如果再買房，我只選這4個樓層，只有住進去才知道有多香！

買房是一件人生大事，不同的住宅，不同的樓層，往往會帶來不同的居住體驗，并且差距也特別明顯。

就拿樓層來說，看似只有上下幾層的差別，實際卻直接影響著采光、噪音、通風、私密性以及每天居住的心情。

本期就結合自己的經歷以及網友的居住體驗，來聊一聊那些最值得讓我們投入的樓層。

一、高層住宅——“次頂層”

高層，作為市場上最常見最主流的住宅，主打的就是視野感。尤其是樓層越高，就越給人一種“一覽眾山小”的即視感。

白天光線通透，坐在沙發上就能看云卷云舒；夜晚華燈初上，城市夜景從窗邊徐徐鋪開，仿佛整片星河都在家的方寸之間。

而在眾多樓層中，最值得我們入手的則是次頂層，哪怕它比其它樓層貴一點，也足以抵掉那點溢價。

1）全天采光：由于樓層比較高且沒有遮擋，家里的采光基本上能從清晨一直延續到傍晚，不會出現“早晚昏暗”的情況。

2）防漏抗曬：由于上面還有一個頂層當“緩沖層”，家里幾乎不會出現漏水的情況，并且夏季直曬的高溫也會被它擋去一半，可謂是占盡了高層住宅的優勢。

3）私密安靜：次頂層的人流量極低，極大規避了樓上產生的噪音，并且由于極少人在這層出入，所以居住體驗更純粹，更靜謐。

注意：裝修時就測試好家里的水壓，如果水壓過低就及時做好針對性處理，比如安裝增壓泵。

二、小高層住宅——“中層以上”

小高層通常是總樓層11~18層的住宅，這類住宅由于密度低、戶數少，整體居住舒適性往往比高層更好。

所以，我們在選擇時，盡量選擇中層以上的樓層。比如總高11層，選7~9層；總高18層，選10~15層。

網友@HelloMia：總高11層，選了鄰居挑剩下的8層。雖然親戚也說“七上八下”，8樓寓意不太好，但卻直接讓我省了20多萬。

現在住了兩年多，只能說越住越香。陽光從早到晚，灑滿陽臺和客廳；哪怕是冬天，也一秒被窗景治愈了。

網友@靜夜聽雨：直到聽了4樓鄰居的話，我才知道中高層為啥會比低樓層貴了，不僅僅和采光、視野、通風有關，灰塵也少很多。

我家13樓，基本上半年才需要清理一下紗窗上的灰塵，而4樓鄰居家1個月不清理紗窗，灰塵就會影響到家里的采光，太夸張了。

注意：購買前盡量避開腰線層（外立面有凸起裝飾）和設備層（一般位于頂、底、中層），前者會影響光線，后者會產生噪音。

三、“帶小院”的一樓住宅

一樓住宅的痛點，不用說大家也都明白，不僅采光受限、容易潮濕、通風一般，還容易被鄰居或路人打擾。

可若這個一樓帶小院的話，那么情況就完全不同了。

1）額外空間：最直觀的優勢就是有了額外的活動空間，孩子可以在小院里安全玩耍，寵物也可以自由撒歡了。

2）種菜種花：可以自由開辟一塊綠色樂園，種些蔬菜、花卉或草本植物，在增加生活情趣的同時，還實現了生活與自然的完美融合。

3）休閑聚會：清晨曬太陽，傍晚喝茶，還可以布置桌椅和遮陽傘，周末與三兩好友小聚，多給生活幾分愜意與儀式感。

注意：提前確認小院是否有產權、可否改造，以及排水系統是否完善，別給后期留下麻煩。

四、步梯房住宅——“3層”

市場上的步梯房主要都是“老小區”，并且價格也最便宜，一般適合預算有限的剛需家庭。

由于沒有電梯，每天上下樓是一個大問題，所以盡量選擇3層。

這個樓層算是公認的“最佳平衡點”，既不會讓上下樓太費力，也規避了一二樓的潮濕、采光不足、沒有隱私、返水等問題。

此外，由于老小區的綠化已經十分成熟，即使是住在三樓，也能享受到充足的綠意和良好的窗景，從而讓生活品質大大提升。

注意：返水風險并非能完全避免，提前向物業了解排水系統；采光環境最好實地驗證，避免被樹冠遮擋。

其實，選樓層就和選房一樣，關鍵在于結合自身需求、家庭情況以及對居住屬性的認知。只有理解了這些差異，才能做出最適合自己的選擇，才能讓家真正成為一個安心的居所。

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