右颉?/p>

集團(tuán)旗下涉及9.4億美元（約合73億港元）貸款已進(jìn)入到期階段，其母公司正與銀行協(xié)商展期或融資安排。另一方面，項(xiàng)目內(nèi)藝術(shù)藏品和運(yùn)營部分亦屬于處置范圍。

業(yè)內(nèi)分析指出，僑福芳草地的出售不僅反映集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)調(diào)整，也標(biāo)志北京核心區(qū)高端商業(yè)資產(chǎn)在當(dāng)前資本環(huán)境中的價(jià)值重估。

靈隱寺門票取消

杭州

杭州西湖景區(qū)官宣，自2025 年 12 月 1 日起，靈隱飛來峰景區(qū)（含靈隱寺、永福寺、韜光寺）正式免門票開放。這意味著，曾經(jīng)游客排長隊(duì)買票進(jìn)入的千年古剎，如今將以更開放的姿態(tài)回歸日常城市生活。

新政實(shí)施后，游客只需提前實(shí)名預(yù)約即可入園。預(yù)約將于 11 月 24 日上線，分時(shí)段進(jìn)入：工作日限 3.5 萬人、周末5 萬人、節(jié)假日6.5 萬人。這一舉措既保障文物安全，也能避免以往節(jié)假日“人從眾”的擁堵場面。

靈隱寺所在的飛來峰景區(qū)，是杭州城中罕見的“山林＋遺跡”復(fù)合文化空間，散落著千尊石窟造像、寺廟古建筑與溪谷森林。門票取消后，不少市民表示“終于可以真正把靈隱當(dāng)公園散步了”，也有人感嘆“杭州又多了一個(gè)零門檻的文化空間”。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這是西湖景區(qū)“全民共享”理念的重要一步，也或?qū)⑼苿?dòng)杭州成為中國開放城市公共文化空間的樣板。

尖沙咀核心商鋪?zhàn)饨鸬?%

但仍冠絕亞洲

中國香港

根據(jù)最新 Cushman & Wakefield 年度報(bào)告，香港 尖沙咀 主干街區(qū)核心商鋪平均租金約為每平方英尺1515 美元／年，較上年下降約6%。

盡管租金下跌，但尖沙咀仍位居全球零售街區(qū)租金榜第 4 位，且在亞太地區(qū)高街租金排名中穩(wěn)居第一。

報(bào)告指出，亞太地區(qū)整體優(yōu)質(zhì)零售租金增長放緩，僅為約 2.1%，而香港受到旅游、消費(fèi)結(jié)構(gòu)及樓面供應(yīng)等因素影響，出現(xiàn)租金回落。

專家分析認(rèn)為，這一現(xiàn)象反映了香港傳統(tǒng)高端零售街區(qū)雖仍具稀缺地位與品牌吸引力，但在新消費(fèi)趨勢、線上沖擊與游客結(jié)構(gòu)變化下，其“一線價(jià)值”正面臨調(diào)整期。

這一動(dòng)態(tài)對于高端品牌、商場與投資方而言，意味著在延續(xù)尖沙咀“亞洲奢侈品旗艦店首選地”地位的同時(shí)，亦需更加注重租戶組合、場景體驗(yàn)與消費(fèi)多樣化的革新。

馬巖松邁阿密新作

超高層“綠肺塔”

美國

中國建筑師馬巖松領(lǐng)銜事務(wù)所MAD Architects正在策劃邁阿密海岸線旁一座極具野心的超高層建筑，暫定名稱為 “Aura”。

該項(xiàng)目融合垂直森林理念與高層住宅美學(xué)，將建筑立面設(shè)為“生長”的綠色機(jī)體，陽臺(tái)植被蔓延、環(huán)狀綠帶包裹塔身，如同城市中長出的“綠肺”。

立面造型借鑒海風(fēng)與波浪的動(dòng)勢，塔體體塊流動(dòng)而輕盈，力圖打破傳統(tǒng)摩天樓的硬朗筆直，構(gòu)建人與自然對話的場域。MAD在其作品中一貫強(qiáng)調(diào)“城市—自然—人”的情感連接，其創(chuàng)作理念“山水城市”在此得以再現(xiàn)。

讓·努維爾中國新作

深圳歌劇院新進(jìn)展

深圳

近日，知名建筑師 讓·努維爾（Jean Nouvel）主導(dǎo)設(shè)計(jì)的 深圳歌劇院 工程迎來關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)——項(xiàng)目的基礎(chǔ)底板混凝土澆筑工作順利完成，累計(jì)澆筑量已超過 6 000 立方米。

該歌劇院位于中國深圳市蛇口半島濱海地段，是城市十大文化地標(biāo)之一。項(xiàng)目設(shè)計(jì)面積約 22 萬平方米，規(guī)劃包括 2 300 座歌劇廳、1 800 座音樂廳、800 座小劇場及 400 座多功能廳等多個(gè)演出空間。

據(jù)項(xiàng)目方介紹，此次底板澆筑的順利完成，為后續(xù)結(jié)構(gòu)施工奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。建筑立面靈感源于海洋波浪與海岸線曲線，擬通過大跨鋼結(jié)構(gòu)屋蓋與玻璃幕墻系統(tǒng)將“音樂與大海”彼此融合。

據(jù)悉，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)將成為深圳灣區(qū)乃至粵港澳大灣區(qū)的重要文化新地標(biāo)，并計(jì)劃在未來數(shù)年內(nèi)對外開放。接下來將進(jìn)入主體結(jié)構(gòu)、屋蓋及幕墻系統(tǒng)的施工階段，施工節(jié)奏正在加快。

孫瑞祥與讓-伊夫·庫索

中法攝影對話展在滬啟幕

由 孫瑞祥（中國）與 讓?伊夫·庫索（法國）聯(lián)合呈現(xiàn)的攝影對話展——“因奧古斯特·羅丹而交匯的視線：孫瑞祥與讓-伊夫·庫索中法攝影對話展” 于今日在 羅丹藝術(shù)中心（上海）隆重開幕。

本次展覽匯集兩位藝術(shù)家圍繞羅丹雕塑展開的攝影作品：孫瑞祥以大畫幅黑白影像探析雕塑中的光影與形體；庫索則通過雙聯(lián)、三聯(lián)圖像聚焦雕塑材質(zhì)與時(shí)間痕跡。 展覽共展出約 40 幅作品，兩位攝影師各貢獻(xiàn)約 20 幅，呈現(xiàn)兩種時(shí)代、兩種視角下對同一經(jīng)典主題的重新詮釋。

此次“中法攝影對話”不僅是對羅丹藝術(shù)遺產(chǎn)的致敬，更借此搭建起中法藝術(shù)交流的新平臺(tái)，讓觀眾在鏡頭與雕塑、時(shí)間與空間之間，展開一次跨文化的視覺沉思。

「挑戰(zhàn)第841次」的藝術(shù)

薩蒂的傳世之作《煩惱》（Vexations）僅由180個(gè)音符構(gòu)成，卻因其“須重復(fù)演奏840次”的指令，成為一部幾乎無法被完整呈現(xiàn)的史上最長鋼琴作品。

1963年，前衛(wèi)音樂家、激浪派先驅(qū)約翰·凱奇(John Cage)聯(lián)合十位鋼琴家，以長達(dá)19小時(shí)的對《煩惱》的接力演奏，塑造了一場20世紀(jì)行為與觀念藝術(shù)的標(biāo)志性事件。

如今，跨越一個(gè)世紀(jì)的接力將在西岸美術(shù)館重啟。公共項(xiàng)目「挑戰(zhàn)第841次」作為特展“偶然！激浪派！”的延伸，旨在以公眾參與的形式拓展“激浪精神”。

11月14日，諸多作曲家和知名音樂人士將率先在美術(shù)館現(xiàn)場開啟接力演奏，并邀請您共同參與，成為“第841次的挑戰(zhàn)者”

法國超級貴婦品牌

臻金賦活系列煥新

近?，法國?端護(hù)膚品牌EviDenSdeBeauté伊菲丹正式發(fā)布迭代升級的臻?賦活系列。作為品牌頂奢線，該系列延續(xù)敏感肌專研抗衰核?，以細(xì)胞線粒體活性劑賽?克M3協(xié)同品牌?年專研靈魂成分，精準(zhǔn)應(yīng)對45+肌膚?臨的“斷崖式衰?”問題。

同時(shí)，系列深度融合法國頂級制??藝與法式芳療理念，以幸福鈴蘭?氛貫穿護(hù)理全程，為追求極致抗衰體驗(yàn)的超級VIP帶來細(xì)胞級修護(hù)與感官奢享的雙重升華體驗(yàn)。

文、編輯/外灘君

部分資料來源：GA環(huán)球建筑等

版權(quán)歸原作者所有

?外灘TheBund

/ /

/ / /

/ /

/ /

/ / /

/ / /

/ / /

/ /

特別企劃

外灘 X AIGLE/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /