福州第十二場土拍定檔！市中心一重磅地塊上架，起始價8.12億！

"11月24日，福州市自然資源和規劃局發布了《2025年第十二次公開出讓國有建設用地使用權的公告》，擬于12月16日出讓晉安琯尾片區一幅42.65畝地塊，起始價8.12億。這是繼11月舉辦3場土拍后，12月的第二場土拍。值得一提的是，截至目前，福州四城區土地出讓共約236.27億，加之即將舉行的三場土拍，基本可實現全年300億出讓目標。"

▎起始價8.12億，琯尾42.65畝地塊將出讓

根據出讓公告，宗地2025-84號位于晉安區塔頭路北側，琯尾街周邊舊改出讓地塊二，地塊出讓將于12月16日舉行，采取電子交易系統網絡報名，按照價高者得原則現場拍賣出讓。

規劃指標顯示，該幅地塊選址用地面積29417㎡，其中出讓面積28433㎡（合42.65畝），容積率4.03，其中計容商業建筑面積不超過2000㎡，建筑限高100米，起始總價8.12億，折合樓面價約7086.4元/㎡。

地塊可建住宅部分全部建設安置型商品房，由市土發中心按照安置型商品房對接價16664元/㎡回購；配建商業建筑面積2000㎡，商業原則按沿街一層設置，商業全部由市政府指定單位按出讓成交樓面地價+建安成本（3800元/㎡）+5%利潤回購。

琯尾片區控規示意圖

此外，地塊還需配建居家養老服務站建筑面積不少于400㎡，社區服務中心建筑面積不少于1100㎡，由晉安區政府指定單位按照9503元/㎡回購。

▎今年福州四城區土地出讓預計收入300億

根據10月29日，福州財政局公布的“2025年市本級預算調整方案”。今年福州四城區土地出讓收入預計完成300億元，短收150億元。而截至11月20日上周剛結束的土拍，福州四城區累計出讓51幅土地，總成交金額236.27億，缺口還差63.73億。

往屆土拍資料圖

目前可知，11月28日第十場土拍，出讓7幅196.31畝地塊，起拍總價22.72億；12月2日第十一場土拍，出讓9幅361畝地塊，起拍總價22.54億；12月16日第十二場土拍，出讓晉安琯尾一幅42.65畝地塊，起始價8.12億。三場土拍起始價合計53.38億。

不排除上述三場土拍，臨時有地塊取消。這也意味著，12月底或還將有第十三場土拍待舉行，畢竟還有約10.35億的少量缺口。而今年福州四城區地塊征收，不論是晉安琯尾，還是倉山南湖片區，都有巨量的土儲，地塊尚未擺上貨架；要達成300億的目標并不難。

▼ 擬出讓地塊詳情 ▼

▎宗地2025-84號

地塊位置：晉安區塔頭路北側，琯尾街周邊舊改出讓地塊二

用地性質：住宅用地70年、商服（商業）用地40年

用地面積：選址用地面積29417平方米，其中出讓面積28433平方米（合42.65畝）

容積率：1.0以上、4.03以下（其中計容商業建筑面積不超過2000平方米）

建筑限高：100米

起始價：8.12億

起始樓面價：約7086.4元/㎡

文章來源:樂居買房