樓市利好！新增購房首付款提取，深圳市住房公積金新規來了

來源：深圳特區報 深圳市住房公積金管理中心

12月5日，深圳市住房公積金管理委員會發布新版《深圳市住房公積金提取管理規定》，結合業務發展實際，在支持職工購房、租房等方面推出了系列便民舉措，政策更加優化，惠及更多繳存職工。提取新規將于2025年12月15日起施行。

增設多項購房相關提取情形

加大購房支持力度

提取新規聚焦職工多元化住房消費需求，增設多項住房消費類提取情形，放寬提取條件，更好滿足職工剛性和改善性住房需求。

新增購房首付款提取。職工及家庭成員在本市購買住房，在未支付或未全額支付購房首付款前，可以提取住房公積金用于籌集首付款。家庭名下有1套住房的，可全額提取住房公積金賬戶余額；家庭名下有2套住房的，可提取賬戶余額的60%；上述提取額度均不超過尚未支付或未足額支付的購房首付款。提取新規明確，職工如同時滿足購房提取和購房首付款提取條件，僅能選擇其中一種方式申請提取。

支持“既提又貸”。職工為籌集購房首付款提取的住房公積金，可計入其住房公積金賬戶余額，用于計算本套住房申請普通住房公積金貸款（不含商轉公貸款）的可貸額度，真正實現“既提又貸”。例如，職工家庭住房公積金賬戶余額為10萬元，全額提取用于籌集購房首付款后，還可申請普通住房公積金貸款，這10萬元仍能用于可貸額度計算（按16倍計算，最高可貸160萬元）。深圳市住房公積金管理中心相關負責人表示，職工到線下柜臺辦理購房首付款提取時，可同步提交住房公積金貸款申請，實現“一次申請，并聯辦理”。

延長購房提取等申請時限。提取新規將購房提取、更新改造本市老舊住房提取等住房消費情形的申請時限，由原來的3年延長至5年。例如，職工在2021年1月5日購買住房，則可在2026年1月5日前申請辦理購房提取。住房消費情形發生時間以相關收據、發票和稅票等憑證開具時間為準。職工無論在本市還是異地購房，均適用該5年申請時限新規。

新增購房稅款提取。職工及家庭成員在本市購買首套或第二套住房，可申請提取住房公積金，用于支付契稅等購房稅款，提取額度不超過實際繳納稅款金額。提取申請需在稅票憑證開具之日起5年內提出。

新增異地購房還貸提取。提取新規將購房還貸提取支持范圍從本市擴展至全國，職工及家庭成員償還全國范圍內首套或第二套住房貸款本息時，可以申請購房還貸提取。家庭名下有1套住房的，每月可提取額為月實際還貸額；家庭名下有2套住房的，每月可提取額為申請當月應繳存額的60%，且不超過月實際還貸額。深圳市住房公積金管理中心溫馨提示，職工如在全國范圍內有多筆住房按揭貸款，同一提取月份只能選擇其中一筆申請購房還貸提取。

優化租房提取政策

保障無房職工租房需求

提取新規增設租房提取額度階段性調整機制，重點加大對多子女家庭職工、承租保障類住房職工的支持力度，更好保障無房職工在深安居。

增設租房提取額度階段性調整機制。提取新規在保留租房提取常態化額度——每月不超過申請當月應繳存額的65%基礎上，增設階段性調整機制，明確市人民政府或其相關部門、市住房公積金管理委員會可另行規定租房提取額度標準。根據《深圳市提振消費專項行動實施方案》，自2025年11月1日起兩年內，本市無房職工提取該期間內住房公積金用于支付房租的，每月可提取額從申請當月應繳存額的65%階段性提高至80%。“常態化+階段性”的靈活模式，既保障了政策的穩定性和連續性，也為靈活應對階段性需求預留了調整空間。

擴大租房提取傾斜政策支持范圍。一方面，針對有兩個及以上子女的無房職工家庭租房，在繼續支持其按月應繳存額的100%或實際月租金提取住房公積金的基礎上，取消了原“至少有一個未成年子女”的限制。另一方面，針對承租本市保障類住房職工，除繼續支持承租本市公共租賃住房職工按實際月租金提取之外，還新增支持承租本市保障性租賃住房的無房職工家庭，同樣可按照實際月租金提取住房公積金。

此外，提取新規還加大對參與老舊住房更新改造項目職工的支持力度，新增自籌資金更新改造老舊住房提取、既有住宅加裝或更換老舊電梯提取、回遷增加面積住房提取3種提取業務，助力我市城市更新改造。