專打一線高端局！黑馬央企的「王牌產品」要爆了…

今年市場依然處于調整階段，即便一線城市也面臨壓力，而一家央企卻逆勢走出增長曲線。

從2021年排名百名開外，到2024年首次殺入前二十，再到今年一度位列行業TOP 15，中建壹品成為近年崛起速度最快的房企之一。

濤哥關注到，這家「央企黑馬」又有大動作，近日其官宣在上海、深圳拿下兩幅核心地塊！

在濤哥看來，聚焦一線城市高端產品局的中建壹品，近年投資戰略布局非常成功，為其持續高質量發展奠定堅實基礎。

本次獲取的上海新地塊毗鄰黃浦江畔，位于楊浦濱江價值高地“九宮格”內；深圳新地塊擇址福田核心，享受成熟的全維配套。

你會發現，中建壹品「一線戰略」思路清晰、布局果斷，每次出手都是核心城市核心地段，投資的精準與高效讓同行都非常驚訝。

而在一線城市全面布局背后，是產品與業績的硬核實力支撐，在拿地同時——

中建壹品的全新王牌品牌「元境」，也在北京上海同步亮相，有望在深圳完成「三重奏」。

北京的中建壹品?海宸元境轟動首開，當日即勁銷183套，為北京樓市注入強勁信心。

上海的中建壹品·外灘元境入市在即，打造上海首個風貌洋房社區，引爆低密市場。

上海中建壹品?外灘元境效果圖過程稿，僅供參考，以實際交付為準

這家黑馬央企，不僅實現一線城市精準布局，更逐步成為高端市場的引領者。

今天，濤哥就來跟大家聊聊，中建壹品「一線戰略」的逆襲之路。

1

北上深拿地，「聚焦一線」精準布局

在濤哥看來，大本營不在一線城市的中建壹品卻能逆勢突圍，首先在于他們對城市發展脈絡的理解、聚焦核心區域的堅持——

尤其是我們關注到，在頭部房企都在收縮核心城市的當下，中建壹品絕對堪稱「一線戰略」貫徹最徹底、布局最精準的一家。

今年以來，中建壹品拿下5塊地全部位于北上深核心，位列全國房企權益拿地金額TOP10，用投入彰顯對一線市場的絕對信心。

數據來源：中指研究院

在行業普遍審慎投資的當下，這份逆勢加碼的魄力并非盲目擴張，而是基于“核心城市、核心地段、核心產品”戰略的極致兌現。

一方面他們非核心不落子，堅決錨定「高價值區域」

濤哥觀察到，不同于很多開發商“先在外圍試試水溫”，中建壹品投資始終堅守著戰略定力。

即便在一線城市也從不盲目撒網，只聚焦兼具成熟配套、成長潛力的高價值區域。

在深圳，福田區文創園地塊擇址雙軌交匯的福田核心區，毗鄰紅樹林生態公園，3公里內覆蓋福田CBD、車公廟商圈，擁有完整的商業、生態、教育資源。

地塊區位圖

“成熟配套+成長潛力”的雙優地塊，精準卡位深圳核心價值高地，為打造高端作品奠定堅實市場土壤，其官微中展現的項目效果圖品質感非常震撼，令人期待。

項目效果圖

北京今年兩次出手含金量極高，海淀寶山地塊占據西四環核心，享受西山成熟資源與配套，同時還是北京稀缺的低密宅地。

大興西紅門地塊則扎根四環主城旁，緊鄰在建中的19號線二期南延線的西紅門東站，本就是大興公認的品質住區，自帶流量熱度。

在一線城市不同板塊分化嚴重的當下，中建壹品以戰略聚焦規避波動風險，為「一線戰略」的成功奠定了堅實基礎。

另一方面他們聚焦優勢板塊，持續擴大「深耕影響力」

不僅擁有嚴苛投資標準，中建壹品的一線布局絕非“打一槍換一個地方”，而是聚焦優勢板塊進行深耕，通過持續投入擴大區域話語權。

上海新獲取的楊浦定海社區風貌舊改地塊，坐落于楊浦濱江九宮格低密風貌區，毗鄰黃浦江岸線，板塊聚集了B站（在建中）、美團（在建中）等科創龍頭總部，是上海極具潛力的核心區域。

上海中建壹品定海社區地塊區位示意圖

更重要的是，地塊東西側為中建壹品前期開發的浦江之星、華忻坊、外灘源著等成熟項目。

其布局脈絡非常清晰，上海5個項目均集中于大板塊內，形成東外灘「五子和鳴」格局。

在楊浦濱江板塊中建壹品已積累數千組高凈值業主、以及海量潛在客戶基礎，更在風貌產品上形成深厚沉淀，實現從“板塊破局者”到“區域深耕者”的身份轉變。

在行業普遍收縮的當下，中建壹品北上深連續拿地絕非沖動之舉，而是基于城市價值、客戶需求的深刻洞察——

“核心城市+核心地段”的投資戰略，既規避市場波動風險，又通過區域深耕構建競爭壁壘，正是這家央企黑馬在一線站穩腳跟的底氣。

2

高端破局者，「顛覆作品」引領市場

中建壹品一線戰略的成功，從逆勢破局到主動引領，本質上是產品贏得客戶認可。

最新推出的高端產品品牌「元境」，則是他們針對客戶需求的又一次體系化迭代，用顛覆式創新引領高端住宅市場。

在北京，他們深刻洞察客戶對低密、松弛生活方式的向往，在海淀西四環拿下容積率2.1稀缺宅地，帶來中建壹品?海宸元境。

北京中建壹品?海宸元境效果圖過程稿，僅供參考，以實際交付為準

他們實現超越以往的「建筑景觀化」，以“西山雅集”風雅文脈為內核，通過下沉立體庭院景觀+風雨連廊，串聯起完整東方游園景觀體系，南北三大花園總面積超13000平，讓業主完全沉浸于松弛氛圍中。

“萬卷長書”主題約1600㎡「高階雅奢會所」，完成從審美到功能全面進階，匯集無邊泳池、私宴廳、健身房等空間，為改善圈層營造兼具自然意境與當代雅致的生活場景。

北京中建壹品?海宸元境效果圖過程稿，僅供參考，以實際交付為準

「元境」系另一個重磅作品，上海即將入市的中建壹品·外灘元境，更是其基于多年產品沉淀的集大成之作。

在上海市中心幾乎只有風貌別墅、大平層以及傳統高層三種選擇的當下，它用顛覆創新讓人眼前一亮。

首先是打破品類定義，開啟「風貌洋房社區」先河

中建壹品在外灘元境上的創新，從品類定義上就打破了行業常規。

面對這塊1.4容積率的稀缺天賦，他們并未遵循傳統別墅或高低配邏輯，而是開創性打造上海首個三層「風貌洋房社區」——

將立體別墅重構為「全功能性平層」，在保留風貌別墅藝術性和高附贈的同時，又帶來高層才有的入戶儀式感和精裝交付。

上海中建壹品·外灘元境效果圖過程稿，僅供參考，以實際交付為準

風貌產品獨有的「海派肌理」也得到了傳承和創新，紅色磚墻沿襲“梅花丁”砌筑手法，屋頂汲取“馬勒別墅”靈感塑造藝術感輪廓，寶格麗酒店同源花崗巖基座注入豪門氣場。

過去束縛風貌的「采光困局」也被徹底解決，大比例玻璃幕墻帶來極致視野，巧妙冷彎玻璃更是最大化實現空間流動。

上海中建壹品?外灘元境效果圖過程稿，僅供參考，以實際交付為準

洋房超越平層實現前所未有的「高附贈率」，最高實得率破200%，實打實的空間價值創造將更多資產潛力留給客戶。

他們甚至做到風貌產品首次「全精裝交付」，將高層奢裝品質“降維”到風貌賽道，甚至連地下室也簡裝解決后顧之憂。

上海中建壹品?外灘元境效果圖過程稿，僅供參考，以實際交付為準

其次是顛覆空間動線，首創「層層退臺設計」洋房

為系統性重塑空間動線，外灘元境對退臺設計進行五十多輪優化調整，落地市區近年首個「層層退臺設計」洋房。

據濤哥與操盤團隊溝通，他們為225套可售住宅竟然設計了十幾個標準戶型、二十多個特殊戶型，帶來定制化空間體驗。

首層產品獨創「雙首層格局」，地上首層+地下室+南北雙庭院，整體附贈面積達到驚人的約350平，實現媲美別墅的“有天有地”體驗。

他們針對地下空間潮濕痛點，通過創新引入「南北雙采光井」，光線在地下無界流動。

上海中建壹品?外灘元境效果圖過程稿，僅供參考，以實際交付為準

二層三層的「層層退臺設計」，錯落有致退臺布局，搭配超高窗墻比，擁有私屬戶外空間和全屋通透采光。

這不僅賦予了每個戶型更高空間利用率，更是打破了生活與自然的邊界感，在上海市區首次實現“準四代宅居住體驗”。

上海中建壹品?外灘元境效果圖過程稿，僅供參考，以實際交付為準

當前風貌別墅總價讓人望而卻步，而傳統高層又缺乏低密的私密性與肌理感，外灘元境通過“風貌洋房”這一創新品類——

既保留了里弄的歷史文脈與低密氛圍，又降低濱江風貌產品的總價門檻，形成差異化競爭，成為當下不可復制的稀缺資產。

上海中建壹品?外灘元境效果圖過程稿，僅供參考，以實際交付為準

目前外灘元境在上海白玉蘭廣場，開啟「從容江河」主題城市巡展，營銷中心、樣板房即將開放，預計最快本月就取證入市，中建壹品將再次點燃上海高端市場。

全新高端產品品牌「元境」在京滬驚艷亮相，讓中建壹品跳出同質化競爭——

“精準洞察需求+極致創新落地”的產品邏輯，不斷顛覆高端居住的價值標準。

這種深植創新基因的產品主義，讓中建壹品的“一線戰略”有了堅實內核，也讓他們在高端市場從“破局者”真正成長為“引領者”。

3

紅盤制造機，「逢開必火」逆勢進階

無論在北京、上海、深圳，你會發現中建壹品可能是最近幾年產品爆發力最強的房企之一，樓盤幾乎逢開必火——

在北京4年11子極速進階，頤和公館、花香壹號摘得區域半年銷冠，元啟斬獲北京月度網簽三冠王，「京城新貴」成為樓市中流砥柱。

在上海2年5子持續火爆，浦江之星首發轟動，到外灘源著接棒熱銷，再到華忻坊首月即罄，「全能卷王」將產品力卷到全新高度。

在深圳2年2子打開局面，首個項目鵬宸云筑吸引超3000批客戶凍資、超1000批業主認購，「六開六捷」為深圳市場注入信心。

中建壹品“做一成一”，化身一線城市的「紅盤制造機」，僅用短短數年時間，就在一線城市高端市場站穩腳跟。

一是深度賦能的「客研能力」，需求導向超配投入

很多同行都發現，中建壹品每次產品亮相，配置幾乎都是同區域、同價位最強的，以需求為導向的超配邏輯，貫穿他們深耕一線的歷程。

在北京，中建壹品經過大量客戶調研，敏銳捕捉到改善客群內心對頂豪級居住體驗的向往，并針對性升級社區、戶型配置。

壹品興創·元啟創新性地在全系戶型中植入南北雙敞亮陽臺，并超配區域面積最大、功能最全的社區會所，賦予比肩豪宅的居體驗。

北京壹品興創·元啟實景圖

二是單盤主義的「產品創新」，鍛造全維產品能力

當下一線城市產品同質化嚴重，而中建壹品是少有在深度鉆研的房企，對不同類型產品都能做出「差異化創新」。

在上海他們深耕風貌領域，復興里風貌別墅復刻海派韻味，到華忻坊風貌辦公上演空間革命，再到外灘元境風貌洋房開創品類先河…

僅用三年就構建起風貌「全業態操盤能力」，已成為全上海唯一同時開發過風貌洋房、風貌辦公、風貌別墅的開發商。

上海中建壹品·外灘源著復興里效果圖過程稿，僅供參考，以實際交付

三是始終堅持的「實景兌現」，以品質贏得好口碑

紅盤熱銷背后是持續、認真的實景兌現，尤其是每次示范區的驚艷亮相，奠定了中建壹品在一線城市的優秀口碑。

在上海，中建壹品·外灘源著「星池雅宴」主題下沉庭院震撼呈現，以玻璃磚景墻、金屬網水幕為核心營造海派雅奢氣場。

上海中建壹品·外灘源著示范區實景圖

從百名開外躍升至行業TOP15，從低調布局到產品引領，這家央企黑馬的爆發，是其「一線戰略」的長期主義必然——

“核心城市+核心地段+核心產品”的戰略聚焦，不僅是對市場行情、客戶需求的精準把握，也成為其穿越周期的增長引擎。

「核心城市」是價值底盤，逆勢投入并重倉北上深，錨定一線基本盤與抗風險能力。

「核心地段」是價值支點，以非核心不落子的堅守，為高端產品奠定堅實基礎。

「核心產品」是價值內核，王牌“元境”的高端突破，讓土地價值得到最大化釋放。

如今隨著北上深連續精準落子、高端產品勢能不斷擴大，這套戰略邏輯持續深化，中建壹品也正邁入全新發展階段。

在行業調整浪潮中，中建壹品「一線戰略」的逆勢進階，也恰恰為地產從規模向品質跨越的生動注腳。

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