公告！濱州渤海18路一樓盤規劃大變樣！取消幼兒園...

華碩天韻住宅小區項目規劃方案調整

公告

依據《中華人民共和國城鄉規劃法》《山東省城鄉規劃條例》和《濱州市城鄉規劃條例》,現將該建設項目規劃設計方案相關情況予以公告。公告期自2026年1月23日至2026年2月2日，公告期7個工作日。公示期間與本建設項目有異議的利害關系人(公民、法人以及其他組織)，應在公告之日起7日內，持本人身份證及證明利害關系存在的證明材料(如本人房屋所有權證)向濱州市自然資源和規劃局(509室)申報，逾期不申報(不申請)視為放棄。

項目概況

該項目位于濱州市黃河十六路以北、渤海十八路以東。規劃用地面積50528m2，總建筑面積141356.37平方米(地上計容建筑面積88980.9平方米，地上不計容建筑面積12192.65平方米，地下建筑面積40182.73平方米)，總戶數487戶，容積率1.76，建筑密度18.44%，綠地率36.42%。

調整主要內容

1、建筑布局及層數調整:取消幼兒園;原規劃由11棟17層住宅調整為6棟17層住宅、6棟9層住宅和2棟15層住宅;換熱站由小區東側(原方案6)調整為小區側(現方案11);5#-8#、13#、14;

2、建筑材質及立面調整:外立面效果整體優化提升;外墻材質由原來的真石漆調整為鋁板+水包砂+金屬漆;南側局部窗臺高由原來的600mm調整為200mm;

3.停位調整:機動車總停位由726個調整為776個(增加50個)，其中地上機動車停車位由原來的56個調整為40個，取消地面住宅停位，全部放置于地下，地下停車位由原來的670個調整為736個，增加66個;非機動車位由原來的660個調整為529個，減少131個;

4.戶數調整:調整前戶數572戶，調整后戶數487戶，減少85戶;

5.景觀調整:調整前綠地率37.85%，調整后綠地率36.42%;調整前集中綠地面積863.26m2，調整后集中綠地面積869.59m2;

6.配套調整:按照配建要求設置配套設施，物業管理與服務用房由原來的469.76m2調整為556.02m2(增加86.26m2);地下增加"十美"(品質提升類)配套748.44m2

7.主要技術指標調整:地上建筑面積由117134.70m2調整為101173.64m2(減少15961.06m2)，計容建筑面積由117134.70m2調整為8980.99m2(減少28153.71m2)，容積率由2.32調整為1.76，地下建筑面積由35026.57m2調整為40182.73m2(增加5156.16m2)，綠地率由37.85%調整為36.42%，建筑密度由19.55%調整為18.44%(其他調整詳見經濟技術指標表)。

轉發周知！

◆本文來源：hi0543綜合濱州市自然資源規劃局官網

◆編輯：濱小州（微信：wei1021）

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