海南
賣掉最后一件家當，?？跒尺@個“爛尾”六年的項目終于復(fù)工！
2025年11月29日，海口灣玉府項目現(xiàn)場鑼鼓喧天，舞獅歡騰，業(yè)主們等了近2000個日夜后，終于迎來了復(fù)工儀式。
但這場復(fù)工的代價，實則是一場“斷腕求生”的現(xiàn)實抉擇。
有媒體報道稱，開發(fā)商押上最后的別墅、車位等資產(chǎn)，換來6500萬資金填補缺口，才為這個黃金地段的項目成功續(xù)命。
?？跒秤窀饩皥D 圖源：網(wǎng)易海南房產(chǎn)
時間回溯到11月4日，小易在查詢?？谏唐贩啃畔r發(fā)現(xiàn)，海口灣玉府A棟121套住宅悄悄拿到了預(yù)售許可證。
但詭異的是，這張證剛出生就被貼上了"暫停網(wǎng)簽"的標簽，這無疑為項目的未來蒙上了一層陰影。
然而，讓人意想不到的是，僅僅25天后，這個沉寂六年的項目就迎來了命運的轉(zhuǎn)折點。
圖源：?？谑凶≌c房地產(chǎn)信息網(wǎng)
然而，轉(zhuǎn)機比預(yù)想中來得更快。就在預(yù)售證下發(fā)25天后，復(fù)工儀式隆重舉行……
小易經(jīng)仔細了解后發(fā)現(xiàn)，這場看似突然的復(fù)工，背后實則是政策與資本的雙重推力的結(jié)果。
據(jù)了解，?？跒秤窀椖康膹?fù)工被賦予了極高的優(yōu)先級：B棟被納入省級“保交樓”項目，而A棟更是升級為全國“保交樓”監(jiān)督項目，并明確要求在今年年底前完成交付任務(wù)。這道“死命令”為項目的重啟掃清了頂層障礙。
?？跒秤窀畯?fù)工現(xiàn)場 圖源：中國房地產(chǎn)報
政策開路，錢從何來？
小易了解到，項目所需的約6500萬元資金缺口，是通過抵押項目剩余資產(chǎn)的方案解決的，這些資產(chǎn)主要包括未售的別墅和地下車庫的890多個車位。
這里就不得不提海口灣片區(qū)別墅產(chǎn)品的稀缺性——目前該區(qū)域二手房市場上，僅有的別墅掛牌價達880萬元。
圖源：貝殼找房
正是憑借這些核心地段資產(chǎn)的高價值，項目才得以換取資金，實現(xiàn)“斷腕求生”。
這個項目為何如此引人關(guān)注？這還得從它的“前世今生”說起。
?？跒秤窀昂？谟駷场?，由海南昌煒集團有限公司開發(fā)建設(shè)，早在2016年就取得預(yù)售許可，原計劃2020年底交付使用。項目總建筑面積120000.4㎡，容積率2.68，綠化率40%，由A、B兩棟高層及多套別墅組成，是一個總戶數(shù)為1253戶的高端住宅小區(qū)。
?？跒秤窀饩皥D 圖源：網(wǎng)易海南房產(chǎn)
?？跒秤窀幍牡乩砦恢脴O其優(yōu)越，不僅擁有一線海景資源，周邊配套設(shè)施也相當完善，可以說是含著“金鑰匙”出生的項目。項目周邊聚集了濱海九小、?？谥袑W(xué)等優(yōu)質(zhì)的教育資源，商業(yè)配套方面有著宜欣城、京華城、上邦百匯城等商業(yè)綜合體，在公共配套層面，項目靠近萬綠園城市公園、海口灣演藝中心等公共設(shè)施?？梢哉f該區(qū)域是?？谧罹邇r值的板塊之一。
?？跒秤窀畢^(qū)位圖 制圖：網(wǎng)易海南房產(chǎn)
然而，這個先天條件優(yōu)越的項目卻命運多舛。自2019年前后，項目便陷入“爛尾”，此后六年幾乎處于“沉睡”狀態(tài)。開發(fā)商海南昌煒集團有限公司資金鏈斷裂、官司纏身，導(dǎo)致工程停滯，交付遙遙無期。許多早期購房的業(yè)主從“婚房”等到了“孩子上學(xué)”，項目工地上卻只有無聲的塔吊和未完工的建筑主體，與周邊繁華景象形成刺眼對比。
海口灣玉府外景圖 圖源：網(wǎng)易海南房產(chǎn)
與項目一路之隔的新建樓盤南海叁號院售價已經(jīng)達到4萬元/平方米以上，而?？跒秤窀鳛樵搮^(qū)域較早開發(fā)的高端項目，其產(chǎn)品定位和規(guī)劃設(shè)計在當時也頗具前瞻性。這也是為什么即使項目停工多年，仍然有大量業(yè)主選擇堅守等待的重要原因。
盡管項目已經(jīng)正式復(fù)工，但后續(xù)仍面臨一些挑戰(zhàn)：如何在保證質(zhì)量的前提下按時完成交付，如何恢復(fù)市場對項目的信心，都是需要面對的問題。
不過，隨著“保交樓”政策的深入推進和各方力量的共同努力，?？跒秤窀@個曾經(jīng)的“明星項目”有望重新煥發(fā)生機。其獨特的地理位置和產(chǎn)品價值，也讓人對其未來的市場表現(xiàn)充滿期待。
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