底價51693.13萬元，華僑城西安轉(zhuǎn)讓西安招商嘉時房地產(chǎn)49%股權(quán)！

今天 ，這家企業(yè)發(fā)布股轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓公告。

PART-01

昨天發(fā)布的 《 西安招商嘉時房地產(chǎn)有限公司49%股權(quán) 》。

項目名稱：西安招商嘉時房地產(chǎn)有限公司49%股權(quán)

轉(zhuǎn)讓底價： 51693.13萬元

信息披露起始日期：2025-11-30

信息披露結(jié)束日期：2025-12-26

價款支付方式：一次性付款

轉(zhuǎn)讓方名稱：華僑城（西安）發(fā)展有限公司

西安招商嘉時房地產(chǎn)有限公司成立于2019年08月30日，注冊地位于陜西省西安市高新區(qū)軟件新城天谷一路199號售樓中心，法定代表人為李丹誼。經(jīng)營范圍包括一般項目：物業(yè)管理。(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)許可項目：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。

西安招商嘉時房地產(chǎn)有限公司由重慶招商依云房地產(chǎn)有限公司（占股51%）和華僑城（西安）發(fā)展有限公司（49%），聯(lián)合控股。

截至2025年9月30日，西安招商嘉時房地產(chǎn)有限公司營業(yè)收入800.92萬元，營業(yè)利潤1160.78萬元，凈利潤1160.78萬元，資產(chǎn)總計108572.61萬元，負(fù)債總計4581.93萬元，所有者權(quán)益103390.68萬元。

2019年8月份高新軟件新城88畝住宅用地土拍，最終招商（重慶招商依云房地產(chǎn)有限公司）以成交價格118799萬元＋學(xué)校建設(shè)資金23000萬元。土地直接費用141799萬元，溢價率100%。實物配建公租房15%面積共計24824平米，其中8274平米（5%）無償移交費用約3723萬元。幼兒園建設(shè)費用2843平米，費用約萬元852萬元。

土地成本146374萬元，畝單價2136萬元/畝（扣除公租房13.3畝和幼兒園6.8畝，實際可售貨值占地68.5畝），樓面地價11447元/平米。摘得了GX3-35-13地塊，也就是已經(jīng)售罄招商臻觀府項目。

招商臻觀府項目高新區(qū)軟件新城西三環(huán)以西、經(jīng)二十二路以東、科技一路以北，凈用地面積59104.1平方米（折合88.656畝，不含代征道路16.054畝）的居住用地，容積率不小于2.3不大于2.8，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。打造招商TOP級“臻系”產(chǎn)品。

招商臻觀府項目整體規(guī)劃8棟高層、2棟小高層，總戶數(shù)807戶，目前在售面積區(qū)間118-167平米。目前，已經(jīng)進入二手房存量房交易階段。

時間追溯到2020年5月份，招商局置地宣布，其間接全資附屬公司重慶依云與華僑城（西安）訂立增資協(xié)議。據(jù)此，華僑城（西安）同意以注資方式收購重慶依云持有的西安招商嘉時49%股權(quán)，代價約為4.80億元。

根據(jù)協(xié)議，華僑城（西安）將向西安招商嘉時的注冊資本及資本儲備分別注入現(xiàn)金約4.80億元、5.91億元。增資完成后，西安招商嘉時的注冊資本將由5億元增至9.8億元，其將由重慶依云、華僑城（西安）分別持有51%權(quán)益及49%權(quán)益。

招商局置地方面表示，扣除相關(guān)成本及開支后，上述交易所得款項凈額預(yù)計約為4.80億元，擬用于開發(fā)該地塊。

PART-02

其實，早在2018年，招商局和華僑城的就已經(jīng)第一次聯(lián)手。

2018年12月7日，招商局置地有限公司發(fā)布公告稱，華僑城（西安）通過認(rèn)購注冊資本方式，收購公司間接全資附屬公司重慶依云下屬項目公司50%股權(quán)，代價為500萬元。

項目公司西咸新區(qū)文茂房地產(chǎn)有限公司的注冊資本將由500萬增至1000萬元，并將由重慶依云及華僑城（西安）分別持有50%權(quán)益及50%權(quán)益。西咸新區(qū)文茂房地產(chǎn)有限公司將不再作為該公司之附屬公司。于西咸新區(qū)文茂房地產(chǎn)有限公司之估計投資總額將約為14.7689億元，并將由重慶依云及華僑城（西安）按彼等各自于項目公司之股權(quán)比例承擔(dān)。

僅作開發(fā)該地塊之用。項目公司主要資產(chǎn)為位于中國陜西省西咸新區(qū)學(xué)苑五路以南、學(xué)苑八路以北、中央大街以西、文韻四路以東的該地塊。也就招商·雍景灣項目。

招商·雍景灣項目位于西咸國際文化教育園學(xué)苑五路與中央大街十字西南角，項目占地68.85畝，項目共計11棟樓，總計648戶，其中1-4號樓為高層，5-11號樓為小高層，主力戶型為139平米三室兩廳兩衛(wèi)，159平米四室兩廳三衛(wèi)。

此次，華僑城（西安）發(fā)展有限公司轉(zhuǎn)讓持有西安招商嘉時房地產(chǎn)有限公司49%股權(quán)，最終會是哪家房企收入囊中呢。

（來源：北京產(chǎn)權(quán)交易所）

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編輯：楓葉 審核：飄逸

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