精選服務(wù)酒店，誰(shuí)能成為核心區(qū)位“收割機(jī)”？

近日，在西安鐘樓旁，一家全新的福朋喜來(lái)登酒店正式開門迎客。它的特殊之處在于，這是福朋喜來(lái)登在大中華區(qū)迎來(lái)的第100家酒店。以此為縮影，我們看到的是一個(gè)正全速前進(jìn)的品牌，僅2025年，福朋喜來(lái)登新開業(yè)酒店達(dá)31家，在北京三里屯、成都春熙路、重慶解放碑等核心區(qū)位密集布局。這標(biāo)志著它不僅僅是一位市場(chǎng)的深耕者，更在精選服務(wù)酒店賽道競(jìng)爭(zhēng)日益白熱化的當(dāng)下，進(jìn)化為核心區(qū)位的“戰(zhàn)略收割機(jī)”。

一座城市的核心地段，往往是商業(yè)活力、文化底蘊(yùn)與客流密度的交匯點(diǎn)，也常與“稀缺性”和“適配性”直接掛鉤。能否在此立足，成為檢驗(yàn)酒店品牌實(shí)力的試金石，需要品牌既能提升區(qū)域形象，又能適配復(fù)雜的物業(yè)條件，更要為投資人帶來(lái)穩(wěn)定回報(bào)。

福朋喜來(lái)登之所以能成為核心地段的“香餑餑”，核心在于實(shí)現(xiàn)了“品牌價(jià)值、城市需求與投資人利益”的三方共贏。

城市升級(jí)的加分項(xiàng)

核心區(qū)位的項(xiàng)目，往往承載著城市形象展示與功能升級(jí)的使命，好的項(xiàng)目對(duì)于核心區(qū)位而言，能夠起到承上啟下的作用，既能對(duì)城市文化有所傳承，也能為新一代的旅行者帶來(lái)不一樣的體驗(yàn)。

福朋喜來(lái)登作為萬(wàn)豪旗下成熟的精選服務(wù)酒店品牌，其入駐能直接升級(jí)區(qū)域商務(wù)接待能力與消費(fèi)層級(jí)。

以剛剛開業(yè)的西安鐘樓福朋喜來(lái)登酒店為例，其選址毗鄰城市歷史地標(biāo)鐘樓，這片區(qū)域既是十三朝古都的歷史核心，也是西安文旅產(chǎn)業(yè)的黃金名片，但長(zhǎng)期以來(lái)面臨“歷史底蘊(yùn)厚重但現(xiàn)代服務(wù)不足”的痛點(diǎn)。

西安鐘樓福朋喜來(lái)登酒店的落地，恰好填補(bǔ)了這一空白：步行即可抵達(dá)鼓樓與回民街，不僅為旅客提供了便捷的探索起點(diǎn)，更成為古城現(xiàn)代旅居體驗(yàn)的一張新名片。同時(shí)，品牌標(biāo)準(zhǔn)化的高品質(zhì)服務(wù)，又為區(qū)域承接國(guó)際文化交流、高端商務(wù)活動(dòng)提供了支撐。

多元物業(yè)的適配者

在城市核心地段，其土地資源稀缺性，決定了存量物業(yè)多、新建空間少。在這種情況下，存量物業(yè)改造是酒店品牌布局的主要路徑，但老舊物業(yè)，往往面臨空間狹窄、結(jié)構(gòu)復(fù)雜、改造成本高的問題，福朋喜來(lái)登的產(chǎn)品模型，恰好以“高適配性”破解了這一難題，為其在存量改造的市場(chǎng)上，也能釋放更大潛力，成為城市更新中備受青睞的品牌。

一方面，福朋喜來(lái)登標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計(jì)框架具有普適性，還可以通過靈活布置的家具，來(lái)滿足不同空間的功能差異化和氛圍打造。

另一方面，不斷進(jìn)化的福朋喜來(lái)登產(chǎn)品模型，也在不斷帶來(lái)更多適配的可能。

2023年，福朋喜來(lái)登推出了全新的“一站式”餐飲概念——玩啤食社（The Mesh）。作為品牌經(jīng)過深思熟慮所打造的空間，不同于傳統(tǒng)酒店功能區(qū)劃，而是通過“四面吧”的設(shè)計(jì)，不同的吧臺(tái)功能與對(duì)應(yīng)空間形成無(wú)縫對(duì)接，將大堂吧、餐廳、社交區(qū)、移動(dòng)辦公、精釀體驗(yàn)融為一體，形成“吃、喝、玩、工作、社交”一站式場(chǎng)景。

值得注意的是，這一時(shí)髦空間，在應(yīng)對(duì)不同的物業(yè)空間情況以及具體的場(chǎng)景需求時(shí)，還能提供靈活多變的A、B雙套設(shè)計(jì)方案，既可以將所有功能集中在同層，也可以將功能拆分于不同樓層進(jìn)行排布。

要在寸土寸金的核心地段站穩(wěn)腳跟，不僅靠地段，更靠產(chǎn)品力。只有當(dāng)產(chǎn)品兼具辨識(shí)度與實(shí)用性，才能長(zhǎng)久地吸引客群。

在現(xiàn)代休閑商務(wù)融合的旅行大趨勢(shì)下，福朋喜來(lái)登酒店雖是經(jīng)典品牌，但也在不斷自我革新成長(zhǎng)。煥新過后的福朋喜來(lái)登產(chǎn)品，在品質(zhì)與價(jià)值之間，福朋喜來(lái)登酒店走出了一條出色的平衡之路。

在乎摩登，更在乎在地

時(shí)尚易逝，風(fēng)格永存。福朋喜來(lái)登在產(chǎn)品設(shè)計(jì)風(fēng)格的打造上，顯然深諳這一點(diǎn)，其沒有對(duì)煥新的產(chǎn)品進(jìn)行大刀闊斧地風(fēng)格改寫，而是在原有基礎(chǔ)上，深度融入在地文化元素，為酒店增加一絲城市風(fēng)情，既能經(jīng)得起時(shí)間考驗(yàn)，又有在地意趣。

酒店延續(xù)了品牌標(biāo)志性的經(jīng)典摩登設(shè)計(jì)風(fēng)格，大堂空間中，極簡(jiǎn)的線條應(yīng)用，搭配溫暖的中性色調(diào)，營(yíng)造出了輕松舒適的居停感。

不過，酒店更懂得如何在設(shè)計(jì)中加入一些小巧思，在標(biāo)準(zhǔn)復(fù)古摩登風(fēng)模型的基礎(chǔ)上，讓在地文化以更為有趣的方式，出現(xiàn)在酒店中。

比如西安鐘樓福朋喜來(lái)登酒店的大堂內(nèi)，懸吊式的藝術(shù)裝置汲取中式古建筑的結(jié)構(gòu)之美，致敬六朝古都的千年風(fēng)華，中庭花園則以東方極簡(jiǎn)美學(xué)營(yíng)造靜謐意境；在國(guó)家會(huì)展中心（天津）福朋喜來(lái)登酒店中，隨處可見的鐵錨、游泳圈、纜繩、水手結(jié)，暗示著這座港口城市的底色。

福朋喜來(lái)登對(duì)于在地的關(guān)照，不僅僅在城市，同樣落足于周邊社區(qū)。在玩啤食社（The Mesh）中，品牌推出了具有本地特色的“醇飲優(yōu)選”計(jì)劃，根據(jù)口味、受歡迎程度、質(zhì)量去選擇與當(dāng)?shù)鼐勂【坪献鳎渌蛟斓捏w育賽事直播和歡樂聚會(huì)場(chǎng)景，吸引正裝革履的商務(wù)人士與休閑隨性的本地食客相聚于此，工作、聚會(huì)和隨心社交，讓每一家福朋喜來(lái)登都成為連接旅客與本地生活的社區(qū)樞紐，創(chuàng)造出獨(dú)屬于福朋喜來(lái)登的社區(qū)生態(tài)。

關(guān)心品質(zhì)，更專注體驗(yàn)

客房的風(fēng)格則更為沉穩(wěn)靜謐，帶來(lái)一種更為日常，也更加舒心的氛圍感。無(wú)論是空間質(zhì)感的呈現(xiàn)，還是功能性的表現(xiàn)，都滿足著商旅客生活的每一面。

早在品牌創(chuàng)立之初，福朋喜來(lái)登就對(duì)色彩的平衡有充分的研究。更新后的客房保留了福朋喜來(lái)登品牌色藍(lán)色，作為主色調(diào)之一，又采用了大量的灰色與白色，同時(shí)植入了皮革元素，增加了幾分居家般的放松，契合了當(dāng)代旅行者的旅居訴求。

而在功能性配置上，福朋喜來(lái)登酒店同樣精益求精，達(dá)到精選品牌的天花板水平。高品質(zhì)棉織品、臥榻式的沙發(fā)，讓放松變得唾手可得；符合人體工學(xué)的辦公桌椅，以及特意放置的臺(tái)燈，則更好地滿足了客人的辦公需求。

對(duì)投資人而言，品牌的價(jià)值最終要回歸商業(yè)回報(bào)。福朋喜來(lái)登之所以被持續(xù)看好，并能在核心區(qū)位持續(xù)拓展，根本原因在于其在“投入—回報(bào)—運(yùn)營(yíng)”鏈條中展現(xiàn)出強(qiáng)勁的確定性。

輕投入穩(wěn)回報(bào)的

“投資友好”基因

核心地段的投資成本本就高昂，投資人最在意的是如何控制成本、提升效率，最終實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健回報(bào)。福朋喜來(lái)登的“投資友好”是刻在其基因里的。

自2001年入華，福朋喜來(lái)登至今已形成以一、二線城市為重點(diǎn)、兼顧熱門休閑目的地的完善布局，落地多個(gè)城市地標(biāo)，已在核心區(qū)域，展現(xiàn)出了經(jīng)過市場(chǎng)驗(yàn)證的投資回報(bào)能力。

在前期投入上，福朋喜來(lái)登通過模塊化設(shè)計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)化施工與靈活的空間配置，有效控制投入與改造周期，提升改造效率。

舉個(gè)例子，作為精選服務(wù)酒店，福朋喜來(lái)登的高品質(zhì)健身設(shè)備的健身房和洗衣房是品牌標(biāo)配，但在宴會(huì)會(huì)議方面，投資人可以根據(jù)物業(yè)條件、主力客源屬性和造價(jià)預(yù)算等進(jìn)行綜合考量與選擇，更為靈活可控。

從投資模式來(lái)看，早在2020年，大中華區(qū)第一家福朋喜來(lái)登品牌特許經(jīng)營(yíng)酒店在成都天府新區(qū)揭幕，完善的特許經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)模式，為成熟的酒店投資者提供更靈活的選擇，同時(shí)享受萬(wàn)豪的強(qiáng)大的會(huì)員體系和系統(tǒng)支持，成為品牌加強(qiáng)與業(yè)主、投資人之間共生共贏關(guān)系的重要紐帶。

萬(wàn)豪生態(tài)下的

“資源紅利”賦能

除去福朋喜來(lái)登酒店卓越的全球品牌影響力外，其作為萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)旗下品牌，能全方位享受集團(tuán)的資源紅利，尤其是會(huì)員體系與營(yíng)銷資源的賦能，為酒店帶來(lái)了穩(wěn)定的客源與持續(xù)的曝光。這無(wú)疑也是吸引投資人的關(guān)鍵所在。

萬(wàn)豪旅享家的會(huì)員體系，加之直接預(yù)訂渠道優(yōu)勢(shì)及全球銷售支持，可以看作是福朋喜來(lái)登的流量護(hù)城河，全球近2.6億會(huì)員，對(duì)于萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)旗下酒店有很高的忠誠(chéng)度，且擁有強(qiáng)大的消費(fèi)實(shí)力。這些會(huì)員，能夠?yàn)楦Ｅ笙瞾?lái)登酒店帶來(lái)資產(chǎn)收益及增長(zhǎng)動(dòng)力，并創(chuàng)造可持續(xù)性客源。

會(huì)員體系之外，萬(wàn)豪集團(tuán)的全球銷售體系，運(yùn)用智能、領(lǐng)先的B2B銷售策略，成為旗下酒店重要的銷售渠道，為酒店找到適配的客戶，給與酒店最大的力度的銷售支持。

從2001年的在華首秀，到如今的第100家酒店，福朋喜來(lái)登酒店用25年的中國(guó)市場(chǎng)深耕，展現(xiàn)出了在精選服務(wù)賽道中持續(xù)進(jìn)化的品牌活力，也證明了其在城市核心區(qū)位的獨(dú)特價(jià)值。

展望未來(lái)，隨著中國(guó)旅游業(yè)的持續(xù)增長(zhǎng)，精選服務(wù)酒店仍有巨大的發(fā)展空間。而福朋喜來(lái)登酒店無(wú)疑將繼續(xù)扮演核心區(qū)位“收割機(jī)”的角色——畢竟，能同時(shí)打動(dòng)城市、客群與投資人的品牌，注定會(huì)在時(shí)代的浪潮中走得更遠(yuǎn)。