18360元/㎡！柯橋“最貴”拆遷要來(lái)了！

1.瓜渚湖南，將拆199戶！

到11月30日，《華能商城地塊國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》將結(jié)束征收意見(jiàn)。

這也意味，這個(gè)項(xiàng)目即將正式進(jìn)入實(shí)施階段。

按照《征收補(bǔ)償方案（征求意見(jiàn)稿）》，該項(xiàng)目具體范圍東至空地、南至云集路、西至停車(chē)場(chǎng)、北至瓜渚湖南岸公園，總土地面積約24448平方米。

總征收房屋建筑面積約37011平方米，征收房屋約199戶，其中住宅約87戶，14883平方米；非住宅約112戶，22128平方米。

目前暫定住宅成套基準(zhǔn)價(jià)（預(yù)）為18360元/㎡；

商業(yè)一層（外鋪）基準(zhǔn)價(jià)（預(yù)）31680元/㎡，商業(yè)一層（內(nèi)鋪）基準(zhǔn)價(jià)（預(yù)）27850元/㎡，其他樓層結(jié)合樓層系數(shù)確定；

汽車(chē)庫(kù)用房（商業(yè)）基準(zhǔn)價(jià)（預(yù)）14630元/㎡。

選擇貨幣補(bǔ)償，增加10%予以獎(jiǎng)勵(lì)。取消了原來(lái)購(gòu)買(mǎi)新房后的另外10%獎(jiǎng)勵(lì)。

住宅拆遷戶選擇房票補(bǔ)償，房票只能買(mǎi)新建商品住宅，買(mǎi)房后最終獎(jiǎng)勵(lì)額度仍然是比準(zhǔn)價(jià)的138%（（1+20%）*15%）。

商業(yè)拆遷戶選擇房票補(bǔ)償，房票可以買(mǎi)商業(yè)（辦公）用房或新建商品住宅。選擇買(mǎi)商業(yè)（辦公）用房的，一次性補(bǔ)助15%；選擇買(mǎi)新建商品住宅的，獎(jiǎng)勵(lì)和住宅拆遷戶一致。

2.柯橋“最貴”拆遷

拆后將成大湖公園

住宅比準(zhǔn)價(jià)18360元/㎡，商鋪一層比準(zhǔn)價(jià)27850-31680元/㎡，這已經(jīng)是柯橋史上最高拆遷比準(zhǔn)價(jià)了。

甚至比之前下市頭的擬定拆遷價(jià)格（住宅17882元/㎡；商業(yè)一層平均22252元/㎡）還高。

光是比準(zhǔn)價(jià)就已經(jīng)比周邊的小區(qū)房?jī)r(jià)還要高了，如果再算上補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)，住宅的補(bǔ)償價(jià)甚至能到25336.8元/㎡！

而且當(dāng)時(shí)下市頭的拆遷公告中，非住宅拆遷戶雖然可以用房票買(mǎi)房，但是僅有“一次性貨幣補(bǔ)償給予15%的獎(jiǎng)勵(lì)”。

這次華能商城拆遷，非住宅拆遷戶用房票買(mǎi)房，可以享受到和住宅拆遷戶一樣，最高138%的補(bǔ)償系數(shù)！

之前下市頭的拆遷，就是卡在了商鋪業(yè)主那里。而這次不僅比準(zhǔn)價(jià)提高，還給了非住宅業(yè)主更多選擇，可見(jiàn)拆遷的決心非常大。

這也難怪，因?yàn)檫@里拆后將成為“瓜渚湖南岸康養(yǎng)生態(tài)公園”的一部分，目前公園項(xiàng)目已經(jīng)通過(guò)備案賦碼。

項(xiàng)目計(jì)劃于2025年10月開(kāi)工、2028年12月建成，囊括了前期征收拆遷到后期建成開(kāi)放的時(shí)間，不僅要打造城鎮(zhèn)公園綠化，還包括保障性住房等建設(shè)，可以說(shuō)時(shí)間緊、任務(wù)很重了。

近年來(lái)，柯橋城區(qū)規(guī)劃了諸多城市更新項(xiàng)目，包括下市頭區(qū)塊、華舍老街、柯福小區(qū)等老城區(qū)區(qū)域等。

但現(xiàn)在最接近拆遷的，卻是后來(lái)的華能商城。

華能商城的拆遷比準(zhǔn)價(jià)已經(jīng)這么高了，這些區(qū)域的拆遷價(jià)格會(huì)到多少？

到底會(huì)在什么時(shí)候啟動(dòng)？

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