今明兩年，手上有“兩套房”的家庭，將不得不面對(duì)“3大麻煩”！

昨天有個(gè)朋友發(fā)來消息，他2022年在杭州花220多萬買了套89平的房子。今年公司撐不下去，他只好賣房周轉(zhuǎn)，結(jié)果中介告訴他，現(xiàn)在這房子只值150多萬。朋友說，加上利息、裝修，前前后后差不多虧了150萬，相當(dāng)于直接虧掉了一套房。腸子都悔青了！

從中介朋友那兒聽說，這兩年類似的情況還真不少。很多人因?yàn)樯獠缓米觥⒐ぷ鱽G了，還不上月供，只能虧本賣房。甚至有的人把房子賣了，也還不清銀行的貸款。

當(dāng)然，這還不算是最糟糕的，像現(xiàn)在全國城鎮(zhèn)近43%的家庭擁有2套甚至更多房產(chǎn)，隨著進(jìn)入調(diào)整周期，大環(huán)境不確定性加上就業(yè)壓力加劇，今明兩年，這些手上有“兩套房”的家庭，將不得不面對(duì)“3大麻煩”！

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手上有“兩套房”的家庭，有3大麻煩

第一個(gè)麻煩：房子不好賣，只能望房興嘆

聽中介說，他們店最近兩年掛出來的房子，都快趕上過去五年總量了。但現(xiàn)在賣房的人比買房的人還多，很多業(yè)主只能不斷降價(jià)。尤其是著急用錢的，降價(jià)幅度更大。

就算不著急用錢，很多房主也擔(dān)心后續(xù)還有更大下行空間，覺得拿手上還要虧，還不如早點(diǎn)變現(xiàn)。

但對(duì)買家來說，現(xiàn)在可選的房子太多了，而且新房得房率更高，價(jià)格也更劃算，誰還看得上你二手房？

而且掛牌量一旦激增，懂行的人都看得出房子不好賣了，也賣不上價(jià)了，所以對(duì)于賣家來說，想套現(xiàn)就沒那么容易了，只能眼巴巴看著房子空置在那里。

我老家一個(gè)同學(xué)，為了給兒子買婚房，想賣掉一套舊的，從年初掛到年底，一直沒人問，最后比一開始的報(bào)價(jià)降了20多萬才賣出去。

當(dāng)然了，也有人賣房之后心里更焦慮的。比如我們小區(qū)有個(gè)業(yè)主，明明自己沒有貸款，也不缺錢，卻堅(jiān)持賣房。

結(jié)果房子比同戶型鄰居少賣了近30萬，時(shí)間僅差一個(gè)多月，之前有出價(jià)高沒賣，末了最低價(jià)賣了，像被別人牽著鼻子走一樣，過去一年了都難以釋懷，想起就忍不住流淚。

麻煩2：房產(chǎn)稅遲早來，錢包未來大出血

雖然這兩年上面對(duì)于房產(chǎn)稅的消息并不多，但業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，它遲早會(huì)落地。這對(duì)有多套房的家庭來說，意味著將來可能多出一筆開支。

身邊有個(gè)多套房的朋友，他粗略算了一下：如果按某些專家預(yù)測(cè)的規(guī)則，三套房大概需要上稅的面積是220平米，假設(shè)每平米1萬，稅率1.2%，一年下來可能要交2.6萬左右的稅。他說：“要是真這樣，每年多出幾萬支出，對(duì)咱們這些有多套房的家庭來說，無疑是大出血。”

所以如果真的到了那一天，本來經(jīng)濟(jì)狀況不錯(cuò)的家庭，可能也要更加精打細(xì)算的過日子，未來生活質(zhì)量也會(huì)大打折扣。

麻煩3：租金收益，越來越少

很多人覺得房子賣不掉，大不了拿去出租，穩(wěn)做包租婆。但現(xiàn)實(shí)情況哪有你算計(jì)的那么好，實(shí)際上，房子現(xiàn)在也不怎么好租了。

像我有個(gè)朋友，為了孩子上學(xué)買了套學(xué)區(qū)房，房子位置好、挨著地鐵，本來一直很好租。但今年租客退租后，房子空了好幾個(gè)月也沒租出去。他現(xiàn)在每月還著貸款，房子卻空著，相當(dāng)于白白給銀行交利息。

所以現(xiàn)在很多人賣不掉房子，都想著“以租養(yǎng)貸”，結(jié)果租房市場(chǎng)供給大增。而租房的人呢，因?yàn)檫@兩年大環(huán)境不好，收入銳減，也就不得不降低需求。原來租套房的，現(xiàn)在租單間，原來租單間的，現(xiàn)在甚至有人開始合租。

這種情況下，對(duì)于有房貸的房東來說，房貸依舊，租金收益下降，許多家庭因?yàn)榉孔佑行┳浇笠娭猓氩环蟪隽恕?/p>

當(dāng)然，房子能出租出去也算是比較好的，即便是之前租個(gè)3500，現(xiàn)在只能降到2500，但好歹有點(diǎn)收益。

但要是租不出去，還得照交物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)……結(jié)果？曾經(jīng)引以為傲的房子，反倒成了一只“吸金獸”。

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手里有幾套房子，如何應(yīng)對(duì)這局勢(shì)呢？

①盡快出清劣質(zhì)資產(chǎn)

如果房子在郊區(qū)、空置率高，掛了很久也無人問津，建議多掛幾個(gè)平臺(tái)，加大曝光量，提高性價(jià)比。

可以適當(dāng)給中介一些激勵(lì)，加快推廣。看房方便的話，最好保持房子整潔干凈，可以簡單收拾一下，讓房子看起來明亮整潔，這樣更容易賣掉。

如果是那一些不好做又不好賣的資產(chǎn)，為了避免以后砸在手里變成不動(dòng)產(chǎn)，還不如早點(diǎn)割肉，說不定以后又能更低價(jià)接回來。

比方說前段時(shí)間就聽說有一個(gè)女業(yè)主，把“老破小”賣掉，后面又買回來，凈賺了60萬的故事嗎？當(dāng)然，這也是有運(yùn)氣成分的，這種做法勸你別盲從！

②調(diào)整心態(tài)，房子是用來住的

以前買房可能穩(wěn)賺，但現(xiàn)在行情變了。房子更多是拿來住的，不要總想著靠它升值賺錢。自己住得舒服就好，短期就別太糾結(jié)漲跌了。

③精打細(xì)算，合理規(guī)劃

面對(duì)經(jīng)濟(jì)壓力，建議合理安排好家庭收支。比如現(xiàn)在租房市場(chǎng)供過于求比較普遍，與其房子空著，還不如降價(jià)租出去，收益少點(diǎn)好過沒有啊，起碼能緩解一部分月供壓力。

總之，現(xiàn)在手上有兩套以上房子的人，未來一兩年可能真的會(huì)有些頭疼。所以不管是買還是賣，都要多想想，如果是自住需求那沒問題，但如果是為了投資——?jiǎng)衲氵€是理智一些吧。