希爾頓退出？灃東逸林酒店更名逸宸酒店

長期以來，西安酒店市場的動態多集中于國際品牌的持續進駐上，而近日，一則關于西安灃東希爾頓逸林酒店品牌變動的消息，引發行業關注。

據悉，作為西咸新區灃東新城最早落地的國際高端酒店之一，希爾頓集團已退出西安灃東希爾頓逸林酒店管理，項目現已更名西安灃東逸宸酒店。

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填補灃東高端酒店空白

2020年11月開業的西安灃東希爾頓逸林酒店，總建筑面積3.5萬㎡，是由西安統籌科技投資建的。

這也是希爾頓逸林品牌在陜西落地的首個項目，之前一直由希爾頓集團負責管理運營。

這種“業主投資+國際品牌管理”模式，也是國內高端酒店市場的常見合作形式。

簡單說就是業主出錢蓋酒店,請國際知名酒店品牌來管運營，業主不用操心經營，借著國際品牌的名氣，能快速提高酒店的知名度和客流。

而國際品牌則靠管理經驗賺取服務費，不用承擔建酒店的大成本，但也對雙方的收益分配、成本控制、戰略目標一致性提出了較高要求。

借力國際品牌的成熟管理體系，灃東希爾頓逸林酒店也成為灃東新城第一家全服務型國際品牌高端酒店，填補了區域高端酒店的空白。

酒店集住宿、餐飲、會議、休閑于一體，主打高端商旅及政務、商務需求，擁有358間客房，更配備了560㎡的無柱式大宴會廳及多間中小型會議室，能承接整個西咸區域不同規模的商務會議、產業論壇、企業年會等重要活動。

自開業以來，憑借優質的硬件設施和規范化的服務體系，成功承辦了多場區域內有影響力的產業交流論壇、大型企業年會及政務接待活動。

不僅為往來賓客提供了高品質的出行體驗，更提升了灃東新城在高端商務接待、大型活動舉辦等方面的能力。

不過近期，網上突然傳出重磅消息，希爾頓集團已退出該酒店的管理運營，項目現已更名為“西安灃東逸宸酒店”，不過截至發稿前，酒店方面尚未發布任何官方公告。

希爾頓官網仍能查詢到該酒店的相關信息，且可以正常預訂。

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從成都到西安

事實上，希爾頓集團退出酒店管理并非個例，此前在成都就曾發生過類似品牌“分手”事件。

2023年2月，運營七年多的成都希爾頓酒店因業主方資金鏈緊張、難以承擔高額管理費用，正式摘牌更名，同年3月更名為成都希頓酒店。

當時雙方均未公開“分手”的具體原因，不過業內普遍猜測，業主方自身經營狀況惡化，再加上可能對酒店運營業績不滿，最終不愿繼續支付高昂的品牌管理費用，是導致此次換牌的核心原因。

然而，脫離國際品牌光環后，成都希頓國際酒店很快陷入困境。

不僅客源大幅流失，客房價格也持續下滑，經營狀況急轉直下。后續經歷了拍賣、易主后，最終新業主方選擇重新牽手希爾頓，并且于2025年11月1日在原址重啟運營，仍由希爾頓集團負責管理。

不止希爾頓酒店，在當下快速變化的酒店市場中，品牌更替將會成為一種常態化現象。

位于上海外灘邊知名的和平飯店，在今年5月也官宣，計劃在2027年將完成從費爾蒙到萊佛士的換牌。

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核心原因猜測

對于此次西安灃東希爾頓逸林酒店與希爾頓集團“分手”的具體原因，雖然沒有官方說法，但結合實際情況，大致可從以下兩方面進行推測：

1、經營預期落空

推測當時灃東希爾頓逸林酒店的選址邏輯，一方面是為了填補灃東新城高端酒店的空白，而另一方面則是瞄準了灃東文旅板塊的發展潛力，尤其是西安歡樂谷項目開園后帶來的客流。

但遺憾的是，歡樂谷未能如預期建成開業，導致原本預期的大量旅游住宿需求落空，酒店失去了重要的客流支撐，僅依靠區域有限的商務、政務接待難以支撐起酒店的運營。

2、市場競爭加劇

灃東新城緊鄰的高新區本就有多家大型酒店布局，本土知名連鎖品牌的市場占有率也在持續提升。

而自2020年灃東希爾頓逸林酒店開業后，軟件新城及高新核心又密集迎來包括高新喜來登、高新萬豪、JW萬豪、福朋喜來登、高新洲際等眾多國際一線品牌入駐，區域高端酒店市場競爭白熱化。

在業績增長乏力的壓力下，希爾頓集團的高昂管理成本并未降低，最終可能促成了此次品牌“分手”。