江浙滬養老社區：泰康、太保、太平、大家，復保哪家性價比最高？

上周末在杭州的養老社區，跟里面的叔叔阿姨一起曬太陽嘮嗑。

一聊才知道，有位老人家已經94歲高齡了！

可是真的一點都看不出來。

其腿腳利落，思路清晰，聊起天來有條有理，實在讓人佩服。

我們順便了解他在這里住的感受。

他想都沒想，就直豎大拇指，表示頂尖好，要一直住到死去。

看到這，很多人會想，誰不想老后住養老社區，但是每個月怎么也得一兩萬起步吧？

說實話沒接觸過高端養老社區之前，我也是這樣慣性思維。

但是這一年，我們差不多跑了全國幾十家養老社區，結果發現信息不透明極其嚴重。

別說不同公司的養老社區，就是同一家公司、在不同城市，價格差距也極其巨大。

就拿這位94歲的長者來說，他住的杭州太保家園，單人每個月實際花費大概在6000元左右。

其他有些杭州高端養老社區就要1萬起步。

今天，就想帶大家盤一盤——江浙滬地區有哪些值得關注的高端養老社區？

它們各自有什么特色？不同城市、不同品牌之間，價格差距到底有多大？

江浙滬養老社區盤點

江浙滬地區經濟發達、醫療資源豐富，一直是各大險企布局養老社區重點之一。

由于保司眾多，所以此次我們主要看頂流的幾家。

分別是泰康、太平洋、太平、大家、復保這五家。

且只看他們自建自營的高端養老社區。

這種社區投入成本高，配套設施以及運營服務都是有品控的。

&上海地區

先來看上海地區，是當前全國養老資源最豐富的城市。

盤點下來，五家保司，目前在上海開業的，一共有9家。

首先泰康的泰康之家，在上海是布局了四家。

分別是位于松江區的申園，浦東的錦繡府，靜安區的靜安府和閔行區的浦園。

后面兩個社區暫時還沒有開業。

太平洋旗下的太保家園，目前在上海開業的有3家。

分別是崇明頤養社區，普陀康養社區，靜安康養社區。

太平人壽目前在江浙滬只有一家，梧桐人家，位于上海浦東。

大家保險旗下大家的家，是上海靜安的城心社區。

最后復星保德信旗下的星堡，在上海有兩家。

一個是位于寶山的星堡，另一個是閔行星堡。

&浙江地區

再看浙江地區，目前開業的有5家。

其中泰康之家就占了三家，分別是杭州的大清谷，溫州的甌園、以及寧波的甬園。

太保家園只有是一家，位于臨安的杭州頤養社區。

以及大家的杭州勝利河城心社區，上周也順利開業。

&江蘇地區

最后江蘇地區，相對少一些，目前開業的有4家。

其中泰康旗下分別是南京蘇園和蘇州吳園。

太保家園也是布局在南京和蘇州的頤養社區。

統計下來，江浙滬開業的養老社區共有18家，養老資源非常豐富。

后續還會有更多的養老社區開業，比如泰康旗下無錫的錫園和南通的通園，都很值得期待。

了解完布局，我們再來看看各家社區在地段、配套和醫療資源上有何不同。

社區特色與核心優勢

其實選養老社區就像是在買房子，著重關注地段、配套和以及醫療等維度。

&泰康之家

泰康是布局養老社區最早的險企，布局數量也是目前最多的，基本上熱門城市都會有。

所處的位置一般是新城或近郊，這樣風景怡人，活動的區域會非常大。

社區無論空間、景色、還是建筑，都是養老社區里最頂級的。

多通過自建的方式，建筑風格上，會遵循當地風格設計。

比如杭州的大清谷，坐落杭州西湖區的大清谷內，四周茶山環繞，風景秀麗。

蘇州的吳園，位于吳中區，融合蘇式園林的設計，有亭廊、假山，流水，一步皆是一景。

室內硬件配套設施齊全，像活動中心、圖書館、舞蹈室、恒溫泳池等都是標配，老人根本不愁無聊。

軟裝包括屋內防滑地磚、燈光，沙發床墊的硬度，桌椅圓角設計、以及隨處可見的扶手和報警拉繩，所到之處皆是適老化，按照國際標準設計，小細節很到位。

另外泰康養老社區的核心優勢，一般都會自帶二級及以上的康復醫院。

并與知名醫院合作，專家坐診，提供專業的醫療、康復和護理服務。

像日常的檢查，就醫，配藥等可以直接在社區內醫院解決，還可以用醫保卡。

若涉及緊急大病，還可以安排至附近的三甲醫院，開車基本10分左右可以到達。

比如上海申園，距離最近的交通大學附屬第一人民醫院南院，4公里左右，開車10分鐘。

杭州大清谷周邊10公里內，有四家三甲醫院，最近的杭州市西溪醫院，駕車13分鐘就到了。

總體來看，泰康的社區成熟度非常高。

&太保家園

太平洋它家，養老社區布局起步雖晚一些，但是近幾年開展也是如火如荼。

和泰康之家一樣都是重資產運營。

共分為三個模式，分別是頤養、康養，和樂養。

頤養社區相當于全年齡段養老，從自理老人到需要護理的老人都可以入住；

而康養社區主要針對已經到了照護階段的老人。

樂養社區主打旅居式養老，主要布局在大理和三亞。

在社區選址方面，太保家園很講究。

其中頤養社區選址多在城市近郊，社區比較大，且環境很好。

比如上海崇明頤養社區，周邊有東灘濕地公園等。

還有杭州的頤養社區，位于臨安區，是杭州最大的一個區。

周邊有玲瓏山風景區，寶塔山風景區等等，游玩的景點比較多。

同時社區周邊會有商圈以及地鐵，車站、醫院等配套資源齊全，出行購物啥的都會很方便。

而康養社區多布局在城市中心，上海兩家分別布局在靜安區和普陀區，整體醫療資源更豐富。

比如普陀康養社區周邊有普陀中心醫院，復旦大學附屬華東醫院等。

靜安康養社區社區5公里內，就有5家三甲醫院。

其他社區內部的基礎設施、適老化設計，服務等各方面，可以和泰康相媲美，屬于行業一流水平。

最后醫療資源方面，太保社區內會配有專門的醫護中心。

配備科室也挺齊全，常見病和慢性病都可以治療。

情況緊急的也是可以通過，就醫綠通對接周邊的三甲醫院。

總體各方面品質也是位于一線行列的。

&太平小鎮

太平人壽的自建社區，在江浙滬布局比較少，只有上海一家梧桐小鎮，位于上海市浦東。

整個社區非常大，綠化環境都很好。

社區除了專門活動中心，每棟居民樓還單獨配有棋牌室等娛樂空間。

以及健康小屋，能隨時監測血糖、血壓、心率，建立專屬健康管理檔案。

除此外，社區內建有自營二級醫院，并毗鄰上海國際醫學中心，醫療資源得天獨厚。

&大家之家

大家的養老社區，很有特色，追求城心養老。

社區位置多布局在城市中心，主打交通便利，醫療資源豐富。

江浙滬地區，只開業兩家，都處在城市核心地段。

上海的靜安社區，上海火車站附近，周邊有地鐵1、3、4號線，出行去靜安寺，人民廣場都很便利。

附近3公里內有7家3甲醫院，包括同濟大學附屬的同濟醫院。

杭州的勝利河城心社區，位于拱墅區，附近就是大兜路，香積寺。

周邊公園商場眾多，并且緊挨著浙江省人民醫院，以及多家三家醫院。

其他社區內的娛樂設施，適老化設計、醫務室這些都也是具備的，不細展開。

但是缺點是因為地理位置突出，所以整體面積會較小。

&復堡

最后復星保德信的星堡，在上海有兩家。

一個是寶山，一個位于閔行，位置雖比不上大家的核心，但也算靠近城市核心區域。

比如寶山星堡，附近2公里左右有地鐵站，開車到徐家匯、靜安寺大概在30分鐘左右。

整體社區裝修風格和養老理念更偏美式的風格。

比如社區每天每位老人有一杯免費的咖啡，鼓勵大家出來活動交流。

而且能社區每周都帶老人出去玩一次，服務非常人性化。

最后醫療資源方面，星堡社區內自帶醫務室，每天都有全科醫生坐診。

若突發情況，就會緊急送往與星堡合作的大醫院，最近的三甲醫院，最快也是十幾分鐘可以達到。

了解完特色，最關鍵的問題來了——入住門檻和每月實際花費是多少，不同社區之間差距多大？

入住門檻和價格

基本上每個養老社區的費用，主要由三方面構成：

房費，餐費和護理費。

房費，可以理解成房租，也叫做月費。

同時這部分費用里面還包含定期房屋清潔打掃，24小時管家服務、以及各種各樣的娛樂活動等等軟性服務的費用。

餐費，每月基本在1500-2000元左右。

護理的費用，按照所需護理的等級來計算。

護理等級越高，所需的費用就更高。

如果老后生病不能自理，那這筆花費，是必要的支出。

當然，如果身體健康，不需要護工照護，自然這筆錢也就沒有了。

這里我們對比完發現，同一地區的不同社區入住價格差距極大。

先看上看，以上海為例。

入住門檻最貴的泰康，總保費需要達到300萬。

余下幾家的入住門檻在150萬-200萬之間。

再看入住價格，以泰康旗下的申園為例，分為自理區和照護區。

自理區根據不同房型，月費在1.1萬3.6萬之間。

餐費單獨計算，每人1800元。

加起來一個人每月最低1.3萬左右。

照護區的話，價格更貴一些，最低都要1.7萬。

上海旗下另一家錦繡府，位置處于市中心。

價格就要貴很多，光自理區單人每月最低都要2.2萬。

而同樣在上海的太保旗下崇明頤養社區，價格就要便宜很多。

月費價格在7k-1.13萬之間，餐費是每人每月1500元。

算下來，住最小戶型，每人每月最低只要8500元。

再看浙江，江蘇地區，整體入住門檻較上海更為親民，但不同社區之間仍存在明顯價差。

比如浙江地區，泰康杭州大清谷社區，自理區單人單月最低也是要1.3萬左右。

而旗下寧波甬園和溫州甌園，自理區單人每月最低8、9千元。

江蘇地區呢，主要是泰康和太保兩家，分布在南京和蘇州。

相比較南京價格會更貴一些。

比如泰康南京的蘇園，單人每月最低都要1萬元左右。

太保旗下南京的頤養社區要稍微便宜一些，單人每月最低也要9千左右。

但倘若是太保蘇州的頤養社區，價格有些驚人了，單人住自理區最便宜7500元每月。

除了這兩家，余下太平、大家和復保之間的入住價格也有很大差距。

并且以上這些都是自理的情況下，如果是需要護理階段，入住護理區，價格差距會更大。

總之，我們實地參觀對比發現，高端養老社區的信息差非常大。

僅憑固有印象或零散信息，很容易錯過最適合自己的選擇。

實地參觀，是打破信息差最好的方式。

社區的氛圍、飯菜的可口程度、工作人員的專業度，都需要親身去感受。

而我們已經實地探訪過全國幾十家養老社區，每家社區的特點，價格都非常清楚。

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養老是人生大事，值得花時間找到最好的。

我們希望用我們的專業，協助大家，挑到最心儀的那一個。