李嘉誠“說準了”？如今手握2套房的家庭，確實要面對這4個現實

在過去十多年里，房地產像滾燙的蒸汽機，推動無數家庭奔向所謂的“財富自由”。
那時你隨便問一句：“買不買房？”
回答永遠是——“現在不買，明天更貴！”

但真正能在狂熱中保持冷靜的人不多，李嘉誠就是其中一個。

早在2018年，他就拋出一句市場不愛聽的話：
“未來幾年房價會迎來大洗牌，投資型購房風險極高。”

當時很多人覺得他“唱衰”，甚至有人說：“首富也會看錯？”

如今站在2025年回頭看，那句提醒，比很多財經分析都更接近現實。

一、連續下跌30多個月，房價不是“回調”，而是進入深層調整

過去幾年，全國二手房價格已累計下滑超過30個月，多數城市跌幅達到兩位數。
一些核心大城也沒能獨善其身——

如上海，曾漲到9萬+/㎡的區域，如今普遍回落至6萬+/㎡。
跌掉的，不是浮動，而是幻想。

這一次，最受沖擊的，不是剛需，而是——
一次性買多套房、以投資為主的家庭。

因為，自住房跌不跌都要住；
但投資房跌價，就是實打實的資產縮水。

對于手握兩套以上房產的家庭，未來大概率會迎來下面這4個結果

結果一：資產價值持續縮水，不是“很可能”，而是趨勢

在之前的寬松年代，“買房賺錢”幾乎是定律。
但現在，“房價跌、交易冷、掛牌多”，市場邏輯徹底反轉。

案例不再稀奇：
有人曾花400萬買一套“老破小”，計劃出租+升值。
如今市值僅剩約260萬。
首付沒捂熱，蒸發得干干凈凈。

未來幾年走勢更直白：

• 二三線跌幅可能放緩

• 一線城市核心區將接力“補跌”

• 投資型房產反彈希望有限

換句話說，多套房意味著多套“下跌曲線”。

結果二：持房成本上升，尤其是二套以上家庭壓力倍增

以前房子只要不空著，就不太費錢。
現在不同了——

• 物業費年年漲

• 維修基金年年補

• 電梯、保潔、水電維護成本全面上揚

有房東算過一筆賬：
兩套房的基礎持有成本，一個月就要2500元。

更關鍵的是：
國家已經明確未來五年將繼續推進房產稅試點。

雖然落地會循序漸進，但對于多房家庭而言：
“持房比買房貴”會成為新常態。

結果三：以租養貸越來越難，多房模式正在失效

過去，手里有房的人最得意的一句話就是：

“我這套房，租金能把月供抵掉。”

但現在：

• 三四線人口流出明顯

• 大城市租房市場被保障房分流

• 年輕人越來越不愿為“空間”付高租金

導致現實變成：
房子放半年都沒人問，租金還降了。

更別提“租金覆蓋月供”，能不虧都算萬幸。

對于多套房家庭，租金回報率已經從“能養貸”，變成“養不起房”。

結果四：流動性越來越差，房子不是你想賣就能賣出去

買房容易，賣房難，這是這兩年最大的變化。

你隨便看二手房平臺的數據：

• 全國掛牌超過700萬套

• 大城市普遍破10萬套

• 成交比例卻沒有明顯提升

這意味著什么？

意味著房子在市場里“擠著排隊”，等著接盤的人越來越少。

而未來隨著掛牌量繼續上升：

想賣房，只有兩條路：
?降價
?更大幅度降價

尤其是位置一般、房齡較長、戶型不佳的房子，流動性已經接近冰點。

那么，手握2套房以上的家庭，需要做什么？

給你三句最實用的建議：

① 不盲挺，不幻想，先判斷房子是否具備價值保底點

位置差、房齡老、租金弱的房子，要果斷處置。
別讓資產繼續拖累現金流。

② 若房子短期無出租價值，盡量減少空置成本

找“低價穩定租戶”比長期空置更劃算。

③ 對房產稅保持關注，提前做好現金儲備

多房家庭最怕的不是房價跌，是“現金流斷”。

最后一句話：

李嘉誠的預言，說穿了不是神奇，而是他看到了本質——
房子不是永遠上漲的資產，而是周期性極強的商品。

以前靠房子賺錢的時代過去了，
未來最重要的是：

手里的房子要能養你，而不是你去養房子。