蘇州信托增資至30億元 完成江蘇首單不動(dòng)產(chǎn)信托登記

　　中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)12月1日訊 日前，蘇州信托發(fā)布公告披露，監(jiān)管已批準(zhǔn)其注冊(cè)資本由12億元增至30億元。值得關(guān)注的是，半月前，蘇州信托完成江蘇省首單不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記。

　　第三次增資落地

　　蘇州信托此次增資獲監(jiān)管正式批復(fù)，注冊(cè)資本從12億元躍升至30億元，新增資本18億元將進(jìn)一步夯實(shí)公司資本實(shí)力。公開資料顯示，蘇州信托股權(quán)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，由三家蘇州國(guó)企共同持股：蘇州國(guó)際發(fā)展集團(tuán)持股70.01%，蘇州文化旅游發(fā)展集團(tuán)持股19.99%，蘇州市農(nóng)業(yè)發(fā)展集團(tuán)持股10%，此次增資未改變股東構(gòu)成。

　　回溯發(fā)展歷程，蘇州信托資本規(guī)模穩(wěn)步擴(kuò)張。公司原名蘇州信托投資有限公司，1991年經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立；2008年完成首次增資，注冊(cè)資本增至5.9億元；2012年8月二次增資后注冊(cè)資本達(dá)12億元；此次為公司成立以來(lái)第三次重大增資，也是幅度最大的一次資本補(bǔ)充。

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，此次增資將為蘇州信托帶來(lái)多重利好。充足資本儲(chǔ)備能提升風(fēng)險(xiǎn)抵御能力，構(gòu)筑更厚實(shí)的“風(fēng)險(xiǎn)緩沖墊”，在復(fù)雜市場(chǎng)環(huán)境中保障運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定，增強(qiáng)投資者信任度。同時(shí)，隨著信托三分類改革深化，資產(chǎn)服務(wù)信托等轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)需加大系統(tǒng)建設(shè)、人才培養(yǎng)等前期投入，增資后公司可進(jìn)一步加大新業(yè)務(wù)研發(fā)與落地力度，優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，拓展合作空間。此外，注冊(cè)資本提升有助于公司獲得更優(yōu)市場(chǎng)評(píng)級(jí)，突破跨業(yè)合作準(zhǔn)入門檻，參與更多大型項(xiàng)目，吸引優(yōu)質(zhì)客戶資源，提升市場(chǎng)份額。

　　江蘇首單不動(dòng)產(chǎn)信托登記落地

　　在資本擴(kuò)容前夕，蘇州信托在創(chuàng)新業(yè)務(wù)領(lǐng)域取得重大突破。11月10日，蘇州信托成功設(shè)立江蘇省首單不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)信托，并于11月17日完成省內(nèi)首次不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記。該業(yè)務(wù)是在江蘇省多部門聯(lián)合試點(diǎn)文件指引下，以不動(dòng)產(chǎn)設(shè)立信托的創(chuàng)新實(shí)踐，為行業(yè)探索不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記提供了可復(fù)制經(jīng)驗(yàn)。

　　該信托產(chǎn)品創(chuàng)新采用“以房養(yǎng)老+特殊需要+公益目的”綜合服務(wù)模式，既滿足委托人多層次養(yǎng)老需求，又將流浪動(dòng)物保護(hù)公益訴求納入信托架構(gòu)，實(shí)現(xiàn)“安老”與“護(hù)生”雙向融合。委托人將名下房產(chǎn)、房產(chǎn)收益權(quán)、現(xiàn)金及保單權(quán)益逐步裝入信托，通過(guò)“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證注記+中國(guó)信登產(chǎn)品登記”實(shí)現(xiàn)雙重確權(quán)，保障信托財(cái)產(chǎn)獨(dú)立性與安全性，防范財(cái)產(chǎn)混同與不當(dāng)處置風(fēng)險(xiǎn)。

　　為強(qiáng)化權(quán)益保障，項(xiàng)目設(shè)置多重風(fēng)控機(jī)制。蘇州信托聘請(qǐng)國(guó)浩律師(蘇州)事務(wù)所擔(dān)任監(jiān)察人，構(gòu)建制度屏障；相關(guān)信托合同及遺囑均在蘇州市蘇州公證處完成規(guī)范公證，形成“信托+遺囑”雙重法律保障體系，避免繼承或權(quán)屬糾紛；上海錦天城律師事務(wù)所全程提供專業(yè)法律支持。

　　此次創(chuàng)新業(yè)務(wù)落地，是蘇州信托深耕資產(chǎn)服務(wù)信托領(lǐng)域的重要成果，也為其后續(xù)拓展“養(yǎng)老+慈善”“養(yǎng)老+不動(dòng)產(chǎn)”“養(yǎng)老+遺囑”等多元化服務(wù)場(chǎng)景積累了實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。

　　經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健、主動(dòng)管理業(yè)務(wù)成核心支柱

　　2024年度報(bào)告顯示，蘇州信托管理信托資產(chǎn)總規(guī)模達(dá)815.82億元，較上年增長(zhǎng)19.38%，規(guī)模實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步擴(kuò)張。資產(chǎn)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，主動(dòng)管理型信托資產(chǎn)規(guī)模579.46億元，占總管理資產(chǎn)比例達(dá)71.03%，成為業(yè)務(wù)核心支柱，彰顯公司專業(yè)管理能力。

　　業(yè)務(wù)拓展方面，2024年蘇州信托新增信托項(xiàng)目141個(gè)，業(yè)務(wù)布局持續(xù)深化。公司經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋資金信托、動(dòng)產(chǎn)信托、不動(dòng)產(chǎn)信托、有價(jià)證券信托等多元領(lǐng)域，依托地方國(guó)資背景與區(qū)域資源優(yōu)勢(shì)，深度服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)與民生需求。盈利水平保持穩(wěn)定，2024年合并凈利潤(rùn)3.45億元。?

　　用益信托研究員表示，作為注冊(cè)地在蘇州的國(guó)有控股信托公司，蘇州信托成立以來(lái)始終立足區(qū)域、服務(wù)地方，在支持長(zhǎng)三角一體化發(fā)展、地方產(chǎn)業(yè)升級(jí)與民生保障等方面發(fā)揮重要作用。此次增資后，公司資本實(shí)力與服務(wù)能力進(jìn)一步提升，將更有力地對(duì)接區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略。

　　面對(duì)行業(yè)轉(zhuǎn)型深水區(qū)，蘇州信托已明確未來(lái)發(fā)展方向。公司將以此次增資與不動(dòng)產(chǎn)信托創(chuàng)新為契機(jī)，持續(xù)深耕“養(yǎng)老+慈善”“養(yǎng)老+不動(dòng)產(chǎn)”“養(yǎng)老+遺囑”等多元化服務(wù)場(chǎng)景，積極探索不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)盤活與持續(xù)現(xiàn)金流轉(zhuǎn)化的創(chuàng)新路徑。有關(guān)蘇州信托未來(lái)業(yè)務(wù)發(fā)展與轉(zhuǎn)型動(dòng)態(tài)，中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)將持續(xù)關(guān)注。