重磅！蘭州再出樓市新政20條，五代宅來襲，太炸裂！

2025年的蘭州樓市，注定激流洶涌。

傲立潮頭的四代住宅還沒捂熱，全新的第五代住宅又來了！

11月26日，蘭州市自然資源局正式發布關于印發《關于進一步支持房地產項目優化實施的若干措施》的通知，進一步推動房地產市場平穩健康發展，不斷滿足居民多樣化改善性住房需求。

以下為摘錄的部分重點內容：

一、強化土地要素保障

1. 建設單位在簽訂土地出讓合同后一個月內繳納土地出讓價款 50%的項目，可先行辦理規劃手續。

2.對已供應尚未建設且未構成閑置的商業商務用地，在滿足公共服務、基礎配套設施承載力及符合《國有建設用地使用權出讓合同》約定內容的前提下，可依法適當降低商業商務用房開發量，補充設置保障性住房及部分托幼、養老、教育、文化、體育、停車等公共服務設施建設。

3.地下空間用于商業、倉儲、物流、停車等經營性用途的，地下一層土地出讓金按基準地價對應用途樓面地價的 20%收取；地下二層按地下一層標準減半收取；地下三層及以下無需繳納出讓金。

地下空間單獨供應時，可直接將審定的設計方案指標納入詳細規劃，核提規劃條件。

4.新供應土地的房地產項目，在規劃條件中按照配建標準測算地下車庫建筑規模（建設工程設計方案編制階段按實際建筑物類型對應的配建比例執行），與用地一并供應，驗收后辦理地下車位不動產登記手續。

5.因規劃調整、政府原因或企業破產等原因無法全部開發利用的土地，可分割成獨立宗地進行抵押融資貸款、轉讓或政府協商收回。

6.國有建設用地使用權首次登記可與抵押登記同步辦理，實現“首登即抵押”；國有建設用地抵押權注銷可與房屋所有權首次登記同步辦理，實現“撤押即首登”。

二、優化規劃指標要求

7.在符合國家用地指標管控的前提下，鼓勵城市高坪區域（桃樹坪、青白石、九州、三條嶺、鹽池、沙井驛、范家坪、廣家坪、彭家坪、蘭工坪、華林坪、伏龍坪等）通過優化用地布局、降低開發強度等方式，建設低多層聯排高品質住宅。

8.同一企業或母公司及其全資子公司取得的同用途相鄰建設用地，各地塊在滿足國家容積率規范上、下限的前提下，可統籌容積率、建筑密度、綠地率等控制指標和配套公共服務設施。

9.在不涉及公共服務、安全等前提下，商品住宅停車位配建比例可按不小于 0.8 車位/戶設置。

三、增加公共活動空間

10.允許底層集中設置架空平臺，架空平臺以下空間不計入容積率，建筑基底面積、綠地面積、建筑層數及建筑高度以平臺（含覆土）面層作為室外地坪計算。

11.鼓勵建筑首層架空作為公共休閑、健身、綠化等公共開敞空間，層高應大于 3.6 米，可設置玻璃、格柵等通透式外圍護設施，不計入容積率；

局部出挑不大于 3 米的架空空間不計入建筑密度。

12.結合出入口設置的建筑面積不大于 200 平方米的單層社區大堂（用于業主通行、前臺接待、休息等功能）及利用下沉庭院設置的鄰里共享活動空間（用于會客交流、健身、娛樂等功能）不計入容積率。

13. 鼓勵小區設置供業主共用的開敞式景觀涼亭及風雨連廊，不計入容積率及建筑密度。

14.配建并無償移交政府的公共服務設施及市政公用設施，不計入容積率；獨立占地的，可按 1/2 計算建筑密度。

15.獨立設置的非機動車集中存放和充電場所，以及地下室、地下車庫出入口及出地面樓梯間、排風口、采光井等附屬設施，不計入容積率及建筑密度。

四、提升建筑設計品質

16.允許套內建筑面積大于 140 平方米的住宅，可在起居廳、餐廳等設置高度不高于兩層，水平投影面積不超過套內建筑面積 25%且不大于 50 平方米的挑空空間，挑空部分按單層建筑面積計算容積率。

17.封閉陽臺水平投影面積的 1/2 不計入容積率，但陽臺及設備平臺（空調板）、飄窗等非公共活動空間的水平投影面積之和不應大于該套住宅套型建筑面積的 25%。

18.優化建筑第五立面，公共樓梯間、電梯機房、水箱間等輔助用房通過格柵、網架、鏤空蓋頂等方式進行遮蔽的，不計入容積率；

住宅屋頂采用坡屋頂形式（起坡高度不大于 0.6 米、坡度不大于 35°、屋脊結構頂板距樓面凈高不大于 4.8 米）的，不計入容積率。

19.鼓勵建筑外立面采用耐久性、高品質材料，飾面層、保溫層不計入容積率及建筑密度。

20.允許商業、商務辦公建筑參照《蘭州市中心城區立體生態住宅項目規劃建設管理規定（試行）》設置空中花園。

《關于優化房地產項目規劃管理若干措施》中與本措施不一致的，以本措施為準，容積率計算規則不適用于已供應容積率大于 2.9 的商品住宅項目。

本措施自印發之日起實施，有效期兩年。

我們一起聊聊觀點，講講故事