王健林直言成真：從地價(jià)推手到房產(chǎn)賣(mài)家，如何影響你的房產(chǎn)價(jià)值？

國(guó)央企在北京大規(guī)模拋售房產(chǎn)，背后真相令人側(cè)目！

初冬的北京街頭有些寒意徹骨。

在房產(chǎn)中介櫥窗里，悄然混入了一些標(biāo)有“國(guó)有資產(chǎn)”標(biāo)簽的房源信息。它們這些曾經(jīng)被國(guó)央企作為固定資產(chǎn)的住宅、公寓和辦公樓正在流向市場(chǎng)。

這場(chǎng)景有點(diǎn)不同尋常。

媒體用《一大批北京房產(chǎn)正在被國(guó)央企集中出售》為標(biāo)題，在見(jiàn)證著密密麻麻的國(guó)央企房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息背后正在歷經(jīng)的一場(chǎng)前所未有的資產(chǎn)大騰挪。

而其實(shí)，北京國(guó)資集中賣(mài)房并不是最近才發(fā)生的。

消息顯示，今年上半年已有國(guó)資開(kāi)始大批出手持有的存量房產(chǎn)了。只不過(guò)，到了年末，國(guó)央企集中出售北京房產(chǎn)的浪潮才讓人感覺(jué)到涌動(dòng)起來(lái)。

有信息披露，在今年11月前21天內(nèi)，國(guó)央企在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)總底價(jià)就已經(jīng)達(dá)到13.5億元。

其中，北京市屬?lài)?guó)企在前20天內(nèi)就掛牌了20套房產(chǎn)。

而這場(chǎng)潛流暗動(dòng)的資產(chǎn)處置背后，可能正在深刻揭示中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的深刻變局。

01

京城拋售潮：國(guó)央企房產(chǎn)在集體大撤退？

11月18日，北京海淀區(qū)豪景佳苑一套128.9平米的房產(chǎn)被掛上北京產(chǎn)權(quán)交易所出售，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為992.9萬(wàn)元。

這套房產(chǎn)的持有方北京建機(jī)房地產(chǎn)有限責(zé)任公司，其大股東為北京京城置地有限公司，屬于北京國(guó)資。

而京城置地當(dāng)天在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌了4套住宅，總價(jià)合計(jì)約3064萬(wàn)元。

這樣的拋售并非個(gè)案。

除了京城置地，同屬于北京國(guó)資的華遠(yuǎn)置業(yè)、京誠(chéng)集團(tuán)、華融、北京化學(xué)工業(yè)集團(tuán)也在大量掛牌轉(zhuǎn)讓旗下房產(chǎn)。

國(guó)資之外，央企也在不斷涌來(lái)加入了集中賣(mài)房行列。

信息顯示，11月份至今，中車(chē)、中國(guó)機(jī)械工業(yè)、航天科工、中廣核等央企，其同期掛牌轉(zhuǎn)讓的北京住宅、公寓、商業(yè)類(lèi)房產(chǎn)金額約1.7億元。

而中糧等兩個(gè)辦公樓更是分別以2.85億、2.63億的高價(jià)整體轉(zhuǎn)讓。

這些，似乎也在證實(shí)著國(guó)資央企正在成為北京二手房市場(chǎng)的重要賣(mài)家。

02

從開(kāi)發(fā)到拋售：國(guó)資房企的戰(zhàn)略正在大轉(zhuǎn)向？

10月份，北京市西城區(qū)國(guó)有企業(yè)天恒集團(tuán)一口氣在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌了21套住宅，轉(zhuǎn)讓底價(jià)合計(jì)約7795萬(wàn)元。

而這并非天恒集團(tuán)首次大規(guī)模出售房

產(chǎn)。

經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)此前曾統(tǒng)計(jì)，截至9月中旬，僅天恒集團(tuán)一家在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售的房產(chǎn)就多達(dá)111套，總轉(zhuǎn)讓底價(jià)超過(guò)3.3億元。

這樣加上10月份掛牌的21套住宅，天恒集團(tuán)在今年前10個(gè)月至少掛牌轉(zhuǎn)讓132套北京房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)合計(jì)超4億元。

而這也可能在揭示著，國(guó)資房企正成為轉(zhuǎn)讓存量房產(chǎn)的主力軍。

譬如同樣在10月，首開(kāi)集團(tuán)也掛牌了12套住宅公寓和1個(gè)商業(yè)單元，合計(jì)約1.1億元。而北京城建也掛牌了山水文園的5套住宅，總價(jià)合計(jì)約1.6億元。

這三家北京的國(guó)有房企，僅10月單月掛牌的住宅公寓類(lèi)房產(chǎn)總轉(zhuǎn)讓底價(jià)就接近3億元。

03

歷史回響：國(guó)央企曾是高地價(jià)的推手。

當(dāng)下國(guó)央企的大規(guī)模拋售潮或與其在過(guò)去多年中的角色形成了鮮明對(duì)比。

記得多年前大連萬(wàn)達(dá)董事長(zhǎng)王健林曾在政協(xié)分組討論上直言：房?jī)r(jià)高的非常重要的原因是地價(jià)高推動(dòng)的，只要地王一出現(xiàn)，就會(huì)對(duì)周邊的二手房新房預(yù)期產(chǎn)生重大改變。

王健林當(dāng)時(shí)指出：地王多為央企制造，他們有的是錢(qián)，往往是先拿到地再說(shuō)，而民營(yíng)企業(yè)就是再有錢(qián)，也要算一算。

像2009年，央企頻頻天價(jià)拿地的現(xiàn)象曾引發(fā)社會(huì)的廣泛關(guān)注。譬如中化集團(tuán)子公司中化方興當(dāng)時(shí)就以40.6億元的天價(jià)拿下了廣渠路15號(hào)地，成為了全國(guó)新“地王”而名噪一時(shí)。

對(duì)此現(xiàn)象，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)者李開(kāi)發(fā)曾指出，央企有錢(qián)，央企收益高，它有能力追求高價(jià)地塊并成為地王。

04

戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型：從資產(chǎn)優(yōu)化到市場(chǎng)退出。

有分析認(rèn)為，國(guó)資密集售房背后是資產(chǎn)優(yōu)化與資金回籠的雙重需求。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，今年以來(lái)國(guó)資密集售房的主要原因是資金壓力下的回血需求，是政策推動(dòng)的盤(pán)活行動(dòng)。

集中售房行為可能更能反映出國(guó)有企業(yè)去地產(chǎn)化的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向。就譬如天恒集團(tuán)已明確了全面退出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而轉(zhuǎn)向城市更新業(yè)務(wù)。

而其實(shí)，國(guó)資集中掛牌房產(chǎn)的現(xiàn)象不止北京，在成都、南京等地也有類(lèi)似情況出現(xiàn)。

這種拋售行為似乎也表明，它們是國(guó)資企業(yè)在當(dāng)下緩解流動(dòng)性壓力的不得已選擇。

05

市場(chǎng)影響：國(guó)資拋售潮下的北京樓市會(huì)如何？

有分析認(rèn)為，國(guó)央企大規(guī)模出售房產(chǎn)的狀況正在改變北京樓市的供給結(jié)構(gòu)。

數(shù)據(jù)顯示，2025年1-10月北京二手房共計(jì)成交同比2024年前10個(gè)月上漲5.4%。

但今年下半年，鏈家內(nèi)網(wǎng)的二手房掛牌量一直在14萬(wàn)套上下，從個(gè)人到企業(yè)，都在出清手里“多余”的房產(chǎn)。買(mǎi)家數(shù)量雖然有所回升，但賣(mài)家數(shù)量也在增多。

所以今年二手房市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)也發(fā)生了微妙變化，像海淀、西城的掛牌房源有明顯增多趨勢(shì)。

鏈家網(wǎng)海淀的二手房掛牌量從年初的約1.3萬(wàn)套增加到了目前的1.5萬(wàn)套，而西城也到了9500套。應(yīng)該說(shuō)，這兩個(gè)區(qū)是北京絕對(duì)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)核心區(qū)域，是北京房產(chǎn)界的“壓艙石”，而現(xiàn)在一些人把最重要的資產(chǎn)也拿出來(lái)賣(mài)了。

06

全國(guó)趨勢(shì)：各地國(guó)資加入拋售行列。

北京國(guó)央企拋售房產(chǎn)的現(xiàn)象并不是孤立事件，它其實(shí)只是全國(guó)性資產(chǎn)盤(pán)活行動(dòng)的一部分。

譬如四川西昌市將144套國(guó)有房產(chǎn)分三個(gè)資產(chǎn)包掛上京東拍賣(mài)平臺(tái)，競(jìng)買(mǎi)人只需首付25%。

這批房源最低僅3017元/平方米，對(duì)比西昌當(dāng)前約8793元/平方米的二手房掛牌均價(jià)，平均折扣超30%。

在長(zhǎng)沙，長(zhǎng)沙市芙蓉資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司掛牌了恒大江灣三期26棟13套住宅用房。中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司長(zhǎng)沙河西支行也在掛牌轉(zhuǎn)讓芙蓉區(qū)黃興中路多處房產(chǎn)。

再譬如福州長(zhǎng)樂(lè)也官宣302套空置住宅打包轉(zhuǎn)讓?zhuān)鴱V州、煙臺(tái)、淄博等地也紛紛加入。

這使得一場(chǎng)全國(guó)性的國(guó)有資產(chǎn)盤(pán)活行動(dòng)悄然進(jìn)入高潮。

國(guó)資平臺(tái)售房已呈現(xiàn)常態(tài)化趨勢(shì)，但，市場(chǎng)該如何消化呢？

從過(guò)去頻頻制造“地王”推高房?jī)r(jià)，到如今競(jìng)相集中拋售房產(chǎn)，這一狀況正在揭示國(guó)央企在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的角色發(fā)生著深刻的轉(zhuǎn)變。

這場(chǎng)悄然進(jìn)行的資產(chǎn)大騰挪正在成為影響經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)走向的重要風(fēng)向標(biāo)。對(duì)此，你是怎么認(rèn)為的呢？