北京將修訂商品房銷(xiāo)售合同示范文本

11月21日，北京市住建委會(huì)同市市場(chǎng)監(jiān)督管理局對(duì)《北京市商品房預(yù)售合同》《北京市商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本進(jìn)行修訂，形成《征求意見(jiàn)稿》，向社會(huì)公開(kāi)征集意見(jiàn)。此次修訂旨在進(jìn)一步規(guī)范商品房交易行為，減少交易糾紛，維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。

根據(jù)公開(kāi)征求意見(jiàn)稿，修訂后的商品房預(yù)售合同示范文本共計(jì)九章、29條主條款和11個(gè)附件，涵蓋了交易商品房的基本狀況、成交價(jià)款、交付條件和手續(xù)、面積差異處理、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、質(zhì)量和保修責(zé)任、合同備案和不動(dòng)產(chǎn)登記、前期物業(yè)管理等內(nèi)容，明晰了出賣(mài)人和買(mǎi)受人相關(guān)責(zé)任權(quán)利義務(wù)。修訂后的商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本，因不涉及面積差異處理、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更等內(nèi)容，共計(jì)七章、26條主條款和12個(gè)附件。

其中，針對(duì)商品房交易后出賣(mài)人提出的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移代辦收費(fèi)問(wèn)題，示范文本第二十四條以雙方約定方式，設(shè)置了“買(mǎi)受人是否選擇通過(guò)出賣(mài)人指定的第三方產(chǎn)權(quán)代辦單位辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)”選項(xiàng)，買(mǎi)受人選擇產(chǎn)權(quán)代辦服務(wù)的，雙方再具體約定費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及承擔(dān)主體。

針對(duì)網(wǎng)簽后紙質(zhì)合同送達(dá)滯后問(wèn)題，示范文本第二十五條增設(shè)了一條內(nèi)容，買(mǎi)賣(mài)雙方可約定紙質(zhì)蓋章合同送達(dá)買(mǎi)受人的最長(zhǎng)時(shí)限，逾期不送達(dá)的，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，從而保障買(mǎi)受人的權(quán)益。

此外，示范文本在“特別提示”部分強(qiáng)調(diào)了“出賣(mài)人在銷(xiāo)售商品住房時(shí)，不得拒絕買(mǎi)受人使用住房公積金貸款，不得以提高住房銷(xiāo)售價(jià)格、減少價(jià)格折扣等方式限制、阻撓、拒絕買(mǎi)受人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求買(mǎi)受人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書(shū)面文件”的內(nèi)容。（來(lái)源：中房網(wǎng)）