第四代住宅亮相，「痛」還是「快樂」？

在2021年果斷賣房的人，現在開心嗎？

未必，因為賣房的錢買了“茅臺”股票，跌幅差不多40%吧。

難過嗎？

也未必，現在把手上“茅臺”賣掉，竟然可以把原來的房子贖回來。

好像，一點也沒虧。

聽完段子，還是說說當前的樓市。

今年以來，產品依然卷，特別是最近亮相的第四代住宅。

雖然存在一些爭議，但深測君在實地考察“成都首個第四代住宅”（至少上項目是這樣講的）中鐵卓萃，個人感受“隱私問題解決較好”，至于后期管理還需要時間去檢驗。

說起“第四代住宅”，大多數人是“既向往，又忐忑”。

向往大陽臺，大戶外空間，立體垂直生態……

擔憂隱私，后期管理，維護成本，立面統一等問題。

不少人腦海中，第四代住宅就是高新區新會展“天鵝湖花園”的模樣。

作為最新第四代住宅，“中鐵卓萃”給到的超大陽臺，以及隱私保護，帶來不一樣的“亮點”。

首先，陽臺超級大，或許是最近十年以來，陽臺面積最大的樓盤。

項目一共有145㎡和183㎡兩個面積段，無論哪個戶型，生態陽臺進深均達到3.5米及以上，這或許也是未來“第四代住宅”的參考標準。

以145㎡「C縵萃」戶型為例，入戶光廳+生態陽臺，達到約51㎡的面積，相當于一套改善戶型的客廳面積。

其余兩款145㎡戶型，設計布局一致，唯一區別是生態陽臺位置不同。

由此帶來超大的贈送面積，實得可以達到120%以上，145㎡大約實得有190㎡，空間上可以和大平層PK。

之所以陽臺進行錯層設計，在于確保生態陽臺達到雙層6.3米層高。

空間足夠寬敞，超6米挑高，陽臺種樹不再是夢想。

不過，由于不能封陽臺，帶來一個好處，一個擔憂。

好處是陽臺連通客廳，通風采光增強，空間更加寬敞明亮。

擔憂是，隱私和安全如何解決？

首先是隱私問題，上下樓之間，的確有對視，但是不嚴重，個人認為在可接受范圍內。

樓上能否看到樓下陽臺，答案是能。

但是陽臺上方有一塊“視線遮擋板”，樓上要看樓下陽臺，需要滿足兩個條件：

一是必須站起來俯視，坐著是看不到的；二是必須貼近落地窗站立。

而且只能看到大概四分之一左右陽臺。

▲生態陽臺外側80厘米進深建議種花草

根據現場工作人員介紹，陽臺外部約80厘米，建議業主種植花草，不要做娛樂區。原因是6米高陽臺，不封窗情況下，飄雨進來大概就是80厘米左右。

其次，是左右鄰居之間隱私問題。

陽臺側面采用高約2米的磨砂玻璃，除非你是姚明，反正185米的深測君站在這里根本看不到隔壁陽臺的情況。

所以，無論上下，還是左右鄰居，總體來說“隱私還算可以”。

實際上，不封陽臺的高端住宅，或多或少都會存在對視的問題。

▲麓湖生態城沚院陽臺視野

即便麓湖，不少高層組團，也存在對視的問題。

中鐵卓萃優勢就在于2.0容積率，樓間距較大，總體來說有對視，但個人認為還可接受。

更重要的問題其實是，安全問題。

▲中鐵卓萃生態陽臺示意圖

畢竟不能封窗，誰也不能阻止決心“學外語”的老王，縱身一躍跳到樓下。

不知道物業有沒有更好辦法來保障安全。

最后再來看戶型產品。

由于是“首個第四代住宅”，據介紹實得超過120%，不過深測君實地感受，加上仔細測算。

超高實得，主要得益于3.5米進深大陽臺，提升空間面積。

除去生態陽臺，室內空間和新規產品“幾乎相同”。

總的來說，四代住宅是非常有特色的產品，很難用優劣評價。

▲中鐵卓萃樣板間

最大優勢當然是生態陽臺，但如果你不能接受“不封窗”，就很難享受這個優勢。

如果你擔心樓上樓下安全問題，以及不封窗帶來的立面“臟亂問題”，參考“天鵝湖花園”，的確可能存這種可能。

那么，第四代住宅就很難是你的菜。

▲中鐵卓萃示范區

但是，如果你非常喜歡戶外花園，喜歡花草，又覺得別墅麻煩、太貴。

那么中鐵卓萃這樣的“四代住宅”帶來的空中別墅體驗感，就是不錯的選擇。

▲中鐵卓萃示范區

不過，中鐵卓萃當前的難題，其實在產品之外。

畢竟目前市場整體疲軟，與它所在麓山板塊鄰近的新川，300萬就可以買到次新143㎡二手。

隔壁高新區的蜀道寬境和金泰和序，套四新房也干到了320萬出頭。

中鐵卓萃目前145㎡套四三衛雙套房產品上的確有優勢，但380萬的價格，對購房者的決心是一個不小的考驗。

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