【財富晚茶-今日投資】重磅啟動REITs；盛通脈沖種植反彈油氣殺跌

導語：【財富晚茶-今日投資】今日重磅：證監啟動商業不動產REITs；盛通股份：前期雙頂超跌企穩震蕩脈沖；滬深北證：種植震蕩回升油氣見頂殺跌
一、證監啟動 ：恰似“REITs試”
主旋律：商業產REITs試點
1、REITs試點：核心內容
第一、REITs亦試點核心
商業不動產REITs試點核心內容：證監會于2025年11月28日啟動商業不動產REITs試點，明確通過持有商業不動產（如寫字樓、購物中心等）獲穩定現金流并向投資者分配收益的封閉式公募基金?。
第二、試點參照現有規則
試點參照：基礎設施REITs現有規則。并且要求：基金管理人承擔主動運營責任，強化監管框架?。
2、經濟行業：三大影響
第一、加速資產資金壓力
?盤活存量資產?：我國商業不動產存量規模達40萬億元，REITs可加速資產周轉，緩解房企資金壓力?。
第二、?租金收益資產增值
促進行業轉型?：推動房企從“高杠桿開發”轉向“精細化運營”，通過租金收益和資產增值實現多元盈利?。
第三、資產缺口收益產品
?豐富投資標的?：填補市場優質資產缺口，為投資者提供穩定收益類產品?。
3、直接利好：板塊股票
第一、?商業地產開發商家?
持有核心城市優質資產的企業。例如華潤置地、龍湖集團等，可通過REITs實現輕資產化?。

（港股部分）

第二、?物業管理行業公司?
具備運營能力的物管企業（如萬物云、碧桂園服務）可能參與REITs管理，獲取服務費收入?。

?
第三、金融中介券商律所
券商：例如中信證券、中金公司將受益于REITs承銷及服務需求。律所：將受益于REITs法律服務需求?。

（中股）

4、市場展望：視野風險
第一、?規模市值行業潛力?
當前REITs市場總市值約2200億元，商業不動產加入后或成新增長點?。
?
第二、租金波動政策執行
風險因素?：需要關注商業地產租金波動、政策執行節奏、利率變化對REITs估值的影響。
5、股票直接：受益試點
商業不動產REITs試點：即直接受益的商業不動產REITs概念股。
第一、受益之一?南山控股
曾經發行：上海首單類REITs項目，擁有新加坡REITs管理平臺，2025年股價上漲23.47%?。

第二、受益之二觀世聯行
近30日股價：上漲17.61%，市值增長9.96億元，具備商業地產運營經驗?。

第三、?受益之三順豐控股
物流倉儲：資產可能納入REITs底層資產，但需關注其股價波動（近30日下跌3.77%）?。

第四、受益之四著名?萬科
通過萬物云分拆加速資產盤活，商業運營能力突出。

第五、受益之五招商蛇口
核心商業：資產估值超800億元，園區開發收入占比30%。

第六、受益之六?新城控股
吾悅廣場：出租率96%，商業運營收入增長35%，REITs擴募潛力大。

第七、受益之七渤海股份
曾公告開展基礎設施REITs申報?。

二、視野焦點：恰似“火眼金睛”
主旋律：盛通股份盤中一漲
1、潛伏突破：七年箱頂
視野盤面：前期雙頂，超跌脈沖：2025-11-28 截至15:00：股價報收：8.29元。股指上漲：1.72%。成交總量：107825手，成交金額：8893萬元。總換手率2.71%，觀總市值：44.16億元。流通市值：32.99億元。
2、印刷科教：行業翹楚
主營業務：印刷-科技教育的研產和銷售。公司品牌：中國印刷百強企業。
3、營收凈利：公司優秀
業績好轉：2025-09-30 三季度報：公司營收：15.3696億 同比增2.17%。公司凈利：867.4029萬 同比增1818.07%。
三、本創作者：恰似“優質網易”
投資投機迷茫之中：給予盡可能有幫助：資本市場風險自負。
(優雅端莊晚風《網易號》優質財經領域創作者和原創作者； 違者必究）