12月開(kāi)工建設(shè)！剛剛，常州又一城中村項(xiàng)目正式啟動(dòng)

常州城中村更新，有新進(jìn)展！

近期，根據(jù)常州住建局官方網(wǎng)站發(fā)布的信息顯示，常州市相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)在近期調(diào)研了城中村改造工作。

并實(shí)地查看了鐘樓區(qū)永紅街道小園村和西林街道老凌家塘兩個(gè)城中村自主更新項(xiàng)目。

小園村自主更新一期試點(diǎn)先行項(xiàng)目包含8套新建房屋，計(jì)劃今年12月正式開(kāi)工建設(shè)；

據(jù)悉，永紅街道小園村作為首個(gè)國(guó)有土地上自主更新項(xiàng)目，以“三安全、三提升”為目標(biāo)，按照“成熟一片、啟動(dòng)一片”原則逐步推開(kāi)，一期項(xiàng)目選取8戶民房先行啟動(dòng)。

從設(shè)計(jì)方案上看，主要為2棟2F住宅，窗墻占比極高，造型美觀，形象提升明顯。

老凌家塘自主更新一期項(xiàng)目15套新建房屋于今年4月開(kāi)工建設(shè)，預(yù)計(jì)12月底前交房，二期更新改造正在積極推進(jìn)中。

實(shí)施城市更新行動(dòng)，一直是國(guó)家大力推動(dòng)的政策之一，5月20日，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動(dòng)的意見(jiàn)》。

要求轉(zhuǎn)變城市開(kāi)發(fā)建設(shè)方式，建立可持續(xù)的城市更新模式和政策法規(guī)，大力實(shí)施城市更新，打造宜居、韌性、智慧城市。

今年年初， 常州住建局也官宣，計(jì)劃在2025年實(shí)施5000戶以上的城中村改造，本年度民生實(shí)事涉及改造城中村40個(gè)，同時(shí)全面推廣房票安置。

而自去年以來(lái)，常州也有多個(gè)城中村項(xiàng)目自主更新正在進(jìn)行中，且收到的反饋效果都非常不錯(cuò)。

1.虞家村城中村改造

項(xiàng)目地塊面積27.18畝，建筑面積為2.32萬(wàn)平方米，全村有81戶居民，于2024年11月開(kāi)始動(dòng)遷，4天時(shí)間，就實(shí)現(xiàn)全村81戶居民全部完成簽約，并于12月1日完成選房工作。

值得一提的是?，虞家村城中村改造項(xiàng)目采用?“房票+產(chǎn)權(quán)調(diào)換+貨幣補(bǔ)償”政策組合，最終?有效去化商品房庫(kù)存鐘樓區(qū)集中選購(gòu)商品房65套，總面積達(dá)8443平方米。

2.鐘樓區(qū)新閘街道大丼、陳家塘城中村自主更新一期項(xiàng)目

大丼、陳家塘城中村自主更新項(xiàng)目位于新閘街道，東鄰龍江路高架，北靠滬寧鐵路。整個(gè)項(xiàng)目占地面積約60畝，涉及村民自建房105戶。

由于該片區(qū)大部分房屋建于上世紀(jì)70、80年代，為磚瓦結(jié)構(gòu)，居住環(huán)境已逐漸變得破舊不堪，迫切需要進(jìn)行自主更新。

改造后，項(xiàng)目將形成“一心、兩軸、三組團(tuán)、多節(jié)點(diǎn)”的居民片區(qū)風(fēng)貌，大幅提升居住舒適度、出行便利度和生活滿意度。

9月27日，鐘樓區(qū)新閘街道大丼、陳家塘城中村自主更新一期項(xiàng)目交房?jī)x式正式舉行。據(jù)悉，該項(xiàng)目也是常州市區(qū)首個(gè)交付的城中村自主更新房屋。

3.紅菱塘片區(qū)

紅菱塘的位置位于文化廣場(chǎng)南側(cè)，原常州衛(wèi)校東側(cè)，緊靠地鐵1號(hào)線市民廣場(chǎng)站，東側(cè)為中央花園，目前紅菱塘片區(qū)內(nèi)基本以老舊自建房為主。

5月底，片區(qū)改造方案的初步效果圖和戶型圖已經(jīng)張貼在紅菱塘片區(qū)中，預(yù)計(jì)將會(huì)打造多棟低層住宅，涵蓋洋房+疊墅，且外立面顏值非常高。

隨著城中村規(guī)模的不斷擴(kuò)大以及城中村引發(fā)的社會(huì)管理問(wèn)題日益凸顯，城中村改造已經(jīng)成為了各級(jí)政府在推進(jìn)城市化進(jìn)程中必須重視的問(wèn)題之一。

不可否認(rèn)，城中村改造實(shí)施難度一定是巨大的。

對(duì)于遺留的城中村而言，違章建筑多、人口密集、產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜，是改造難度大的硬骨頭，矛盾和不確定性因素較多。

對(duì)于一些不具備拆遷條件，且住房質(zhì)量較差、標(biāo)準(zhǔn)較低、整治成本高，部分住房產(chǎn)權(quán)模糊、手續(xù)不全的城中村的城中村，實(shí)施局部拆建和綜合整治，要求按照文明城市標(biāo)準(zhǔn)整治提升和實(shí)施管理，具有極大的挑戰(zhàn)性。

我們期待城市越來(lái)越好，無(wú)論是“A面”還是“B面”，每個(gè)人都應(yīng)該安全、幸福地生活，享受城市發(fā)展帶來(lái)的美好。

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