美國滿大街流浪漢的根源，就是美國的房產稅制度，我們還要學嗎？

在美國你買了房，房子是你的不假，房屋產權永久也不假，但你每年都得交，一大筆房產稅，一旦你收入減少，無力負擔房產稅，政府會立即把你房子拍賣了，然后你就無家可歸流落街頭了。

先要理解，美國房產稅不是購房時的一次性支出，而是終身捆綁的剛性成本。地方政府完全根據自己的預算需求和房屋估值來定稅率，估值還得按市場價的 60%-90% 算，這就意味著房價漲得越狠，稅單上的數字就越嚇人。

而稅率的州際差異能讓人驚掉下巴，新澤西州高達 2.23% 的稅率，比夏威夷 0.32% 的稅率足足高出七倍多，同樣一套 41.61 萬美元的房子，在新澤西每年要交 9279 美元房產稅，在夏威夷卻只要 1332 美元，這種差距直接把高稅州房主的壓力拉滿。

對于普通家庭來說，這可不是一筆小數目，紐約州的普通中產家庭，房產稅能占到總支出的 20%，在新澤西這樣的高稅州，一套 50 萬美元的房子每年要交 1.1 萬美元稅，相當于很多家庭一個月的收入，要是遇上收入波動，這筆剛性支出分分鐘就能壓垮一個家庭。

全美每年征收的房產稅高達 5000 億美元，占地方稅收的 70%，地方政府靠這筆錢維持運轉，可疫情之后財政吃緊，2020 年全美房產稅直接大漲 5%，創下四年來最高增幅，這波操作無疑是給本就艱難的房主雪上加霜。

更坑人的是，房產稅不管你是否失業、是否生病，只要到了時間就必須繳納，一旦拖欠達到一定年限，政府可不會跟你講情面，直接就把房子充公拍賣，管你之前為這套房子付出了多少心血。

底特律就是最典型的例子，這座曾經的工業城市，因為大量房主無力繳納房產稅和市政費用，硬生生出現了 1.6 萬座空置房屋，這些房子最后只能被政府以 “皮鞋價” 拍賣，起拍價低至 1000 美元，有的甚至被 1 美元甩賣，要知道有些房子幾年前還能賣 6.5 萬美元，如今卻賤過一斤大白菜，而那些失去房子的房主，只能被迫加入流浪漢的行列。

喬治亞州的華裔婦人劉秀華更冤，2011 年用現金買下的兩臥公寓，只因市府員工疏失，漏繳了 94.85 美元的房產稅，既沒收到催繳通知，也沒被告知列入法拍名單，等到收到信件時，房子已經被賣掉，她和 4 歲的女兒只能在感恩節前被迫流落街頭，就因為不到 100 美元的欠款，一輩子的家就沒了，這聽起來簡直荒唐到可笑。

就連那些看似有錢的富豪也逃不過房產稅的坑，有位中國富豪在美國買了 20 套別墅，去世后家人想要繼承，卻發現其中 4 套早已因為拖欠房產稅被政府拍賣，剩下的 16 套還要繳納高額遺產稅，本以為是傳家之寶，最后卻變成了甩不掉的包袱。

硅谷的情況更諷刺，這里的獨棟住宅普遍要 200-700 萬美元，房產稅每年按 1-1.5% 繳納，一套 300 萬美元的房子每年光稅就要交 3-4.5 萬美元，很多碼農看似收入不低，可一旦失業，高額的房產稅瞬間就能讓他們從有房族變成流浪漢。

更要命的是，這種困境根本無解，房產稅是地方政府的主要收入來源，他們只會想著怎么維持甚至提高稅率，根本不會考慮房主的承受能力，只要黃河還流經黃土高原就會不斷帶來泥沙，只要美國的房產稅制度不變，就會不斷有人因為繳不起稅而失去房子，這就是一個無解的死循環。

那些被拍賣的房子，有的被小偷洗劫一空，銅水管、爐子、水槽全被偷走，最后變成流浪漢的臨時住所，而曾經的房主只能眼睜睜看著自己的家變成廢墟，自己卻只能睡在街頭，所謂的美國夢，在房產稅面前碎得徹徹底底，畢竟連房子都保不住，談何夢想呢。