萬科，走到了新的十字路口

《地產頭條》，網羅近期房地產行業的大事要聞。近期房地產行業有哪些動態？明源君幫大家匯總起來了，下面一起來看看吧。

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TOP新聞

民企在核心城市溢價拿地了

11月24日，上海舉行2025年第九批次土拍，9宗地塊全部順利出讓，總出讓建筑面積達55.26萬平方米（其中商辦用地約2.03萬平方米），一日進賬173.33億元。

此次土拍是今年上海單次出讓地塊數量最多的一次，9宗地中7宗地塊以底價成交，2宗溢價成交地塊的得主為民營房企。其中，市場熱度較高的浦東川沙地塊由佳運置業以24.75億元競得，溢價率15.76%。而青浦徐涇地塊則由寶業集團以17.3億元摘得，溢價率5.17%。

11月25日，北京兩宗宅地出讓，攬金64.95億元。

其中，朝陽區松榆里地塊作為東三環核心區域稀缺的純住宅用地，吸引7家頭部房企參與競拍，最終懋源以50.24億元競得該地塊，成交樓面價6.2萬元/平方米，溢價率18.21%。

杭州

11月25日，浙江省杭州市成交三宗住宅用地，總用地面積13.91萬平方米，總規劃建筑面積21.48萬平方米，成交總額43.32億元。

11月27日，杭州再次成功出讓兩宗地塊，總出讓面積94畝，總建筑面積11.3萬方，總起價21.6億元。最終，兩宗地塊均由濱江集團收入囊中，溢價超過10%，收金24.62億元。戳這里，了解線上AI銷售員

點評：多家民企在核心城市溢價拿地，傳遞出市場筑底回暖的積極信號。

佳運置業、懋源等民企競得高熱度地塊，溢價率最高達18.21%，再次展現出優質民企的資金實力，以及投資意愿的復蘇。

盡管本周有多宗地塊是底價成交，但從民企在核心區的爭奪，不難看出大家對重點城市新房銷售回穩的預期，也為市場錨定了價值底線，房地產市場正在結構性復蘇。

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房企動態

龍湖組織變革，形成10大地區公司格局

近日，有記者從龍湖方面獲悉，龍湖武漢公司與龍湖長沙公司已于11月初進行合并，成立華中公司，至此龍湖形成新的10大地區公司格局，即滬蘇公司、浙江公司、合寧公司、北京公司、山東公司、東北公司，華中公司、華西公司、重慶公司、華南公司。

架構變動相應會迎來人事調整，原武漢公司總經理虞翔擔任華中公司總經理，原長沙公司總經理高翔調任龍湖C5航道擔任建造管理部總經理。原C5航道建造管理部總經理徐智敏，調任龍湖龍智造合寧公司任總經理。

點評：這次組織調整，可以說是龍湖聚焦核心、優化布局的關鍵動作。通過整合區域資源，提升管理效率。

人事調整方面，跨航道輪崗模式，既保證了核心人才的成長通道，也讓企業在業務調整時能快速調配成熟管理力量，為房企穿越周期提供重要的人才保障。

萬科，面臨又一關口

11月26日，上海浦東發展銀行股份有限公司發布一則公告，將于12月10日召開萬科企業股份有限公司2022年度第四期中期票據2025年第一次持有人會議。

公告顯示，“22萬科MTN004”債券的債項余額共20億元，票面利率為3%，本金兌付日為2025年12月15日。

而本次會議召開的背景，是為穩妥推進本期債券本息兌付工作，特召開持有人會議對本期債券展期相關事項進行審議。這其中，“對本期債券展期”，尤其是“展期”二字，格外醒目。

會議將以非現場形式召開，債權登記日定為12月9日，持有人需在12月12日23:59前完成表決，最終展期方案能否落地，將由債券持有人投票決定。

在業內人士看來，這場“持有人會議”很關鍵，同意了就能延期，不同意就可能面臨違約。

點評：萬科20億元債券擬展期，是其債務壓力顯性化的信號，后續償債壓力仍大。會議表決結果不僅決定萬科短期命運，也是觀察標桿房企風險化解的重要窗口。戳這里，了解線上AI銷售員

融創文旅發起回購“奇襲”

根據華發股份于11月24日晚間發布的《關于收購深圳融華置地投資有限公司股權的進展公告》，其全資子公司珠海華發房地產開發有限公司于2025年11月21日收到深圳融創文旅產業發展集團有限公司發來的《關于附條件回購深圳冰雪城項目的通知函》，融創文旅明確表示將行使回購權，但對核心交易條款卻提出重新談判的要求。

此次，融創文旅回購標的、融華置地的核心資產就是深圳華發前海冰雪世界項目。公開信息顯示，深圳華發前海冰雪世界項目以冰雪主題為核心，規劃建設了七大特色業態，包括全球規模最大的室內滑雪場、國內領先的室內深潛基地、JW萬豪高端酒店等，是深圳西部重點打造的文旅標桿項目。據業內人士估算，其總投資將達到296億元。

根據公告內容，融創文旅明確告知其選擇行使回購權，但提出“原方案中的回購方式、實施時間、交易價格等核心內容已不適用于當前情況，誠望就回購方式、回購價格及回購時間等事宜重新展開討論”的附帶條件。

點評：融創文旅對深圳冰雪城項目提回購卻要求重談核心條款，背后可能是文旅項目高投入與企業資金壓力的矛盾。重談條款或因融創需調整成本，不難看出房企文旅資產處置的復雜性。

03

政策&市場

重點城市土拍“沖刺”，12月廣州、武漢等地多宗地待出讓

年末，重點城市土拍市場進入“沖刺”階段，多宗土地等待買家。

近日，廣州規劃和自然資源局集中掛牌了多宗住宅用地，據不完全統計，目前廣州12月待出讓的涉宅用地總數已有20宗，地塊總價超250億元，這其中也不乏一些位于天河區、海珠區核心板塊的“明星靚地”。這場規模空前的土地盛宴，創下了2025年廣州月度供地新高。

11月24日，武漢市自然資源和城鄉建設局發布武告字（2025年）28號公告，決定以網上拍賣方式集中出讓20宗國有建設用地使用權，總起始價約78.15億元。

點評：廣州、武漢等重點城市，年末推地力度加大。在為土地市場注入活力的同時，也期待房企來補倉。不過能否真正激發房企拿地熱情，還需要看地塊性價比與企業資金狀況。

國家發改委推動REITs進一步擴圍

11月27日，國家發展改革委政策研究室副主任李超表示，近期，國家發展改革委正在積極推動基礎設施REITs進一步擴圍至城市更新設施、酒店、體育場館、商業辦公設施等更多行業領域和資產類型。

同時，國家發展改革委將繼續加強與證監會的協同配合，進一步優化申報推薦程序，動態完善有關項目申報要求，提高工作質效，在嚴防風險、嚴把質量的基礎上，支持更多符合條件的項目發行上市，更好推動基礎設施REITs支持實體經濟的發展。

點評：這一舉措，既能夠拓寬基建融資渠道、盤活存量資產，也為房企等主體提供新退出路徑，對緩解實體資金壓力、助力行業轉型有重要意義。

北京持續推進住有所居，加快構建房地產發展新模式

11月26日，北京發布《中共北京市委關于制定北京市國民經濟和社會發展第十五個五年規劃的建議》，明確將持續推進住有所居，加快構建房地產發展新模式。

《建議》提出完善“市場+保障”住房供應體系，健全租購并舉制度，優先向軌道交通站點周邊供應建設用地，推動站城融合。北京將優化保障性住房供給，盤活存量資源，重點保障城鎮工薪群體和困難家庭基本住房需求；同時擴大租賃住房有效供給，培育市場化專業機構，規范租賃市場發展，并探索“一張床、一間房”模式改善城市運行服務人員居住條件。

此外，北京計劃增加改善性住房供應，建設安全舒適綠色智慧的“好房子”，實施房屋品質提升和物業服務升級行動，建立房屋全生命周期安全管理制度。

點評：北京“十五五”規劃建議聚焦住房問題，明確構建房地產發展新模式，完善 “市場 + 保障” 體系。既保障剛需群體，也滿足改善需求。同時推進房屋品質與物業升級，兼顧民生與行業轉型，為城市住房發展定調。

成都發布房地產新政，允許存量自持租賃房轉為普通商品房

近日，成都市住房和城鄉建設局、規劃和自然資源局、商務局聯合印發《關于印發推動存量資源優化利用政策措施的通知》。

其中明確，商住混合用地及商住組合供應宗地，商業項目與住宅項目須同步建成并投入運營。同時，對原土地出讓時明確的要求配建自持租賃住房, 允許存量自持租賃住房轉為普通商品住房并上市交易。

點評：成都三部門發文推動存量資源優化，這一政策既規范開發節奏，又靈活釋放存量價值，兼顧居住品質與市場流動性，是城市存量資源利用的新思路。

海南12月起實施“商轉公”貸款新政

11月25日，海南省住房公積金管理局發布《商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款管理辦法》，本辦法自2025年12月1日起施行，有效期五年。

本辦法所稱商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款，是指本省住房公積金繳存人，將本人用于購買自住住房且尚未結清的本省原商業性個人住房貸款，轉為住房公積金個人住房貸款。商轉公貸款方式包括“帶押直轉”和“自籌結清”兩種方式。

點評：這一辦法回應民生訴求、釋放消費潛力，也為自貿港人才安居提供支撐。

信息來源：界面新聞、丁祖昱評樓市、樂居財經、

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