中央再提“穩(wěn)樓市”，什么信號(hào)？

在一年一度的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議前夕，“穩(wěn)樓市”的提法，又一次出現(xiàn)在了高層會(huì)議表述中。

12月3日，國務(wù)院總理李強(qiáng)在第十七次專題學(xué)習(xí)會(huì)上強(qiáng)調(diào)：要深入實(shí)施城市更新行動(dòng)，把城市更新和消除安全隱患、穩(wěn)樓市等工作結(jié)合起來，扎實(shí)推進(jìn)好房子建設(shè)和房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

這次會(huì)議的主題是：深入推進(jìn)以人為本的新型城鎮(zhèn)化，著力構(gòu)建城鄉(xiāng)融合發(fā)展新格局。

在這一大的框架下，“穩(wěn)樓市”的表述被賦予更深層的意義。它不僅是短期市場(chǎng)調(diào)控的政策指向，而是被納入了新型城鎮(zhèn)化系統(tǒng)工程之中，同時(shí)也是推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的基礎(chǔ)支撐。

“穩(wěn)樓市”這一內(nèi)容并非首次提出。

早在2024年12月9日，中央政治局會(huì)議便首次明確要求“穩(wěn)住樓市股市”。

在2025年3月全國兩會(huì)上，“穩(wěn)住樓市股市”被寫入政府工作報(bào)告，奠定全年政策基調(diào)。

此后，中央辦公廳在提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案中，進(jìn)一步將“穩(wěn)樓市”納入促進(jìn)消費(fèi)的政策框架，這也是該表述首次出現(xiàn)在專項(xiàng)促消費(fèi)文件中。

地方層面也在積極落實(shí)穩(wěn)樓市政策，尤其是北京、上海、深圳均調(diào)整放松了限購政策，成為地方穩(wěn)樓市的政策風(fēng)向標(biāo)，僅前三季度地方圍繞限購解綁、公積金松綁、商業(yè)貸款優(yōu)化及人才專項(xiàng)支持等維度出臺(tái)穩(wěn)市場(chǎng)政策556次，以緩解市場(chǎng)調(diào)整壓力、滿足合理住房需求。

時(shí)至年末，在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開前夕，“穩(wěn)樓市”再次被高層強(qiáng)調(diào)，與年初“穩(wěn)住樓市股市”的定調(diào)形成呼應(yīng)，顯示出政策在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)方面的持續(xù)性與連貫性。

更為重要的信號(hào)是，當(dāng)下的“穩(wěn)樓市”，已非簡單的需求刺激，而是被納入了新型城鎮(zhèn)化系統(tǒng)工程之中，它與城市更新和好房子建設(shè)相結(jié)合，最終指向的是一個(gè)匹配新型城鎮(zhèn)化的、高質(zhì)量發(fā)展的房地產(chǎn)新模式。

在會(huì)議上，李強(qiáng)總理指出，未來五年“新型城鎮(zhèn)化發(fā)展空間仍然很大”，并要求“科學(xué)有序推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，采取更有力度、更具針對(duì)性的舉措，解決好農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的就業(yè)、社保、安居、子女教育等問題”。

這一表述釋放出關(guān)鍵信號(hào)：以農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化為核心的新型城鎮(zhèn)化，仍是支撐房地產(chǎn)業(yè)長期需求的基本盤。

同時(shí)，會(huì)上還強(qiáng)調(diào)了“我國城鎮(zhèn)化正從快速增長期轉(zhuǎn)向穩(wěn)定發(fā)展期，城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴(kuò)張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段。”

這與今年7月召開的中央城市工作會(huì)議一脈相承。

實(shí)際上，我國常住人口城鎮(zhèn)化率從2012年的53.1%提高到2024年的67%，9.4億人生活在城鎮(zhèn)；2013年到2024年，我國累計(jì)實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)新增就業(yè)超過1.5億人，農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化制度基本建立。在這一過程中，“新市民”群體持續(xù)釋放住房需求，為房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)支撐，至2024年全國城鎮(zhèn)人均住房面積已達(dá)40平方米。

我國城鎮(zhèn)化從快速增長期轉(zhuǎn)向穩(wěn)定發(fā)展期之后，農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化的進(jìn)程不會(huì)停滯，常住人口與戶籍人口城鎮(zhèn)化率之間仍有顯著差距，其帶來的剛性及改善性住房需求，將繼續(xù)構(gòu)成行業(yè)長期發(fā)展的基本盤。

在此背景下，以城市群、都市圈為載體的協(xié)調(diào)發(fā)展格局，以及以縣城為重要節(jié)點(diǎn)的城鎮(zhèn)化路徑，將逐步重塑房地產(chǎn)的市場(chǎng)格局。

此次會(huì)議，進(jìn)一步明確了城市更新在穩(wěn)樓市、推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展中的重要作用。

今年以來，包括中央城市工作會(huì)議、中央政治局會(huì)議，都明確提出“高質(zhì)量開展城市更新”，住建部進(jìn)一步提出，“要把城市更新擺在更加突出位置”。

城市更新已經(jīng)成為城市發(fā)展的重點(diǎn)，并將作為新型城鎮(zhèn)化的核心任務(wù)來推進(jìn)，結(jié)合“好房子”建設(shè)，共同構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

一方面，深入實(shí)施城市更新行動(dòng)，聚焦老舊小區(qū)改造、城市基礎(chǔ)設(shè)施提升等重點(diǎn)領(lǐng)域，將不斷催生存量住房改善需求，并將為房地產(chǎn)存量時(shí)代提供重要的發(fā)展空間。住建部部長此前表示“從我國城鎮(zhèn)化的發(fā)展進(jìn)程看，從我國城鎮(zhèn)300多億平方米存量住房需要更新改造來看，房地產(chǎn)還是有很大的潛力和空間的”。

另一方面，通過扎實(shí)推動(dòng)“好房子”建設(shè)，將為市場(chǎng)帶來更多新質(zhì)住房需求，在城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展期，城市人口增長速度下降的情況下，通過提高房地產(chǎn)市場(chǎng)需求規(guī)模的上限，穩(wěn)定行業(yè)需求總規(guī)模。實(shí)際上，2025 年“好房子”首次寫入政府工作報(bào)告，新一輪住房產(chǎn)品迭代周期已經(jīng)到來，“好房子”將有望率先企穩(wěn)回升支撐新房市場(chǎng)成交，形成新的價(jià)格基準(zhǔn)，并推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成新的供求關(guān)系動(dòng)態(tài)平衡。

在年末關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)中央再提“穩(wěn)樓市”，釋放出積極的政策信號(hào)，這意味著“穩(wěn)樓市”仍然是首要任務(wù)與穩(wěn)定預(yù)期的關(guān)鍵所在，不過它不再是單一的需求刺激，而是與城市更新、好房子建設(shè)相結(jié)合，高質(zhì)量開展城市更新、穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造將不斷催生存量住房改善需求，通過“好房子”供給迭代實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)新的供求關(guān)系動(dòng)態(tài)平衡，從而推動(dòng)市場(chǎng)回穩(wěn)。

中長期來看，新型城鎮(zhèn)化仍將為中國住房需求提供重要支撐，在此基礎(chǔ)上，行業(yè)將逐步完成向“高品質(zhì)、低風(fēng)險(xiǎn)、可持續(xù)”新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型，最終實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

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本文僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)觀點(diǎn)

克而瑞，成立于 2006 年，行業(yè)領(lǐng)先的中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)應(yīng)用服務(wù)商，現(xiàn)信息覆蓋 400 個(gè)城市。依托強(qiáng)大的專業(yè)研究力量和咨詢顧問團(tuán)隊(duì)，克而瑞服務(wù)于 TOP100 強(qiáng)中 95% 以上的房地產(chǎn)企業(yè)，并為政府、企業(yè)和購房者提供房地產(chǎn)線上線下信息服務(wù)的全面解決方案。

經(jīng)過十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)到客戶數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)閉環(huán)。依托中國房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺(tái)（CRIC）和中國房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺(tái)（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋地產(chǎn)、資管、物管等房地產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品CRIC系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、數(shù)據(jù)營銷系統(tǒng)、場(chǎng)景化大屏、柵格土地評(píng)估系統(tǒng)、城市租售系統(tǒng)，CAIC 投管云、資管云、CRIC 物業(yè) AI 等，為大量房企/物企提供了決策依據(jù)。