南京有小區(qū)房?jī)r(jià)大漲550萬，全國(guó)多地業(yè)主開啟房?jī)r(jià)“保衛(wèi)戰(zhàn)”

來了，終于來了！

咱們國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)已經(jīng)跌了有四4年多了吧，我記得是從2021年7月份開始調(diào)整的，剛開始是卡二手房，有想換房的業(yè)主也是遲遲拿不到售房款，因?yàn)槟菚r(shí)候銀行對(duì)于二手房的貸款卡的非常嚴(yán)，二手房過戶以后，基本要到半年才能放款。

然后接下來就是三道紅線，三道紅線出來，很多的開發(fā)商就陷入了資金的困境。
然后房地產(chǎn)就開始下行了，2021年的下半年開始，到了2025年年底，房地產(chǎn)寒冬已經(jīng)整整4年多了，全國(guó)房?jī)r(jià)也縮水了40%以上，居民財(cái)富也跟著大幅度縮水。

前幾天時(shí)間有媒體報(bào)道，上海的楊浦區(qū)的融信世紀(jì)江灣的業(yè)主們都統(tǒng)一的掛牌價(jià)同戶型的房子統(tǒng)一掛牌價(jià)1460萬元，折合單價(jià)15.6萬元每平米。

據(jù)說，深圳福田的華富村房?jī)r(jià)也開始漲了，最新成交價(jià)顯示，華福村單價(jià)已經(jīng)突破13萬每平米，而去年該小區(qū)的成交價(jià)是在每平米9萬左右，兩個(gè)價(jià)格對(duì)比，今年已經(jīng)漲了20%，成為了深圳樓市中的標(biāo)桿。

從這個(gè)網(wǎng)傳的截圖可以看到，2024年9月份成交的130㎡的戶型，成交價(jià)是1280萬，平均單價(jià)10萬不到一點(diǎn)點(diǎn)，2025年4月份成交的同戶型的房子總價(jià)1518萬元，折合每平米單價(jià)近12萬元，在2025年8月份成交的同戶型，總價(jià)已經(jīng)到了1577萬，平均每平米單價(jià)12萬元。

10月份成交的一套150平的景觀房，價(jià)格更加硬氣了，單價(jià)直接飆到了13萬每平米，成為該小區(qū)最新最高成交單價(jià)。

小區(qū)同戶型不同價(jià)格成交，這和樓層有很大的關(guān)系，低樓層價(jià)格就會(huì)低一點(diǎn)，高樓層價(jià)格就會(huì)高一點(diǎn)，特別是像這種超高樓層的房子低樓層的價(jià)格就會(huì)相差很多，因?yàn)殚_發(fā)商在賣的時(shí)候也一樣。

如果你還不信，去小區(qū)周邊的中介門店看一下，華富村目前在售70㎡的掛牌價(jià)都在1000萬以上，這個(gè)單價(jià)是41000㎡，因?yàn)樾粜偷膯蝺r(jià)相對(duì)會(huì)比大戶型的要高一點(diǎn)。

有專業(yè)的分析師指出，華富村的上漲是核心區(qū)域”稀缺資產(chǎn)“的價(jià)值回歸，因?yàn)檫@里地段好，還有雙地鐵，教育資源也非常好，這里有一個(gè)華強(qiáng)北的商圈，所以這里有足夠的購(gòu)買力。

除了上海、深圳，還有蘇州、廣州、南京不少小區(qū)的業(yè)主們，都自發(fā)組織起來，通過統(tǒng)一掛牌價(jià)，設(shè)置價(jià)格底線等方式打起了“房?jī)r(jià)保衛(wèi)戰(zhàn)”。

因?yàn)榈氯サ目臻g真的沒有了，如果不缺錢的業(yè)主真的不要現(xiàn)在賣房，現(xiàn)在賣房就像你炒股割肉一樣，是非常不妥的行為。

蘇州的多個(gè)板塊，業(yè)主們也都在積極的行動(dòng)，業(yè)主們公開發(fā)出倡議，呼吁同小區(qū)的業(yè)主共同維護(hù)房?jī)r(jià)。

南京中海方山印小區(qū)的業(yè)主們也開始了“房?jī)r(jià)保衛(wèi)戰(zhàn)”，有業(yè)主一次性上調(diào)了550萬。

還有廣州的業(yè)主，他們發(fā)起了倡議書號(hào)召大家并應(yīng)對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)共同維護(hù)小區(qū)的房?jī)r(jià)。

確實(shí)呀，現(xiàn)在的買家真的是毫無底線和原則，他們可不管你虧了多少，即使你虧了50%，他還是非常冷血的舉起大刀砍向你你想讓他稍微誠(chéng)心一點(diǎn)，加一點(diǎn)價(jià)格上來，那是一點(diǎn)余地都沒有的。

我的一個(gè)房東，他要把房子賣出去，他買來的時(shí)候是260萬，四年后現(xiàn)在掛牌價(jià)160萬，但買家別開口說130萬，賣不賣，不賣就拉倒。

現(xiàn)在的客戶都是這樣理解的，根據(jù)該小區(qū)同戶型最低的價(jià)格來跟你砍價(jià)，不管你的樓層是好，人家的樓層是低他就要你好樓層的價(jià)格，也要賣低樓層的價(jià)格。

現(xiàn)在的房東真的是非常卑微的，感覺就像那案板上的肉，你想怎么剁就怎么剁。
整體看來，現(xiàn)在的房東們都也清醒了，他們覺得一味的降價(jià)也不是回事因?yàn)闆]有人會(huì)為你一再的降價(jià)買單。

如果不缺錢的，那就等一等，先把房子租出去，不是缺錢的，那也是沒辦法。
房子是我們中國(guó)人的根，無論是古代還是現(xiàn)代，我們拼起一生努力和奮斗的目標(biāo)就是建設(shè)一個(gè)屬于自己的家，這個(gè)家就必須要有房子，沒有家，你都是漂泊的。

信息來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)、新浪財(cái)經(jīng)