青島最神秘樓盤！ 爛尾20年無人接盤，眾說紛紜

地下是否真的藏著古墓？風(fēng)水究竟有多詭異？……

▲城陽啟陽國際

占據(jù)城陽黃金地段、投資4億元、2005年奠基時號稱“青島第五大商圈核心”的重點項目——啟陽國際，已爛尾20年，背后隱藏著一段溫州資本折戟青島的悲情故事。

1、

曾經(jīng)的“城陽天花板”

啟陽國際項目，位于城陽正陽路中段、308國道西段與西流高架交匯處附近，毗鄰啟城建材市場，交通便利。規(guī)劃中，啟陽國際以一棟五星級酒店為主體，配套商業(yè)用房、公寓和寫字樓等多種業(yè)態(tài)，當(dāng)時在城陽算得上少見的高端綜合體。

▲啟陽國際效果圖

啟陽國際小檔案

總建筑面積92449㎡；其中地上建筑面積71312㎡，地下建筑面積21137㎡。項目西側(cè)為12層L型建筑，其中1~3層為商場，建筑面積為19548㎡，公寓房部分占據(jù)4~13層，建筑面積達15173㎡，辦公房部分占據(jù)4~11層，建筑面積達10759㎡。東側(cè)的酒店共11層，總建筑面積25337.44㎡；博物館布置在廣場前中部地下，建筑面積495㎡。

▲啟陽國際現(xiàn)狀

啟陽國際的商住用房（公寓），共140套，位于4~13層，面積從94㎡~162㎡不等，層高2.8米。2018年項目法拍時，其中有4套房源不參與拍賣，很可能是當(dāng)初已經(jīng)售出。

▲啟陽國際實景

工商資料顯示，啟陽投資成立于2004年，注冊資本2180萬元，可見項目早期資金基礎(chǔ)并不雄厚。2013年城陽區(qū)政府回復(fù)顯示，該項目曾擬引進香港海皇酒店，但最終未能落實。

2、

資金斷裂還是靈異說？

為何一個黃金地段的五星級酒店項目，會爛尾20年？官方和民間各有說法。

官方版本：資金鏈斷裂

據(jù)城陽區(qū)政府早期的回復(fù)，啟陽國際酒店項目由青島啟陽投資實業(yè)有限公司投資建設(shè)，總投資4億元，投資方因資金出現(xiàn)問題，致使該項目不能按期完工，無法投入正常運營。

▲啟陽國際內(nèi)部實景

民間版本：充滿各種想象力

現(xiàn)實之外，這座爛尾樓還被賦予了各種民間傳聞，其中最流行的一個傳言是——表面建酒店，其實就是為了挖地下寶藏，有人甚至編造“地下藏著古墓”等聳人聽聞的說法。坊間傳聞，開發(fā)商選擇此地建酒店是另有所圖，是為了地下文物，把文物挖完了老板就跑路了。還有人說這個地方以前是墳地，風(fēng)水不好，所以一直沒人接盤。雖然這些傳言聽起來頗為玄幻，盡管毫無官方依據(jù)，這些傳言卻為啟陽國際增添了一層神秘色彩，折射出市民對這座樓盤既失望又期待的復(fù)雜情緒。

▲啟陽國際內(nèi)部實景

真相究竟如何？啟陽國際大酒店的投資方，為溫州商人陳某武控制的青島啟陽投資實業(yè)有限公司，據(jù)了解，陳老板系溫州人，在開發(fā)啟陽國際大酒店之前，并未有太多運作地產(chǎn)項目的經(jīng)驗，資金實力也不是很強。

▲當(dāng)年啟陽國際售樓處

在啟陽國際大酒店的開發(fā)過程中，陳老板的資金鏈比較緊張，她曾多方募資，還大量涉及民間借貸，為了償付高額借款項目多次停工重啟。公開資料顯示，啟陽投資因涉多起民間借貸糾紛被訴至法院，其中僅對溫州黃某某一個人的借款就達4200萬元。

資金實力不足，加上高息民間借貸，最終壓垮了啟陽國際，爛尾已成定局。這是一個典型的溫州民間資本跨行業(yè)投資的失敗案例。

3、

法拍之路異常坎坷

陷入資金困境后，啟陽國際走上了一條漫長的司法拍賣之路，但這條路，卻走得異常坎坷。2014年前后，該項目進行了三次拍賣，但以流拍告終。2018年至2019年間，項目又啟動了新一輪司法拍賣，起拍價調(diào)整為3.46億元，但仍無人問津。直到2024年4月，城陽區(qū)政府在回應(yīng)網(wǎng)友提問時坦言，法院已對該項目資產(chǎn)全部凍結(jié)，先后三次拍賣，均流拍。

▲啟陽國際內(nèi)部實景

為何這樣一個黃金地段的項目屢屢流拍？業(yè)內(nèi)人士分析，由于需繳納5000萬元保證金且項目未完工，后續(xù)追加投入風(fēng)險巨大，讓買家望而卻步。啟陽國際的建筑外部已裝飾完成，而內(nèi)部工程卻半途而廢，地下車庫更是積水成湖。對于競拍者而言，這等于接手一個“半拉子工程”，需再投入巨資才能完成，吸引力自然有限。而且根據(jù)規(guī)劃，該地塊不得用于住宅，只能用于商業(yè)用途，這限制了部分市場需求；同時該項目的土地使用權(quán)至2044年到期，續(xù)期成本也是潛在風(fēng)險之一。

▲啟陽國際實景

目前城陽區(qū)政府對啟陽國際項目的盤活工作非常重視，已進行了十余次洽談，多次組織實地考察。啟陽國際主體工程幾乎已完工，前期投入巨大，找一個有實力接盤俠是大勢所趨。

至于怎么盤活，有幾個方向值得試試。比如順著“不其城遺址”做文章，把地下博物館真的建起來，結(jié)合城陽的歷史文化搞文旅體驗，既能吸引游客，又能擺脫爛尾樓的負面標簽；或者調(diào)整項目定位，針對周邊建材市場的商戶，把辦公房改成“建材展示+辦公”的復(fù)合空間，商住公寓做短租民宿，對接周邊的商務(wù)需求。另外，改成醫(yī)療養(yǎng)生中心也是一個思路。

▲啟陽國際實景

啟陽國際，何時能盤活、如何盤活，現(xiàn)在依舊是一個謎，只有市場和時間能給出答案。相信只要條件成熟，這片爛尾20年的建筑，仍能煥發(fā)第二春。