房子70年后，歸誰？官方答復是這樣的，律師建議：房產證別寫夫妻名字

“我家房子產權還有20年，到期怎么辦？難道要收回去嗎？”

普通老百姓傾盡所有，一輩子可能只買得起一套房，將來房子到期怎么辦？這是很多人最擔憂的問題。而且買房以后需要注意啥，怎么樣才能避免房產證加名的矛盾？

對于這幾個老百姓更為關注的問題，我們看看官方是怎么答復的。

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70年產權你算對了嗎？

很多人以為，房子產權是從自己買房開始算起，實際上，實際剩余產權年限遠比你以為的短。

1、產權年限從拿地開始算

住宅用地是70年，但是這個時間是從開發(fā)商拿地開始算，而不是從你買房開始計算。

比方說你是2025年買的二手房，但開發(fā)商是2008年拿的地，那么你今年買房，實際剩余產權年限不足70年，只有53年。產權縮水17年。

如果你買的是老小區(qū)，有的拿地可能是2000年以前，那么剩余產權年限就更短。

2、自動續(xù)期≠免費續(xù)期

70年產權到期怎么辦？ 《民法典》 第359條，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。

也就是說，即使產權滿了70年，房子也不會被國家收回，但可以自動續(xù)集，并不代表以后就一點費用都不用交，預計未來同樣要繳納一定的續(xù)期費用。

續(xù)期費是多少？

并沒有規(guī)定具體的金額是多少，但從試點地方情況來看，費用并不高。比如溫州有一批老房子產權到期，續(xù)費100平米，只要1560元，相當于每天不到五毛錢。

不過具體以后按照什么樣的收費方式，目前還不能確定，專家給出建議，以后每年的續(xù)期費用可以按照房價的0.1%來算，年費續(xù)期，100萬的房子每年就是1000的續(xù)期費。當然這個也是一些專家的建議，具體如何，還要看政策。

3、商住房的續(xù)期怎么算

目前，民法典已經明確普通住宅滿70年自動續(xù)期，但商鋪公寓等非住宅用地，并沒有明確“自動續(xù)期”。

像商業(yè)用地產權只有40年，也是從開發(fā)商拿地開始計算，很多人因為對產權計算周期有誤解，以為房子買來就有40年的周期，實際到手剩余產權很短。

所以，買房之前一定要核查土地性質，搞明白產權周期，才能避免買到“短壽房”。

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專家建議：房產證上加名，注意這些坑

很多人在買房時，房產證上會寫夫妻兩個人的名字，覺得這樣特別保險，實際上，這種做法也會給往后“埋雷”。

①首套房優(yōu)惠清零：

如果購買第1套房，用的是夫妻兩個人的名字，那么購買第2套房時，公積金貸款額度驟降60%，買2套房就沒有什么優(yōu)惠了。

②手續(xù)捆綁，耽誤事：如果房產證寫兩個人的名字，以后要進行房產轉讓或者產權變，更或辦理抵押手續(xù)等等，就必須兩個人都要到場，一方不到場的話，都很難完成辦理流程。

③債務風險翻倍：房子寫兩個人的名字，一旦房產進行抵押，兩個人都必須承擔責任，相當于一方經濟困難，可能危及整個家庭。

2、房子加名，可以分一半房子？

很多人以為只要房產證上加了名字，就意味著自己有一半的房子產權，實際上，根據(jù)最新的婚姻法明確，房子的歸屬按照誰出資來確定，沒有出資金，只是婚后共同還貸，房子依舊歸屬出資方，共同還貸人只能獲得一點補償。

而且，如果是婚前全款買房，婚后加名也沒啥作用，最后房子也基本歸全款買房人，除非有合約特別約定。

3、引發(fā)繼承糾紛
房產證寫兩個人的名字，將來繼承麻煩事也多，比如男方再婚，房子可能被二任妻子和她的子女爭奪。因為根據(jù)最新的婚姻法： 繼子女、繼丈夫/妻子，都是第一順位繼承人，都和親生子女一樣，享有同等的繼承權！

所以，有律師建議：房產證最好寫一個人的名字。如果非要寫兩個人，最好 用公證來約定份額（如夫60%妻40%），或采用“按份共有”登記，避免繼承糾紛。

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買房一定要避開這些坑

1、不買“短命房”

買房一定要問清開發(fā)商拿地時間，確定房子的剩余產權年限。比如95年拿地，你2024年去買，房子比市價便宜20%，看似便宜，實際產權只剩41年，和人家70年產權相比，減少了近一半。

2. 產權也分用地

不是所有的房子都是70年產權，其中，住宅用地：70年產權，這種水電便宜，可落戶，70年到期可自動續(xù)期；

如果是商業(yè)用地：40/50年產權，水電更貴，落不了戶、續(xù)期政策不明。

5、買房后盡早過戶

買完房子以后一定要盡早過戶，如果拖著不去辦理過戶的話，如果哪天開發(fā)商出現(xiàn)破產或者房子被查封，那么你的房子拿不到，說不定姐也打了水漂，而且還得還幾十年的貸款。

這事不是鬧著玩，買房一定要盡快過戶！

（文中圖片來源于網絡，侵刪）