之江一小區業主被前物業起訴了！年底了，你家的物業費交了嗎？

NO.1 丨 壹

通常，每年到年底前，你們小區的物業公司是不是都會來要當年的物業費？又到年關，你家的物業費交了嗎？

最近，之江珊瑚世紀雅園的部分業主因欠繳物業費被前物業起訴到西湖區人民法院。

根據錢報杭州房產的報道，最近珊瑚世紀雅園有業主接到了西湖法院的傳票，他們被小區的前物業因為欠交物業費起訴了，目前已有10戶業主被起訴，而小區欠前物業公司交物業費的業主超過了200戶。

珊瑚世紀資料圖

全知道了解到，珊瑚世紀的前物業正是開發商仁恒旗下的南京仁恒物業管理有限公司杭州分公司。

2024年4月，珊瑚世紀首屆業委會成立。業委會于6月召開業主大會，議題之一是投票表決是否同意續聘仁恒物業；最終，仁恒物業因贊同票數未過半而于2024年11月離場。

前物業離場，業主欠繳的物業費就成為了歷史問題。

因為有不少業主表示，仁恒物業的服務對不起這樣的物業費，并提出對欠繳部分打折和減免的訴求。不過前物業并未采納，選擇起訴欠費業主。

根據錢報杭州房產的消息，目前10戶業主收到來自西湖區人民法院的傳票，其中8戶選擇在訴前調解階段交了物業費。

而對于為什么沒有繳納物業費，以及前物業公司為何要起訴業主？

全知道了解到，當時仁恒物業與業主（高層）簽訂的物業服務合同分兩份，包含基礎服務和增值服務，兩項費用合計4.2元/㎡·月，這個價格在之江板塊同時期屬于中高水平。

而一些珊瑚世紀雅園物業的不滿，主要圍繞在前物業的服務根根配不上這個價格的物業費。

小紅書上關于珊瑚世紀雅園物業的討論

對于仁恒物業來說，之所以選擇“硬鋼”業主，也是因為目前的法律實踐中，法院一般不會支持業主以“物業服務質量不好、沒達到期望值等”為由拒交物業費。

NO.2 丨 貳

其實，珊瑚世紀雅園的業主物業之間的矛盾并不是第一回了。

珊瑚世紀最開始的備案名稱為西湖世紀，那時恰逢杭州整頓房產樓盤規范命名，和西湖挨不著邊的西湖世紀改成了珊瑚世紀。

加上緊鄰之江一中核心區域的區位和當時口碑非常好的開發商仁恒，珊瑚世紀從2020年開盤以來中簽率就不斷創下新低，2021年清盤前的綜合中簽率更是僅有2.02%，打破當時的杭州新盤中簽紀錄。

今年4月，珊瑚世紀小區有住戶擅自封包了陽臺，兩天后被小區新的物業通過戶外高空作業的形式拆除了……詳情：

小區內某幢住宅被拆除的陽臺封窗

全知道了解到，關于封不封陽臺，小區也曾在去年的業主大會臨時會議表決意見統計表顯示，參與表決的總人數743人占業主投票權總人數的82.19%，其中反對按統一樣式自愿封包陽臺有335票，贊同票有332票，另有25人棄權。

最終，因為贊同票占比未達到執行條件（經參與表決業主的專有部分面積四分之三以上且參與表決人數四分之三以上的業主同意），小區統一樣式自愿封包陽臺的投票未能通過。

再回到開頭的話題。年底到了，各家物業公司的物業費收納率的考核指標也接近統計期，相信今年還沒交物業費的小伙伴，最近應該受到小區物業、管家的交費提醒了吧。

另一方面，我們也經常看到粉絲在社群吐槽，比如一直催著物業做的某個事情始終不推進，最基本的小區垃圾清掃、環境衛生物業也做不好等等……

臨近年底，你家的物業費交了嗎？對于自己小區物業的服務有何看法，歡迎評論區來聊聊。

??編輯：江樹 | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

來源：錢報杭州房產、、之江全知道、潮新聞

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