婚內買的房登記在一方名下，算個人財產嗎？房產律師：不算！

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以上案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）

案情介紹

周老先生與李女士系夫妻，育有三名子女：長女周文、長子周明、次女周華。周老先生于2022年2月去世，生前未立遺囑。

登記在周老先生名下的一號房屋，系其與李女士婚姻關系存續(xù)期間購買并取得產權，屬于夫妻共同財產。周老先生去世后，四名法定繼承人（配偶+三子女）就房屋分割無法達成一致。

周文作為原告起訴，請求法院依法對一號房屋按法定繼承進行分割。李女士主張自己應多分，理由是年邁、需養(yǎng)老；周明表示愿意按市場價收購其他份額；周華則堅持均分。

各方均認可：一號房屋50%份額屬于李女士個人財產，另50%為周老先生遺產，由四人共同繼承。

裁判結果

法院判決：

李女士享有62.5%的房屋所有權份額（含其原有50% + 繼承12.5%）；

周文、周明、周華各繼承12.5%的房屋所有權份額；

如后續(xù)需處置房屋（如出售、析產），可另行協(xié)商或訴訟解決。

法院說理

無遺囑即按法定繼承處理
周老先生未留遺囑，其遺產依法由第一順序繼承人——配偶李女士及三名子女共同繼承。

夫妻共同財產先析產，再繼承
一號房屋系婚姻存續(xù)期間取得，雖登記在周老先生一人名下，仍屬夫妻共同財產。
→ 先析出50%歸李女士所有；
→ 剩余50%作為遺產，由四名繼承人原則上均等分割（每人12.5%）。

“配偶年邁”不等于“必須多分”
李女士主張多分，但法院查明其每月有5000元退休金、享有醫(yī)保，不符合《民法典》第1130條“生活有特殊困難又缺乏勞動能力”的法定多分條件，故未支持其多分請求。

繼承人協(xié)商一致可不均分，但本案未達成合意
雖然法律允許繼承人協(xié)商不均等分割，但因周文、周華反對多分，法院只能依法均分。

律師提示

? 房產證只寫一方名字，仍是夫妻共同財產！
婚內購買的房，無論登記在誰名下，除非有特別約定，均屬夫妻共有。繼承時必須先“分一半給配偶”，再分遺產。

? 沒遺囑≠房子平分！配偶天然多拿一半
很多人誤以為“四個繼承人，每人25%”。實際上：

配偶先拿50%（個人財產）；

剩下50%遺產四人分 → 每人12.5%；

配偶最終占62.5%，遠高于子女。

? 想多分遺產？必須滿足“雙困”條件
《民法典》規(guī)定多分需同時滿足：

生活有特殊困難（無穩(wěn)定收入、靠低保等）；

缺乏勞動能力（高齡、重病、殘疾）。
僅有“年紀大”“需要養(yǎng)老”不夠格。

? 子女想“買斷”份額？需其他繼承人同意
若有人愿按市價收購其他份額（如本案周明），必須全體同意，否則只能維持按份共有，或通過析產訴訟強制分割。

? 盡早辦繼承公證或確權，避免后續(xù)糾紛
房屋長期處于“多人共有”狀態(tài)，未來出售、抵押、拆遷均需全體簽字，極易引發(fā)矛盾。建議繼承開始后盡快完成確權登記。

北京房產律師特別提醒：
父母去世未留遺囑，
? 第一時間查清房產是否婚內購買；
? 確認配偶是否健在；
? 收集死亡證明、親屬關系證明；
? 盡快協(xié)商或起訴確權