開閘放水！襄陽7宗地塊上架，面積約178畝，起拍總價約3.43億！

11月25日，襄陽土拍市場“開閘放水”！

就在當日，襄陽市自然資源和城鄉規劃局網站上架一批新地塊，用途涵蓋城鎮住宅、商業、社會福利用地等，總面積約178畝，起拍總價約3.43億元。

△11月25日掛牌地塊

一起來看看掛牌地塊詳情！

| 襄土網掛字[2025]61號

地塊位于襄城區魚梁坪大道以西、心河路以北。

宗地面積17861.22㎡（約合26.79183畝），規劃為社會福利用地，容積率≤0.8，建筑密度≤35%，綠地率≥35%，競買保證金為1053.0萬元，掛牌起始價為131萬元/畝，總價約3509.73萬元，折算樓面價約2456元/㎡。

根據規劃條件，要求地上計容建筑面積不大于14288.98㎡，建筑高度不大于18米。

△61號地塊規劃條件

該地塊為社會福利用地，將要打造什么業態尚不明確。結合所處片區，目前片區內居住、商業、教育、休閑等功能持續開發建設中，社會福利用地的融入，整個片區的功能將更臻于圓滿。

| 襄土網掛字[2025]62號、63號

襄土網掛字[2025]62號、63號地塊地理位置相鄰，均位于東津新區楚山路以南、五一路以東、南山路以西。

其中：

62號地塊宗地面積20760.91㎡（約合31.141365畝），規劃為城鎮住宅、零售商業用地，容積率1.0

，建筑密度≤25%，綠地率≥35%，競買保證金為2196.0萬元，掛牌起始價為235萬元/畝，總價約7318.22萬元，折算樓面價2350元/㎡。

63號地塊宗地面積23313.21㎡（約合34.969815畝），規劃為城鎮住宅、零售商業用地，容積率1.0

，建筑密度≤25%，綠地率≥35%，競買保證金為2466.0萬元，掛牌起始價為235萬元/畝，總價約8217.907萬元，折算樓面價2350元/㎡。

△62號地塊規劃條件

△63號地塊規劃條件

兩宗地塊不僅地理位置相鄰，各項建設指標、規劃條件也相似，容積率均為1.0

。另外在臨生活性道路及支路可布置便民商業服務設施，配建物業管理用房面積不低于總建筑面積2‰，且最少不小于100㎡。

這也是此批掛牌地塊中唯二兩宗涉宅地塊，從容積率及限高要求，又將打造一批低密“好房子”。地塊周邊配套功能也日臻完善，近享“四館一心”地標群、襄陽五中初級中學、襄陽五中實驗小學（在建）、和美生活中心（在建）等優質配套。

| 襄土網掛字[2025]64號

地塊位于東津新區楚山路以南、東津灣路以東、五一路以西。

宗地面積20241.62㎡（約合30.36243畝），規劃為商業用地，容積率≤2.0，建筑密度≤40%，綠地率≥20%，競買保證金為1859.0萬元，掛牌起始價為204萬元/畝，總價約6193.936萬元，折算樓面價1530元/㎡。

根據規劃條件，要求地上計容建筑面積不大于40483.24㎡，建筑高度不大于45米。

△64號地塊規劃條件

地塊所處的東津方城片區，目前推進的商業配套有和美生活中心1、和美生活中心2兩處鄰里中心建設，缺乏大型商業配套，64號地塊的加入，則將填補這一空白。

| 襄土網掛字[2025]65號

地塊位于襄城區環城南路以南、青山路以東。

宗地面積3061.14㎡（約合4.591710畝），規劃為商業用地，容積率≤0.6，建筑密度≤40%，綠地率≥20%，競買保證金為253.0萬元，掛牌起始價為183萬元/畝，總價約840.283萬元。

根據規劃條件，要求地上計容建筑面積不大于1836.68㎡，建筑高度不大于11米（兩層）。

△65號地塊規劃條件

| 襄土網掛字[2025]66號

地塊位于襄城區峴銘路以東。

宗地面積29696.44㎡（約合44.54466畝），規劃為商業用地，容積率≤0.4，建筑密度≤30%，綠地率≥35%，競買保證金為2205.0萬元，掛牌起始價為165萬元/畝，總價約7349.869萬元。

根據規劃條件，要求地上計容建筑面積不大于11878.58㎡，建筑高度不大于9米。

△66號地塊規劃條件

| 襄土網掛字[2025]67號

地塊位于襄城區環城南路以南、環山南路以東。

宗地面積3754.22㎡（約合5.63133畝），規劃為商業用地，容積率≤0.4，建筑密度≤30%，綠地率≥20%，競買保證金為261.0萬元，掛牌起始價為154萬元/畝，總價約867.225萬元，折算樓面價5775元/㎡。

根據規劃條件，要求地上計容建筑面積不大于1501.69㎡，建筑高度不大于9米。

△67號地塊規劃條件

就在近期，襄陽市自然資源和城鄉建設局發布襄陽市中心城區XC0203片區控制性詳細規劃02S49地塊調整論證方案批前公示。

擬將位于環城南路以南、君臨山小區以北的02S49地塊(生態綠地)分割為02S49-1地塊和02S49-2地塊，其中02S49-1地塊用地性質調整為商業用地，建設用地面積為0.38公頃，容積率不大于0.4，建筑密度不大于30%，綠地率不小于20%，建筑限高9米；02S49-2地塊維持生態綠地性質，建設用地面積27.93公頃。

調整后的02S49-1地塊正是此次掛牌67號商業地塊。

截止目前，整個11月共掛牌9宗地塊，用途涉及住宅、商業、公園綠地、社會福利用地等。密集掛牌的地塊，助力城市建設開發，滿足多元化的城市功能需求。

△11月其它掛牌地塊

后續這些地塊將花落誰家？又將為區域發展帶來哪些新變化？讓我們持續關注。