面積下探+門檻下降，年末買房藏著這些機(jī)會(huì)！

今天，又是一個(gè)周一，也是2025年最后一個(gè)月的開(kāi)始。

面對(duì)還有僅剩的30天，對(duì)于有購(gòu)房需求的朋友們來(lái)說(shuō)，選擇依舊是一件令人糾結(jié)的事。但需要注意每年的最后一個(gè)月因?yàn)闃I(yè)績(jī)沖刺，房企們一方面也會(huì)快速釋放能走量的房源供大家選擇，另一方面也會(huì)有不少項(xiàng)目拋出特價(jià)房來(lái)吸引關(guān)注。

那么對(duì)于購(gòu)房者們來(lái)講，年底選擇量更大是件好事，但相對(duì)的選擇更多，選擇也就越困難。如何快速鎖定？一方面是根據(jù)你關(guān)注的面積大小結(jié)合預(yù)算的板塊價(jià)值來(lái)看，另一方面盡量選擇新盤。

經(jīng)開(kāi)港務(wù)供貨領(lǐng)跑

主力面積下探

先來(lái)看看你關(guān)注的主力面積和預(yù)算，在哪些區(qū)域選擇比較多？除了地緣性的客戶之外，如果不考慮地域因素，可以優(yōu)先根據(jù)預(yù)算和各區(qū)域主力面積來(lái)進(jìn)行選擇。

今年前11個(gè)月，西安主城14個(gè)區(qū)域共計(jì)釋放出41238套房源，其中11月直接是房源量大爆發(fā)，共計(jì)53盤次5328套房源入市。

對(duì)比上周36盤次的記錄，能發(fā)現(xiàn)短短一周又增加了17盤次1681套房源，給接下來(lái)的最后一個(gè)月買房，奠定了大量房源基礎(chǔ)。

11月釋放的房源信息中，也能發(fā)現(xiàn)不少“久違”的項(xiàng)目都開(kāi)始露面，例如去年12月上線后時(shí)隔小一年才再度推售的秋月苑，這次釋放出248套房源。

整體來(lái)看，這個(gè)11月浐灞推售頻次較多，均11盤次，而港務(wù)和經(jīng)開(kāi)的房源量較大。

這意味著經(jīng)開(kāi)和港務(wù)短期內(nèi)選擇量會(huì)比較多，尤其是經(jīng)開(kāi)，除了翰林府外其余幾個(gè)盤都推售超過(guò)100套房源，意味著同小區(qū)選擇量較多。而港務(wù)的花語(yǔ)博悅、港悅府悅觀以及最近剛剛首開(kāi)熱銷的西安望雲(yún)等，也是值得關(guān)注的高性價(jià)比產(chǎn)品。

價(jià)格方面，上周我們（公眾號(hào)：四海為家）稿件已經(jīng)進(jìn)行了分析，這里不再多說(shuō)。而除了價(jià)格外，面積也成為關(guān)注重點(diǎn)，能發(fā)現(xiàn)克而瑞上周的數(shù)據(jù)，139㎡成為很多在售項(xiàng)目和新盤的“重點(diǎn)青睞”對(duì)象，產(chǎn)品的創(chuàng)新度+地段資源+得房率等等，讓不同的139㎡有不同的亮點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)。

例如，收官之作的7號(hào)樓，建面約139㎡的樓下就是公園，主城稀缺的公園房非他莫屬。再例如，剛剛榮獲139㎡產(chǎn)品銷售TOP1的招商梧桐書院，也是用不同的規(guī)劃設(shè)計(jì)讓買139㎡的購(gòu)房者能享受到不同的生活體驗(yàn)。

丨建面約139㎡戶型圖

整體來(lái)看，市場(chǎng)的主力面積變化情況已經(jīng)從143㎡下探，一方面是契稅的影響另一方面也是得房率導(dǎo)致。

單從11月推售信息來(lái)看，能看到整體主力在130-140㎡之間，占比達(dá)到23.62%，同時(shí)120-130㎡占比也在增加。

對(duì)比整體的情況，能看出主力面積也已經(jīng)從之前的140-150㎡下探到120-130㎡，如果再按照本月整體1.85萬(wàn)元/㎡的均價(jià)來(lái)算，222萬(wàn)總價(jià)成為新的主力購(gòu)房門檻。

我們也制作出一份最新的區(qū)域購(gòu)房門檻圖，一起來(lái)看看你的預(yù)算和你關(guān)注的主力房源，哪兒選擇更多。

42個(gè)新項(xiàng)目11個(gè)區(qū)域

重點(diǎn)關(guān)注這幾盤

當(dāng)然除了在售項(xiàng)目輸出的信息之外，新盤一定是大家格外關(guān)注的。上周我們（公眾號(hào)：四海為家）稿件中，針對(duì)已經(jīng)公示案名的項(xiàng)目進(jìn)行了數(shù)量輸出，而結(jié)合去年到現(xiàn)在已經(jīng)公示案名和摘地暫未公示信息的地塊來(lái)看，有42個(gè)新項(xiàng)目在來(lái)的路上。

這些項(xiàng)目中，高新數(shù)量較多，此外經(jīng)開(kāi)去年到現(xiàn)在的地塊也是還有部分沒(méi)有開(kāi)售，也值得關(guān)注。需要注意的是，蓮湖、曲江大明宮、雁塔和長(zhǎng)安，目前還有多地塊暫未公示信息，大概率明年也會(huì)陸續(xù)亮相入市，感興趣的朋友們也可以關(guān)注起來(lái)。

而最近要買新項(xiàng)目，除了剛剛推售了一兩次的項(xiàng)目外，這三個(gè)區(qū)域的6盤要抓緊關(guān)注起來(lái)了。

城市更新板塊-長(zhǎng)纓賦、招商林嶼縵島

趁著城市更新片區(qū)的熱度，目前幸福林帶的長(zhǎng)纓賦和團(tuán)結(jié)片區(qū)的招商林嶼縵島已經(jīng)釋放了更多動(dòng)態(tài)。

其中長(zhǎng)纓賦也是在上周末開(kāi)放了實(shí)景示范區(qū)，這個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)一方面是距離愛(ài)知中學(xué)200米左右，另一方面則是項(xiàng)目打造了二環(huán)沿線唯一全景超四代住宅，再加上較高的贈(zèng)送率，后期或許也會(huì)和幸福曉棠一樣成為市場(chǎng)備受關(guān)注的區(qū)域新盤。

丨長(zhǎng)纓賦營(yíng)銷中心開(kāi)放實(shí)景圖

而團(tuán)結(jié)片區(qū)目前除了還有個(gè)別房源的綠汀芳菲以及熱銷的保億潤(rùn)園之外，新盤招商林嶼縵島目前釋放的信息也是令人“眼前一亮”，建面約139㎡的戶型除了電梯廳外還贈(zèng)送了“光廳”，讓實(shí)際的生活體驗(yàn)再進(jìn)一步，再加上這個(gè)項(xiàng)目精裝銷售，預(yù)計(jì)1月首開(kāi)，感興趣的朋友們別錯(cuò)過(guò)。

浐灞國(guó)際港-融投·譽(yù)璟臺(tái)、招商西安灣

融投譽(yù)璟臺(tái)，作為占據(jù)浐灞黃金灣區(qū)的高性價(jià)比項(xiàng)目，和招商、華潤(rùn)享受幾乎一樣的外部資源配套，但對(duì)青年家庭置業(yè)更為友好。作為好房子品鑒官，我們（視頻號(hào)：四海為家001）也在近期為大家實(shí)探揭秘項(xiàng)目的更多價(jià)值點(diǎn)，帶來(lái)項(xiàng)目的首發(fā)視頻，如果還沒(méi)實(shí)地了解，不妨先看看視頻了解項(xiàng)目?jī)r(jià)值信息。

當(dāng)然，招商西安灣絕對(duì)是高改不容錯(cuò)過(guò)的選擇，觀景大平層、室內(nèi)挑空，再加上招商一慣的產(chǎn)品創(chuàng)新實(shí)力，期待值也是拉滿，預(yù)計(jì)12月或1月會(huì)迎來(lái)首開(kāi)，一起期待一下吧！

以上兩個(gè)新盤都是位于浐灞黃金三角洲，除此之外在港務(wù)板塊可以重點(diǎn)關(guān)注中鐵建的首個(gè)代建項(xiàng)目西派昱府以及金茂的代建項(xiàng)目金茂璞印云灣，更多信息也可以關(guān)注我們（公眾號(hào)：四海為家）后續(xù)的項(xiàng)目解讀。

曲江新區(qū)-中鐵云岫曲江、中鐵閱筠府

中鐵置業(yè)這次曲江的兩個(gè)項(xiàng)目也是有諸多產(chǎn)品創(chuàng)新，除了絕版的3.5米露臺(tái)，在戶內(nèi)空間的利用上也進(jìn)行了創(chuàng)新，據(jù)悉兩個(gè)項(xiàng)目會(huì)在本月釋放更多產(chǎn)品信息，對(duì)于曲江想要置換的朋友，絕對(duì)是個(gè)不可錯(cuò)過(guò)的機(jī)會(huì)。

整體來(lái)看，臨近年底各家房企都開(kāi)始拿出“看家本領(lǐng)”，而對(duì)于有購(gòu)房需求的朋友們，也別錯(cuò)過(guò)這些機(jī)會(huì)。

對(duì)于目前市場(chǎng)上在售和待售的項(xiàng)目，還有哪些想要了解的？可以關(guān)注我們（公眾號(hào)：四海為家）或文末掃碼添加小助手微信，及時(shí)獲取更多信息。