廣東
誰能想到，曾是廣州樓市“香餑餑”的黃埔區，如今房價跌得讓人看不懂？前幾年提起老黃埔、科學城，購房者眼里全是光——成片新小區拔地而起，產業規劃一個比一個亮眼，房價跟著一路狂飆，隨便一套新房都要三四萬，熱門樓盤更是沖到五六萬，大家都跟風搶，生怕晚了就沒機會。
可現在再逛黃埔的二手房市場，完全是另一番景象。網友整理的名單里，不少小區價格直接“腰斬”，跌幅高達40%到50%。就說曾經的網紅盤大壯名城，巔峰時大戶型單價能到5.7萬，現在一套104平的二手房，2.96萬就能成交；實地常春藤更夸張，從3.2萬跌到1萬左右，一套房從277萬縮水到94萬，相當于打了三折。如今在黃埔，2萬多能挑到次新小區，1萬出頭的房源也不少見，甚至有樓盤單價不足1萬就能拿下。
當年黃埔有多火？老黃埔靠著魚珠CBD規劃，科學城憑著產業聚集，開發商拿地建房忙得熱火朝天，買房跟搶白菜似的，剛需、投資客擠破頭。我身邊就有朋友，2021年花5萬多/平買了科學城的房，現在看著小區掛牌價跌破3萬，悔得直拍大腿。
為啥跌得這么狠？說白了就是新盤太多，開發商卷著降價，老業主想賣又賣不掉。老黃埔、科學城的新盤扎堆入市，還有不少舊改項目加持，供應量大得驚人，開發商只能靠“特價房”“工抵房”搶客戶。加上之前買房的人扎堆掛牌，接盤的剛需又更謹慎，價格自然扛不住。
但對剛需來說，這卻是實實在在的“爽點”。以前200萬在黃埔想都不敢想的房子，現在能買到70多平的三房，還能沾地鐵、學校的光。比如知識城的樓盤，160萬就能上車，科學城也有220萬的現樓，配套成熟還能即買即住。難怪有人說，現在是剛需抄底黃埔的好時機。
不過也有人糾結：會不會還會跌？其實對真正要住的人來說，房價短期波動不用太在意。當年跟風追高的教訓提醒我們，房子終究是用來住的，不是炒的。現在黃埔房價回到理性區間，配套沒減，產業還在發展，對剛需而言，性價比反而更高了。
曾經高不可攀的黃埔樓市，如今卸下了“高價濾鏡”。你覺得現在是入手的好時候嗎？那些高位接盤的業主，又該如何面對？
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