河南平頂山樓市的危機(jī)，回不去的平頂山房?jī)r(jià)，平頂山或建成大都市

“手里攥著三十萬(wàn)首付，卻連平頂山老城區(qū)都挑不到一套不鬧心的學(xué)區(qū)房。”6月18日，平頂山房管局剛公布5月數(shù)據(jù)：新房均價(jià)6800→7100，環(huán)比三連漲，成交卻跌22%。煤老板跑路、高鐵通車、人口凈流出1.2萬(wàn)/年，三條線擰成死結(jié)——房?jī)r(jià)先漲，城市基本面沒(méi)跟上，這就是當(dāng)下最魔幻的四線“裸泳”現(xiàn)場(chǎng)。一句話：誰(shuí)再吹“價(jià)值洼地”，先把高鐵票退了再說(shuō)。

漲價(jià)的發(fā)動(dòng)機(jī)不是產(chǎn)業(yè)，是“鄭州外溢”這個(gè)偽概念。鄭平城鐵三十分鐘到鄭州南站，聽(tīng)起來(lái)像睡城劇本，可鄭州自己高新區(qū)房子都不好賣，哪來(lái)外溢？真實(shí)成交里60%是本地改善，40%是鄭州撤資小老板，他們圖的不是升值，是圖“總比買理財(cái)強(qiáng)”。結(jié)果就是：房?jī)r(jià)被拉到7000，工資還是3500，月供一背，年輕人繼續(xù)跑路，空關(guān)率蹭蹭往15%飆。更尷尬的是，存量土地63%掌握在早退出的煤老板手里，他們沒(méi)興趣做產(chǎn)業(yè)園，只想把囤地打包賣給外來(lái)房企，一次性套現(xiàn)。政府想拉產(chǎn)業(yè)，地價(jià)降不下；想穩(wěn)樓市，庫(kù)存又天量——典型的“左腳踩右腳”。

別再把希望押在“交通樞紐”四個(gè)字上。鄭渝高鐵已經(jīng)通車兩年，平頂山西站日常客流不足設(shè)計(jì)量的三成，高鐵新區(qū)蓋好的寫(xiě)字樓晚上亮燈率不到20%。沒(méi)有產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，高鐵只會(huì)加速人口被鄭州吸走。真正該盯的是白龜湖科創(chuàng)新城那塊地：省里給了2億元引導(dǎo)基金，北京來(lái)了三家做氫能小企業(yè)，如果能把電價(jià)優(yōu)勢(shì)（存量電廠空轉(zhuǎn)）換成綠氫成本優(yōu)勢(shì)，興許能留下一批專科生。房子能不能住，最終看的是晚上有沒(méi)有燈、樓下有沒(méi)有24小時(shí)便利店，不是靠PPT上的“中原氫谷”。

網(wǎng)友辣評(píng)： “7000一平在平頂山就是智商稅，有這錢我去洛陽(yáng)瀍河地鐵口不香？” “煤老板拍拍屁股走了，留一地高容積率剛需盤，綠化跟礦坑一樣感人。” “別扯高鐵，西站打車到市區(qū)五十塊，黑車師傅都嫌遠(yuǎn)。” “搞氫能源？先把工資搞到五千再說(shuō)，月供三千誰(shuí)背得動(dòng)。”